Дело № 2-3492/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пойловой О.С.

при секретаре Сентяковой Г.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула и просит сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, в которой для повышения уровня комфортности произведены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3, условная граница определена между ними условно; в совмещенном санузле поз.2 демонтирована раздельная перегородка; в совмещенном санузле поз.2 демонтированы раковина и унитаз; демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел по.2,дверной проем зашит; в ненесущей перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1 выполнен дверной проем и установлен дверной блок; в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, стояки зашиты; в кухне поз.3 переустановлена раковина. 

Для согласования перепланировки истец обратилась в администрацию Индустриального района г.Барнаула, однако получила отказ. Самовольно выполненная перепланировка и переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истец при рассмотрении дела на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представлен отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении иска оставлен на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из технического паспорта, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18 июня 2019 года в квартире 

<

адрес> имеется самовольное переустройство и перепланировка. 

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании пояснений истца установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

11 сентября 2018 года администрация Индустриального района города Барнаула отказала ФИО1 в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки.

Согласно заключению специалиста Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство заключается в следующем:

-демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;

-демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющим коридор поз.1 и кухню поз.3, условная граница определена между ними условно;

-в совмещенном санузле поз.2 демонтирована разделительная перегородка;

-в совмещенном санузле поз.2 демонтированы раковина и унитаз;

-демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2, дверной проем зашит;

-в ненесущей перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1 выполнен дверной проем и установлен дверной блок;

-в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, стояки зашиты;

-в кухне поз.3 переустановлена раковина.

Специалист установил, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.7. Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует СП54.13330.2016 п.9.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь уменьшилась с 43,7 кв.м. до 43,6 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., в том числе – 30,9 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

Эксперт установил, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ+», перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не ухудшила работы несущих конструкций и коммуникаций здания. Открытая планировка помещений коридор-прихожая – комната не противоречит СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». 

Строительные конструкции и инженерное оборудование квартиры после перепланировки помещений, находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию – угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Перепланировка помещений не ущемила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах. 

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как установлено на основании пояснений истца, разрешение на переустройство и перепланировку последней в установленном порядке не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры 

<

адрес>, в которой произведены следующие работы:

-демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;

-демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющим коридор поз.1 и кухню поз.3, условная граница определена между ними условно;

-в совмещенном санузле поз.2 демонтирована разделительная перегородка;

-в совмещенном санузле поз.2 демонтированы раковина и унитаз;

-демонтирован дверной блок в дверном проеме перегородки, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2, дверной проем зашит;

-в ненесущей перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.1 выполнен дверной проем и установлен дверной блок;

-в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз, стояки зашиты;

-в кухне поз.3 переустановлена раковина.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья О.С. Пойлова 

Решение суда в окончательной форме составлено 1 октября 2019 года.