Дело № 2-4938/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере .... в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда, штрафа 

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объект долевого строительства передан истцам ** ** **

В судебном заседании ФИО1, представитель истцов ФИО3 на исковых требованиях настаивали. 

Ответчик ООО «Инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в возражениях на иск против исковых требований по существу не возражал, просил уменьшить размер неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и определить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости.

Третье лицо ООО «Финансово-Строительная компания» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между ФИО1 и ФИО2 (дольщики) и ООО «Инвестиционно-строительная компания» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого дольщики принимают участие в долевом строительстве объекта – трехэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом № ... на объекте «... расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., и по окончании строительства принимают в собственность по ... в праве жилое помещение - двухкомнатную квартиру № ....), общей площадью ... жилой площадью ...., площадь лоджии .... на ... этаже во ... подъезде указанного дома.

В силу п. 4.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ... 

Согласно п. 3.2 застройщик обязуется передать в собственность дольщиков квартиру в состоянии согласно договору в срок до ** ** **

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства по договору от ** ** ** № ... в размере .... истцами внесены в полном объеме, что следует из справки, выданной ООО «Инвестиционно-строительная компания».

Актом приема-передачи от ** ** ** квартира № ... общей площадью ... кв.м., на ... этаже во ... подъезде трехсекционного четырехэтажного жилого дома № ... по адресу: ... на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передана ФИО1 и ФИО2 

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцам застройщиком, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели законное право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Размер неустойки за период с ** ** ** составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком об этом не заявлено. Кроме того, никаких исключительных обстоятельств, препятствовавших надлежащему исполнению договора, не установлено, размер неустойки соразмерен периоду просрочки и характеру нарушенных обязательств.

Так как по условиям договора истцы являются долевыми собственниками квартиры по ? доле, неустойка взыскивается в пользу ФИО1 в размере ...., и в пользу ФИО2 в размере ...

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда, размер которой с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений, степени и продолжительности нарушения прав истцов, вины застройщика определяется судом в сумме .... в пользу каждой из истцов.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований в пользу каждой из истцов. Размер штрафа, взыскиваемого в пользу ФИО1, составит:

...

Размер штрафа, взыскиваемого в пользу ФИО2, также составит:

...

Всего в пользу каждой из истцов надлежит взыскать по ...

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Инвестиционно-строительная компания» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., всего взыскать ...

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., всего взыскать ...

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова