Дело 2-590\2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

с участием прокурора - Федуловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ : 

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением- квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указал, что на основании договора дарения (дата), заключенного между истцом и ФИО, который приходится ему дедушкой по линии матери, истец является собственником указанного выше жилого помещения. В сентябре 2004 года ФИО зарегистрировал в квартире свою знакомую ФИО2, которая в квартиру не вселялась и не проживала. Ответчик не несет расходы по содержанию квартиры, в ней не проживает, желание вселиться не заявляла, истец не чинил ей препятствий в пользовании квартирой. В настоящее время истец намерен распорядиться своей собственностью, однако регистрация ответчика ему в этом препятствует. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), при этом, МО УФМС России по г.Комсомольску-на-Амуре исключено из числа 3-их лиц. 

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца- ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что на основании договора приватизации от (дата) года и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО являлся собственником (адрес). ФИО приходился истцу дедушкой по линии матери. В сентябре (дата) ФИО зарегистрировал в квартире ответчика ФИО2, с которой в последствии вступил в брак, и состоял в браке по день своей смерти. Однако, ФИО2 в квартире длительное время не проживала, в ноябре 2020 года ФИО подарил спорную квартиру истцу, и ФИО4 продолжал проживать в квартире по день смерти-(дата). Ответчик членом семьи истца никогда не являлась, совместно с истцом никогда не проживала. Полагает, что право пользования квартирой после перехода права собственности к истцу у ответчика прекращено в силу ст. 292 ГК РФ. Просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения, возвращены в суд по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из положений пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что ранее работала риэлтором в агентстве «Городок», семью ФИО3 знает более 20 лет. В 2020году она помогала истцу оформлять договор дарения спорной квартиры, дедушка ФИО изъявил желание подарить квартиру внуку. Свидетель приходила в спорную квартиру, никогда супругу дедушки в квартире не видела. В настоящее время по просьбе истца она занимается продажей спорной квартиры, у нее имеются ключи от квартиры, чтобы показывать ее покупателям, в квартире никто не проживает, ответчика она никогда не видела. 

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от (дата) и свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО являлся собственником (адрес), был зарегистрирован в ней. ФИО приходится истцу дедушкой по линии матери. 

Являясь собственником жилого помещения, ФИО (дата) зарегистрировал в квартире ФИО2, с которой (дата) зарегистрировал брак. 

Далее установлено, что на основании договора дарения от (дата) квартира перешла в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. (дата) ФИО умер, в связи с чем снят с регистрационного учета из спорной квартиры. Ответчик ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. При этом, с новым собственником- истцом по делу ответчик никогда не проживала, членом его семьи ответчик не является. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором дарения квартиры, выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, справкой о зарегистрированных лицах, справкой ЗАГСа г.Комсомольска-на-Амуре, показаниями представителя истца и свидетеля. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договором дарения... 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в (адрес) прежним собственником – ФИО, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорное имущество к иному лицу - истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется. 

При этом, суд учитывает, что ответчик с момента перехода права собственности к истцу в жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника не является и не была признана таковой в установленном законом порядке. 

Таким образом, ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением по (адрес)

Признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от (дата) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 годаN713.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (№)) утратившей право пользования жилым помещением- квартирой (адрес)

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (№)) с регистрационного учета по адресу: г(адрес)

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : О.Ю. Сахновская