№ 2-4283/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителей истца – ФИО1 и ФИО2, действующих по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица – ФИО2, 

при секретаре Васильевой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее. 

В 1996 г. умер супруг истицы – К.Ф.М, 

ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.М, у С.В.И. приобрел земельный участок и дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской. 

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности К.Ф.М, на указанный дом. 

В 1992 г. истец с супругом зарегистрировали брак.

После смерти супруга истица с сыном проживали в данном доме, пользовались земельным участком. 

В 2000 г. ФИО3 обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением об узаконении спорных дома и земельного участка. 

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом и вспомогательные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный дом, истица получила в собственность за плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении оставшейся части земельного участка площадью 754 кв.м., вопрос в указанном решении не решался. 

Истец указывает, что более 15 лет непрерывно и добросовестно пользуется указанным земельным участком. 

На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 754 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о чем свидетельствует почтовое уведомление, письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие по состоянию здоровья. В связи с чем, суд в соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии ч. 1 ст. 17 ЗК РФ, федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности (ч. 1 ст. 18 ЗК РФ). 

В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности (ч. 1 ст. 19 ЗК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 1996 г. умер супруг истицы – К.Ф.М, , что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, К.Ф.М, приобрел у С.В.И. земельный участок и дом. 

Поскольку на указанный дом не были оформлены соответствующие документы, К.Ф.М, обратился с заявлением об узаконении дома. Постановлением 

<

адрес> г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ признано право владения К.Ф.М, на указанный дом. 

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в порядке наследования было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Данный жилой дом был подарен истцом ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка по данному адресу составляет 1 272 кв.м. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 402 кв.м. Данный земельный участок площадью 402 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО2 по договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м. Постановлением Главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО3 в аренду на 3 года под огородничество. В настоящее время срок аренды земельного участка площадью 754 кв.м. истек. Судом установлено, что в 2016 г. ФИО3, обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м. в порядке наследования. Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказано. Указанным решением суда установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом и, следовательно, основанием для признания права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Как следует из писем ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Архивного отдела Администрации ГО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Национального архива РБ №/т от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Таким образом, земельный участок по адресу: 

<

адрес> наследодателю К.Ф.М, на каком-либо праве не предоставлялся. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. По смыслу данной нормы процессуального закона преюдициальное значение при рассмотрении дела имеют факты и обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица. На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд считает доказанным тот факт, что прав на спорный земельный участок у К.Ф.М, не имелось. Кроме того, как признала представитель истца в судебном заседании, доказательств принадлежности земельного участка предыдущему собственнику земельного участка, которым истец считает С.В.И., также не имеется. Как следует из положений ст. 234 ГК РФ одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Приведенные положения закона конкретизированы в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности. Таким образом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом РФ. При этом, Земельным кодексом РФ установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу закона, земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

Положения ст. 234 ГК РФ, на которую ссылается истец, в рассматриваемой ситуации применению не подлежат, поскольку спорные правоотношения регулируются нормами специального законодательства (Земельного кодекса РФ). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк