РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 марта 2021 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Цыбыковой А.И., 

с участием лиц, участвующих в деле: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-005012-20 (2-196/2021) по исковому заявлению ТСЖ «Глазковское» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ТСЖ «Глазковское» с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

Определением суда от 18.03.2021 принят отказ от исковых требовании ТСЖ «Глазковское» к ФИО2 в части взыскания пени, производство по делу в данной части прекращено. 

В основание иска истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указал, что ФИО2 является собственником 

<

адрес обезличен>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, управление которым осуществляет ТСЖ «Глазковское».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовался долг в размере 206 367,94 рублей. 

В связи с чем истец в соответствии со статьями 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 30, 153, 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Глазковское» задолженность оплате за жилое помещение (содержание, текущий ремонт) и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 180 358,52 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 26 009,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 074 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях к нему. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, представили ходатайство об отложении судебного заседания, указав, что поскольку на территории Иркутской области введен режим самоизоляции для лиц старше 65 лет до 31.03.2021, представитель ФИО3 (

<

Дата обезличена> года рождения), являющаяся 

<

адрес обезличен>, относящаяся к данной категории граждан, а также ответчик ФИО2 в связи с высокой вероятностью заражения новой коронавирусной инфекцией, не имеют возможности явиться в судебное заседание до завершения ограничительных мер, введенных на территории Иркутской области (л.д.162,165-167 том 2).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 № 316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», с учетом решений, принятых на заседании оперативного штаба по предотвращению завоза и распространения коронавирусной инфекции COVID-19 на территории Иркутской области 08.10.2020, Указом Губернатора Иркутской области от 12.10.2020 № 279-уг «О режиме функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что с 18 марта 2020 года на территории Иркутской области введен и действует режим функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, вместе с тем, положения Указа Губернатора Иркутской области от 12.10.2020 №279-уг не содержат каких-либо ограничений на передвижения граждан по территории Иркутской области.

При этом лицам, находящимся на территории Иркутской области, при посещении магазинов и других помещений организаций, деятельность которых не приостановлена, и совершении поездок в общественном транспорте рекомендовано использование средств индивидуальной защиты органов дыхания в соответствии с Методическими рекомендациями «МР 3.1.0140-18. 3.1. Профилактика инфекционных болезней. Неспецифическая профилактика гриппа и других острых респираторных инфекций. Методические рекомендации», либо их аналогов, если иное не установлено рекомендациями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, а представитель ответчика ФИО3 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> принимали личное участие в судебных заседаниях (л.д.96-99, 106-113, 134-136 том 1), давали объяснения, представляли иные доказательства в обоснование своих возражений, тем самым, при тех же обстоятельствах реализовывали свое право на судебную защиту, несмотря на введенные на территории Иркутской области Указом Губернатора Иркутской области от 12.10.2020 N 279-уг ограничения

В связи с чем суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие ФИО2, ее представителя ФИО3, в соответствии с частями 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.65 том 1, л.д.63 том 2).

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 

<

Номер обезличен>, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Глазковское» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (Устав ТСЖ «Глазковское») и осуществляет управление многоквартирным домом 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> (протокол общего собрания собственников помещений жилых домов №

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> (л.д.52 том 1).

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (л.д.11-12 том 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из выписки из протокола 

<

Номер обезличен> общего собрания собственников помещений жилых домов №

<

Номер обезличен> 24 по 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что в 

<

адрес обезличен> с 2015 года установлены следующие тарифы, которые являются действующими: содержание лифта в размере 2,56 рублей, содержание жилья и текущий ремонт в размере 14,50 рублей, обслуживание кодового замка + домофон (при наличии) 35 рублей с квартиры, обслуживание кодового замка (при отсутствии домофона) в размере 15 рублей с квартиры. Расчет платы за коммунальные услуги, производится на основании тарифов, утвержденных администрацией г.Иркутска. Расчет начислений производится по факту потребления по приборам (л.д.57, 58 том 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 16.5 Устава ТСЖ «Глазковское» установлено, что платежи за коммунальные услуги и содержание общего имущества собственник производит ежемесячно в течение 20 календарных дней с начала месяца, следующего за оплачиваемым периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества в любом отделении банка. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (л.д.34-45, 171-183 том 1, л.д.34-45 том 2).

Из платежных документов (для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг) (л.д.14-19, 21-26, 28-31 том 1), сверок расчетов (л.д.13, 20, 27 том 1), расчета цены иска (л.д.121 том 1), таблицы платежей, произведенных ответчиком, которые приняты истцом и направлены на погашение задолженности за иной период (л.д.170 том 2) следует, что истец в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе осуществлял содержание общего имущества, текущий ремонт, предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договорами, иными письменными доказательствами (л.д.187-250 том 1, л.д.1-24 том 2), а ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 180 358,52 рублей, по взносам на капитальный ремонт в размере 26 009,42 рублей, всего в размере 206 367,94 рублей.

Суд, проверив возражения ответчика об отсутствии обязанности по внесению платы за платы за жилое помещение, коммунальные услуги, поскольку она не является членом ТСЖ «Глазковское», с ней, как лицом, не являющимся членом ТСЖ, не заключен договор, полагает их необоснованными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку они опровергаются представленными доказательствами (заявление ФИО2 от 

<

Дата обезличена> о принятии ее в члены ТСЖ «Глазковское» (л.д.104 том 1), реестр членов ТСЖ «Глазковское» по состоянию на 

<

Дата обезличена> (л.д.168-169 том 1, л.д.25-28, 31 том 2), ответ службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (л.д.167 том 1, л.д.30 том 2)).

При этом ссылка ответчика на проведение службой государственного жилищного надзора Иркутской области проверки в отношении ТСЖ «Глазковское» относительно неполноты раскрытия информации о деятельности (акт проверки от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (л.д.89-91 том 1), акт проверки от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (л.д.94-95 том 1), и вынесении в отношении ТСЖ «Глазковское» предписания выявленных нарушений от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (л.д.92-93 том 1), а также не соответствие, по мнению ответчика, жилого помещения санитарным и техническим требованиям, вследствие нарушения технологии строительства застройщиком ООО «ТЖСК» при строительстве жилого дома, в котором находится жилое помещение ответчика, не свидетельствует об отсутствии у ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возложена законом в равной мере как на члена ТСЖ, так и на собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства ответчиком в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Суд, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, статьями 209, 210 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 180 358,52 рублей, по взносам на капитальный ремонт в размере 26 009,42 рублей, всего в размере 206 367,94 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 263,68 рублей: в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 074 рублей, уплаченной на основании платежных поручении от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (л.д.9-10 том 1), а также государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Иркутска в размере 189,68 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Глазковское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

Дата обезличена> года рождения, уроженка 

<

адрес обезличен>, СНИЛС 

<

Номер обезличен>, паспорт 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, зарегистрирована месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>) в пользу товарищества собственников жилья «Глазковское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт в размере 206 367 рублей 94 копейки (двести шесть тысяч триста шестьдесят семь рублей девяносто четыре копейки), расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 074 (пять тысяч семьдесят четыре) рубля, всего взыскать 211 441 рубль 94 копейки (двести одиннадцать тысяч четыреста сорок один рубль девяносто четыре копейки).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Иркутска в размере 189 рублей 68 копеек (сто восемьдесят девять рублей шестьдесят восемь копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов 

Мотивированное решение составлено 24 марта 2021 года.