Дело №2-2068/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, в интересах ФИО1, ФИО2, к ООО «ЛанКом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей, действуя в интересах ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЛанКом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома №№ жилой застройки «Дарьинский» жилой район Сельхозвыставка Индустриального района г. Ижевска и передать потребителям по окончании строительства двухкомнатную квартиру, а потребители приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.4.2 договора, объект передается участникам в следующем порядке: 9/10 – ФИО1, 1/10 – ФИО2 Цена объекта долевого строительства составила 1915550 руб. (п. 2.1 Договора). Согласно п. 5.3 договора, объект долевого строительства подлежал передаче участнику по акту приемки-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ потребители заключили с ответчиком дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект долевого строительства подлежит передаче участнику по акту приемки-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Потребители принятые на себя обязательства выполнили надлежащим образом, а именно: стоимость объекта долевого строительства оплатили полностью и своевременно. Ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом: объект долевого строительства потребителям передан ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель процессуального истца ФИО3, действующая на основании Устава, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Материальные истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЛанКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя процессуального истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛанКом» (далее – застройщик) и ФИО1, ФИО2 (далее – участник) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №№ жилой застройки «Дарьинский» жилой район Сельхозвыставка Индустриального района г. Ижевска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора, объект долевого строительства – квартира в 5-ти этажном кирпичном жилом доме (№), общее имущество дома, строящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежащие передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника.

Квартира расположена: в секции № на 4 этаже, №, 2-комнатная, общая проектная площадь объекта долевого строительств 42,1 кв.м. (в том числе общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджии/балкона) 40,3 кв.м.) (п. 1.3.1 Договора).

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет сумму 1915550 руб. (п. 2.1 Договора). 

Пунктом 1.6 Договора определено, что окончание строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектной документацией не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передается застройщиком участнику по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно (п. 5.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛанКом» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве, согласно которому окончание строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектной документацией не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства передается застройщиком участнику по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4.2 Договора при условии выполнения обязательств по договору получает право на получение и оформление в установленном законом порядке в свою собственность объекта долевого строительства (квартиры) в распределением следующих долей: ФИО1 – 9/10 доли, ФИО2 – 1/10 доли, и в общую долевую собственность общего имущества жилого дома, в соответствии с договором.

Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему были зарегистрированы в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Денежные средства в размере 1 915 550 руб. уплачены истцами в полном объеме, и в установленные сроки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – квартира, находящаяся по адресу

<

адрес>, на 4 этаже, секции №, общей площадью (без учета площади балкона/лоджии 40,40 кв.м., а так же общее имущество многоквартирного дома, оформленное в общую долевую собственность, передана ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЛанКом» поступила претензия истцов с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по договору в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (222 дня) в размере 283 501 руб., согласно следующему расчету 1915550*10%/300*2*222.

Указанный расчет судом проверен и сомнений не вызывает. Таким образом, требования истцов в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению, а именно в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 255150,90 руб. (9/10 доли), в пользу ФИО2 28 350,10 руб. (1/10 доля).

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установление факта нарушения прав потребителя является достаточным для взыскания в пользу лица денежной компенсации морального вреда. В случае, когда истец указывает на наступление негативных последствий, он обязан доказать как сам факт наступления таких последствий, так и их связь с незаконными действиями ответчика. Недоказанность данных обстоятельств не является основанием к отказу в компенсации морального вреда истцу, а может влиять лишь на размер денежной компенсации.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, основания для возмещения причиненного им морального вреда имеются. Учитывая характер нарушения прав истцов, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер подлежащей к выплате компенсации морального вреда в размере 1000 руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеются доказательства предварительного обращения участника долевого строительства к застройщику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, а ответчиком доказательств удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке не представлено, в силу прямого указания Закона с ООО «ЛанКом» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от всей взысканной суммы, а именно – 142 750,50 руб. (283501+2000/2). Поскольку в суд в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей, то 50 % от указанной суммы, т.е. 71 375,25 руб., подлежит взысканию в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, в пользу ФИО1 – 64 037,73 руб., в пользу ФИО2 – 7 337,53 руб.

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, в размере 6 335 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей, в интересах ФИО1, ФИО2, к ООО «ЛанКом» в части взыскания неустойки - удовлетворить, в части компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛанКом» в пользу ФИО1 неустойку в размере 255 150,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 64037,73 руб. 

Взыскать с ООО «ЛанКом» в пользу ФИО2 неустойку в размере 28 350,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7337,53 руб.

Взыскать с ООО «ЛанКом» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 71375,25 руб.

Взыскать с ООО «ЛанКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 335 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Рябов