Дело № 2-478/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 31 октября 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Деметра» о защите прав потребителя, указывая, что 20 октября 2016 г. между ООО «Русский Биснес Концерн - РУБИКОН» и ООО «Деметра», был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 3.1. Договора, предметом настоящего договора выступала обязанность застройщика с привлечением других лиц построить жилой дом и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2017 года.

В соответствии с п. 4.1. договора №, участник долевого строительства обязался уплатить определенную цену Объекта долевого строительства.

20 января 2017 г. был заключен договор уступки права требования между истцом ФИО1 и ООО «ФИО2-Рубикон» в соответствии с которым он приобрел право требования к ООО «Деметра» о передаче в собственность однокомнатной квартиры (строительный номер) №, находящейся на 3 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> очередь 2 этапа строительства.

Стоимость права требования по соглашению сторон составляет 1 438 880 (один миллион четыреста тридцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

В соответствии с п. 3.1.1. договора № участия в долевом строительстве, передача объекта должна произойти не позднее 1 квартала 2017 г., т.е. 31 марта 2017 года.

Своими действиями ответчик нарушил условия договора, а в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

26 июля 2017 года истец получил уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства в собственность №б/н от 26.07.2017 г, при этом для получения данного уведомления истцу пришлось лично приехать к ответчику. До этого никаких уведомлений о принятии объекта он не получал.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки подлежащей выплате рассчитывается по формуле:

Размер неустойки = (цена договора * (1/300 * % ставки рефинансирования * 2 * количество дней просрочки).

Количество дней просрочки по состоянию на 26.07.2017 г. (день получения уведомления) составляет 118 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке и составляет 9,75%.

Таким образом, размер неустойки = 1 438 880 * (1/300*2*9,75%)*118 = 110362,10 (сто десять тысяч триста шестьдесят два) рубля 10 копеек.

Ответчику направлялась претензия в целях урегулировать данную ситуацию во внесудебном порядке, где также излагались все обстоятельства и требования по существу, но ответчик претензию проигнорировал.

Согласно ст. 22 Закона РФ «о защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Считает, что у него возникло право требования неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в полном объеме в течении 10 дней с момента получения исполнителем ООО «Диметра» направленной претензии которая согласно прилагаемого к исковому заявлению почтового уведомления была получена ответчиком 14.08.2017 г.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию неустойка за игнорирование требований по претензии в размере 25036,51 (двадцать пят тысяч тридцать шесть) рублей 51 копейка. 

Общий размер подлежащей взысканию с ответчика ООО Диметра неустойки за нарушений условий обязательства по договору составляет: 110362,10+25036,10 = 135398,61 (сто тридцать пять тысяч триста девяносто восемь) рублей 61 копейка.

С целью восстановления нарушенных прав истца, он был вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем также понес дополнительные расходы.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 10000 (десять тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит: 

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 135398,61 рублей 61 копейка; штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей; расходы по оплате юридических услуг представителя, с учетом заявленных уточнений, в размере 7000 рублей и расходы за оформление доверенности в размере 1650 рублей.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности 52 АА №9 от 21.09.2017 года, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика - ООО «Деметра» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Представил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Указывает, что истец не предоставил доказательств оплаты по договору долевого участия в строительстве. Истцом неверно определен период неустойки, поскольку неустойка начинает течь с 01.08.2017 г., а не с 31.03.2017 года. Ответчиком не допущено просрочки сдачи объекта долевого строительства и ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, в случае удовлетворения требований истца, просит снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установлено, что 20 октября 2016 г. между ООО «Русский Биснес Концерн - РУБИКОН» и ООО «Деметра», был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора, предметом настоящего договора выступала обязанность застройщика с привлечением других лиц построить жилой дом и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2017 года.

Согласно п.4.1 вышеуказанного договора цена объекта долевого строительства составляет 1438880 рублей.

20 января 2017 г. между истцом ФИО1 и ООО «Русский Бизнес Концерн-Рубикон» был заключен договор уступки права требования.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора уступки права требования ООО «Русский Бизнес Концерн-Рубикон» передает, а ФИО1 приобретает право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора уступки права требования ООО «Русский Бизнес Концерн-Рубикон» стоимость права требования по соглашению сторон составляет1438880 рублей.

Оплата стоимости договора уступки права требования от 20.01.2017 года подтверждается платежным поручением № № от 01.02.2017 года (л.д. 17).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию 29 марта 2017 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.03.2017 года.

26.07.2017 г. ФИО1 было вручено уведомление о завершении строительства вышеуказанного жилого дома и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства.

08.08.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 113191,89 рублей, убытков в размере 8000 рублей и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. Претензия получена ответчиком 14.08.2017 года (л.д.30).

Согласно акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана ответчиком истцу 23 сентября 2017 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.03.2017 года по 26.07.2017 г.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленным истцом периодом неустойки по следующим основаниям.

Согласно п.п. 3.1.1 договора участия в долевом строительстве № от 20.10.2016 г. застройщик обязуется сдать жилой дом не позднее 1 квартала 2017 года.

В соответствии с п. 6.3 договора участия в долевом строительстве № от 20.10.2016 г. в течении четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору. При этом стороны согласовывают право застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до предусмотренного настоящим пунктом срока, при условии письменного уведомления застройщиком участника долевого строительства о сроке передачи объекта долевого строительства. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию 29 марта 2017 года.

Таким образом, исходя из положений п. 6.3 договора участия в долевом строительстве № от 20.10.2016 г. обязанность ответчика по передачи истцу объекта долевого строительства истекает 31 июля 2017 года, и срок неустойки начинается с 01 августа 2017 года.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана ответчиком истцу 23 сентября 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 23.09.2017 года.

На основании вышеизложенного, истец вправе требовать взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2017 года по 23.09.2017 г., а не, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за период с 31.03.2017 года по 26.07.2017 г. не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки на основании положений ст. 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1"О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, вышеприведенная норма закона устанавливает ответственность продавца за продажу товара ненадлежащего качества или предоставление ненадлежащей информации о товаре.

В данном случае истцом не представлено каких-либо доказательств, что ему была передана квартира ненадлежащего качества или предоставлена ненадлежащая информации о ней. Не содержат таких доказательств и материалы гражданского дела.

Кроме этого, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, порядок выплаты этой неустойки урегулирован Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то положения статей ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1"О защите прав потребителей" применению при разрешении настоящего спора не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа и морального вреда.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, то и оснований для взыскания в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда не имеется, поскольку нарушений прав истца со стороны ответчика не допущено.

На основании вышеизложенного, суд считает, необоснованным исковые требования истца, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по делу суд относит на него же.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о защите прав потребителя – отказать.

Судебные расходы ФИО1 по делу отнести на него же.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин