Дело № 2-222/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пукановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что он является собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № ****). Указанное здание было приобретено по договору купли-продажи от 16.01.2017, заключенного с администрацией МО «Карпогорское». 27.01.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО произведена государственная регистрация права собственности, о чём сделана запись за номером 

<

....>. В настоящее время здание имеет статус нежилого помещения, о чем также имеется запись в выписке из Единого государственного реестра. Согласно данным регистрационного учёта, в квартире № 1 д. № **** по 

<

адрес> зарегистрирован гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данное здание в 2012 году было признано нежилым. Квартира за № 1 в данном доме отсутствует. Данный гражданин по адресу, указанному в регистрации, не проживает, его место нахождения ему не известно. В момент расселения дома администрацией МО «Карпогорское» с регистрационного учёта данный гражданин снят не был. Самостоятельных мер к снятию с регистрационного учёта не предпринял, хотя по данному адресу не проживал и не проживает, по крайней мере, с 2012 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Карпогорское» и прокурор Пинежского района Архангельской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Судом в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, представителя третьего лица и прокурора Пинежского района Архангельской области.

Заслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи муниципального имущества от 16 января 2017 года муниципальным образованием «Карпогорское» в лице главы администрации муниципального образования ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования, от имени муниципального образования, именуемым Продавец, ФИО1, именуемому Покупатель, передано в собственность нежилое здание, общей площадью 295,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Объект на момент продажи находился в муниципальной собственности муниципального образования «Карпогорское» на основании: выписки из перечня объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район», передаваемых в собственность муниципального образования «Карпогорское» от 21.06.2013 № 858, Областного закона «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Пинежским муниципальным районом» Архангельской области и муниципальным образованием «Карпогорское» Архангельской области № 332-16-ОЗ от 15 марта 2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 07.11.2013, запись регистрации № ****. 

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017 (л.д.7-8).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 55 ГПК РФ к доказательствам, в частности, относятся объяснения сторон, письменные доказательства.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 22,4 кв.м., нанимателем данной квартиры является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный в данной квартире 26.01.1999 года (л.д. 9).

Как следует из адресной справки Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пинежскому району от 19 июня 2017 года, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 26 января 1999 года. 

Из рапорта старшего УУП ОМВД России по Пинежскому району Е. от 16.06.2017 установлено, что на момент посещения вышеуказанного дома 16.06.2017 года около 10 часов 30 минут, дом расселен, подвержен ремонтно-строительным работам. Доступ в дом отсутствует, установлена металлическая дверь, которая заперта. Проверить квартиру № 1 не представилось возможным. В связи с чем вручить повестку ФИО2 не представилось возможным (л.д. 21).

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено, ответчик в указанном жилом доме длительное время не проживает, сохраняя лишь регистрацию. 

В настоящее время здание имеет статус нежилого, право муниципальной собственности прекращено в связи с переходом к другому собственнику в установленном порядке. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 304 ГК РФ требования истца ФИО1, как собственника дома № ****, расположенного по 

<

адрес>, об устранении нарушения его права в виде регистрации ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, хотя и не соединенного с лишением владения, но препятствующего в осуществлении прав собственника по распоряжению этим имуществом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 1 в доме № ****, расположенным по 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Е. А. Першина