Дело №2-1011/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадулиной Ю.Р., 

при секретаре Бугреевой Д.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка (л.д. 6-7).

В обоснование исковых требований указал, что 16 сентября 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка оценена в 600000 рублей, при этом по договору оплата производится частями, из которых: сумма 390000 рублей вносится единовременно при заключении договора, оставшаяся часть 210000 рублей уплачивается до 31 декабря 2023 года. Впоследствии ФИО2 уплачена задолженность в размере 100000 рублей, оставшаяся сумма долга в размере 110000 рублей не погашена. Направленная претензия в адрес ответчика с требованием об уплате задолженности в срок до 09 сентября 2023 года осталась без исполнения. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору купли-продажи в сумме 110000 рублей, неустойку в размере 12980 рублей, проценты 674 руб.32 коп., расходы по госпошлине 3773 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 2000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 на иске настаивал, пояснил аналогично доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате рассмотрения дела по адресу регистрации (л.д.26), конверт с извещением возвращен с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.30).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания путем направления повесток по адресу регистрации, однако он в отделение почтовой связи за получением корреспонденции не явился по зависящим от него обстоятельствам, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Выслушав истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пунктов 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Материалами дела установлено, что 16 сентября 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

По условиям данного договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 400кв.м. по цене 600000 рублей, из которых: на момент подписания договора оплата производится в сумме 390000 рублей, а оставшаяся часть в размере 210000 рублей уплачивается в срок до 31 декабря 2023 года (п.3,4 договора). 

Земельный участок истцом передан ФИО2 в соответствии с передаточным актом (л.д.9), который подтверждает о выполнении обязательств продавца перед покупателем о передаче земли, претензий по передаваемому земельному участку не имеют. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, указанный земельный участок принадлежал изначально ФИО3 на праве собственности в соответствии с Постановлением главы администрации г.Озерска от 21 декабря 1994 года №1971 (л.д.34-36).

На основании договора дарения земельного участка от 03 июня 2011 года (л.д.32) ФИО3 передала в собственность ФИО1 данный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.14-15), с 16 октября 2023 года правообладателем является ФИО2, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>.

Оплата по договору произведена в частично в общей сумме 490000 руб., что установлено материалами дела.. 

Задолженность в размере 110000 рублей ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Истцом в адрес ФИО2 направлена претензия о возврате денежных средств в размере 110000 руб., которая последним оставлена без удовлетворения (л.д.13).

Сведения о погашении задолженности ответчиком не представлены.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в период с 10 января 2024г. по 06 мая 2024г. начислены проценты в размере 5674 руб. 32 коп. (110000*118*16%/366), рассчитанные по формуле : сумма задолженности* количество дней просрочки* процентную ставку Банка России в соответствующий период/количество дней в году. 

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере в размере 122980 рублей исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 10 января 2024 года по 06 мая 2024 года.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч.1 ст.332 ГК РФ).

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрена ответственность покупателя в виде выплаты неустойки в случае ненадлежащего его исполнения, суд отказывает в требованиях истца о взыскании неустойки с ФИО2

Из правовой взаимосвязи статей 19, 46 Конституции Российской Федерации следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями. В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из пункта 11 данного Постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Между ФИО4 и ФИО1 06 мая 2024 года заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым их стоимость составила 2000 рублей (л.д.18). истец суду пояснил, что представителем была оказана консультация и составление искового заявления. В связи с изложенным, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. 

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3773 руб., что подтверждается чеком от 07 мая 2024 года (л.д.5).

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан 

<

>, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>) задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 16 сентября 2023 года в размере 110000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2024 года по 06 мая 2024 года в размере 5674 рубля 32 копейки, расходы по госпошлине 3773 рубля, расходы за услуги представителя в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 июля 2024 года. 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>