Дело № 2-7691/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 26 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ависта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 05.11.2014г. между ним и ООО «Рузский Торговый дом» был заключен Договор №ОС-5-3-13-3 уступки прав (требований) по Договору № ДДУ/5/ОС-1 от 11.03.2014г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район с.п. Островецкое д. Островцы, мкр. «Новые Островцы» жилой дом №5, в соответствии с п. 2.1 которого Участник долевого строительства на возмездной основе уступает Новому участнику долевого строительства право требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 41,30 кв.м. находящейся в секции 3, на 13 этаже, по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п.3.4 Договора уступки цена договора составляет 2 643 500 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к Договору об участии в долевом строительстве планируемый срок завершения строительства – второй квартал 2016 г., согласно п. 2.5 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, по передаточному акту.

Указанное обязательство в установленный срок ответчиком не исполнено, квартира передана истцу по передаточному акту – 16.06.2017г..

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 312 054 руб. за период с 06.10.2016г. по 16.06.2017г., т.е. за 257 д., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, нотариальные расходы в размере 1 700 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, требование поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ависта» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился. Просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, возражал против взыскания компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.11.2014г. между истцом и ООО «Рузский Торговый дом» был заключен Договор №ОС-5-3-13-3 уступки прав (требований) по Договору № ДДУ/5/ОС-1 от 11.03.2014г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район с.п. Островецкое д. Островцы, мкр. «Новые Островцы» жилой дом №5, в соответствии с п. 2.1 которого Участник долевого строительства на возмездной основе уступает Новому участнику долевого строительства право требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 41,30 кв.м. находящейся в секции 3, на 13 этаже, по вышеуказанному строительному адресу.

Основанием для заключения договора уступки являлся Договор ДДУ/5/ОС-1 от 11.03.2014г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Раменский район с.п. Островецкое д. Островцы, мкр. «Новые Островцы» жилой дом №5 заключенный между ООО «Рузский Торговый дом» и ООО «Ависта».

Согласно п.3.4 Договора уступки цена договора составляет 2 643 500 рублей, которые истцом оплачены в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к Договору об участии в долевом строительстве планируемый срок завершения строительства – второй квартал 2016 г., согласно п. 2.5 Договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, по передаточному акту.

Указанное обязательство в установленный срок ответчиком не исполнено, квартира передана истцу по передаточному акту – 16.06.2017г.,что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06ДД.ММ.ГГ года. Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки.

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом начисления неустойки истцом и ценой квартиры, на которую начислена неустойка. Так, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен 2-м кварталом 2016 года, срок передачи объекта долевого участия - 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию, т.е. правильный период начисления неустойки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 224 д. 

При этом при расчете следует исходить из первоначальной цены квартиры, установленной договором долевого участия от ДД.ММ.ГГ, т.е. из цены объекта недвижимости в размере 2 023 700 рублей и исходя из ставки рефинансирования на дату исполнения договора – ДД.ММ.ГГ – т.е. 9,25% годовых.

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2 023 700 *1/150*9,25%*224 дней = 279 529,52 рублей. 

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 125 000 рублей, учитывая, что срок просрочки даты ввода в эксплуатацию незначителен, просрочка связана с несвоевременным исполнением обязательств подрядчика ООО «Мосдорстрой», с действиями самого застройщика не связана.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 65 000 рублей. Расчет: (125 000+5000)/2= 65 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно постановлению Пленума ВС от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Поскольку истцом выдана доверенность общего характера, суд не может отнести расходы по ее оформлению к судебным расходам по конкретному гражданскому делу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования с ответчика в размере 3 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору № ДДУ/5/ОС-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 125000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 65000 рублей.

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «АВИСТА» государственную пошлину в размере 3700 рублей в доход муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова