УИД№86RS0010-01-2020-000812-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-556/2020

г. Мегион

08 июля 2020 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к АО «Сибстройсервис» о признании условия договора недействительным, признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» (далее ответчик) о признании недействительным п. 8.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.11.2017 №, предусматривающего рассмотрение спора по месту нахождения имущества (соглашение о договорной подсудности), признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 2315000 руб., процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) за период с 23.11.2017 по 06.02.2020 в размере 776489 руб., процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 Закона, начиная с 07.02.2020 по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., процентов по ч. 6 ст. 9 Закона за период с 05.02.2020 по 06.02.2020 в размере 1274 руб., процентов по ч. 6 ст. 9 Закона, начиная с 07.02.2020 по день фактического исполнения обязательств, взыскании разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора в размере 872000 руб., взыскании убытков, связанных с подготовкой отчета по оценке в размере 3500 руб., взыскании неустойки за период с 20.01.2020 по 06.02.2020 в размере 148240 руб., взыскании неустойки по 1% в день от разницы между стоимостью договора в момент заключения и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения договора, начиная с 08.02.2020 по день фактического исполнения обязательств и взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы. 

В обоснование иска истец указал, что 23.11.2017 заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>. Ответчик не выполнил обязательства по договору о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 2 квартала 2019 года и передаче его истцу не позднее 30 октября 2019 года.

04.01.2020 истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора долевого строительства и выплате денежных средств.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, при этом ответчик представил суду возражения по существу иска, исходя из которых следует, что 26.12.2019 администрацией г.Тюмени застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 30.12.2019 в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства, которое вручено ему 18.01.2020. Считает, что истец уклонялся от получения сообщений, игнорировал информацию, размещенную на сайте Застройщика и не предпринимал никаких действий для приемки объекта долевого строительства. Также ответчик обращает внимание суда на то, что уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.11.2017 № направлено истцом Застройщику после ввода объекта в эксплуатацию – 04.01.2020, в то время как выдача ключей началась 27.12.2019, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Рассмотрев возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами

В судебном заседании установлено, что между сторонами 23.11.2017 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 25-33). 

Условиями договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2019 года (пп. «в» п. 3.2. договора).

Объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расчетной площадью 46,3 кв.м., №, расположенный в подъезде №, на 9 этаже, 5-я на площадке слева направо жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, должен быть передан участнику долевого строительства в течение четырех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче (пп. «г» п. 3.2. договора).

Цена по договору за квартиру согласована сторонами в размере 2315000 руб. (п.4.2. договора).

Факт оплаты истцом денежных средств по договору подтвержден материалами дела, в том числе расчетным счетом и квитанцией (л.д. 34-35). 

27.06.2019 и 04.09.2019 ответчиком в адрес истца направлялись уведомления о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с необходимостью проведения дополнительных непредвиденных работ по переносу газопровода, о чем свидетельствуют списки внутренних почтовых отправлений от 02.07.2019 и 04.09.2019 с подтверждением вручения адресату (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором). Судом установлено, что дополнительные соглашения между сторонами не заключались.

Исходя из изложенного, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31 октября 2019 года, следовательно нарушение двухмесячного срока передачи объекта долевого строительства, должен исчисляться с 01.01.2020.

26.12.2019 АО «Сибстройсервис» получено разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, в эксплуатацию.

30.12.2019 ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства дома и необходимости принять объект долевого строительства, организация передачи будет осуществляться с 27.12.2019 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений от 30.12.2019 и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, письмо прибыло в место вручения 08.01.2020 и вручено адресату 18.01.2020.

Кроме того, полная информация о вводе объекта в эксплуатацию и графике передачи ключей была размещена на официальном сайте ответчика Sib.ru. в декабре 2019 года.

Таким образом, истец, имея намерение на принятие объекта долевого строительства, при наличии такой возможности уже с 27.12.2019, мог беспрепятственно принять его на основании акта приема-передачи жилого помещения. 

Вместе с тем, истец, уже после появления на официальном сайте ответчика Sib.ru информации о вводе объекта в эксплуатацию и графике передачи ключей, а также после направления Застройщиком в адрес истца уведомления о необходимости принять объект долевого строительства, проявил нежелание принимать квартиру, направив в адрес ответчика 04.01.2020 уведомление об отказе от исполнения договора, что свидетельствует о недобросовестности поведения со стороны истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при разрешении данного спора необходимо учитывать положения ст. 10 ГК РФ, поскольку добросовестность и разумность участников гражданского оборота, являющиеся общим принципом гражданского права, презюмируются. 

Рассматривая требования истца о признании недействительным п. 8.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.11.2017 №, предусматривающего рассмотрение спора по месту нахождения имущества (соглашение о договорной подсудности), суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований истца. 

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании условий, изложенных в п. 8.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, недействительными, поскольку они ущемляют права потребителя на предъявление иска в суд по своему выбору.

Таким образом, пункт 8.6. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предусматривающий рассмотрение спора только по месту нахождения имущества, противоречит требованиям закона.

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя указанными выше условиями договора о подсудности, суд на основании ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 рублей и штраф в размере 250 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО6 к АО «Сибстройсервис» о признании условия договора недействительным, признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, подлежат частичному удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов, истцом не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к АО «Сибстройсервис» о признании условия договора недействительным, признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 8.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.11.2017 №. 

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО1 ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 250 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено представление в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Л.Г.Коржикова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>