Дело № 2–146/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Кижаткиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 92,1 кв.м. и земельный участок по адресу: ......, разделе жилого дома по указанному адресу, признании за истцом права собственности на блок № 1 за ФИО2 на блок № 2, разделе земельного участка по адресу: ......, признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 414 кв.м, за ФИО2 430 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по доле, принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ....... ФИО2 20 лет назад свою долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок продал, однако права собственности после сделки новый собственник надлежащим образом не зарегистрировал. Фактически жилой дом разделен на два обособленных жилых помещения. В пользовании ФИО1 находится квартира № 1. По мнению стороны истца, раздел жилого дома возможен без несоразмерного ущерба дому в соответствии со сложившимся порядком пользования. ФИО3 не может в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку фактические жильцы другой половины дома не имеют в наличии документов о регистрации права на свою половину дома, хоть и фактически проживают там уже более 20 лет. Данное обстоятельство не позволяет ФИО4 зарегистрировать членов своей семьи в своей недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 в судебное заседание не явился. 

От Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Управления Росреестра по Ярославской области, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представители Комитета по управлению муниципальным имущество мэрии г. Ярославля, территориального управления Росимущества в Ярославской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представлено.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого дома № 11 и земельного участка по адресу: 

<

...> числятся ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).

ФИО2 ЧЧ.ММ.ГГ умер .

Наследственного дела после его смерти не заводилось.

Как указывала ФИО1, около 20 лет назад ФИО2 свою часть спорного жилого дома продал. Однако новые собственники свое права в установленном законом порядке не зарегистрировали, из-за чего истица не может зарегистрировать в спорном доме членов своей семьи.

Земельный участок по адресу: ...... на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит истцу.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома; признание права собственности на квартиры ведет к изменению статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

Учитывая изложенное, положения указанных норм не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет квартир в таких домах.

В то же время частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ введено положение, согласно которому кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

С учетом изложенного с 1 января 2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляются возможными.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, указанный жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. При этом конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По информации, представленной Росреестром письмом от 06.03.2017 N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности. 

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

Из пояснений стороны истца, письменных материалов дела, в том числе плана жилого дома, земельного участка, схемы расположения дома на участке, усматривается, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома (условно – квартира № 1) общей площадью 54,2 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО «Строительно-проектная компания» фактически существующие блоки имеют каждый отдельный вход на общественную территорию (улицу Минина) и достаточный набор помещений для проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Придомовая территория выделена в личную собственность отдельного участка перед каждым блоком. Каждый блок автономно подключён к уличной сети электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения или имеет возможность такого подключения при оформлении соответствующих договоров на отпуск данных ресурсов.

На основании проведенного обследования, специалисты ООО «Строительно-проектная компания» считают, что техническая возможность по разделению индивидуального жилого дома на два сбокированных жилых блока существует по их фактическим границам.

В данном случае разделение индивидуального жилого дома не снижает уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Дальнейшая эксплуатация блоков не несет угрозу для жизни и здоровья окружающих. Возможно выделение долей по внутренней несущей стене с обеспечением разделения через данную стену. При разделении жилого дома данным образом фактически не требуется значительных строительно-монтажных работ.

Вместе с тем суд исходит из того, что в силу требований ст. 252 ГК РФ реальный раздел объекта недвижимости, находящегося в общедолевой собственности, невозможен с сохранением права долевой собственности на часть указанного объекта, в том числе и при отсутствии волеизъявления остальных участников общей собственности на раздел, устранения от решения указанного вопроса иных сособственников. Поэтому, в целях защиты интересов выделяющихся сособственников, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, при этом суд не находит основания для признания за ФИО2 права собственности на второй объект недвижимого имущества, поскольку за умершим лицом такое права признано быть не может.

Необходимо решением суда определить объект, подлежащий выделу в спорном жилом доме – блок площадью 63, 7 кв.м., включающий жилые комнаты 1,2,1 общей жилой площадью 35, 0 кв.м.. и помещения вспомогательного назначения - 4, 5, 6 площадью 28.7 кв.м. 

Таким образом, учитывая выше изложенное, факт того, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, суд находит требования о разделе жилого дома между участниками долевой собственности, подлежащими удовлетворению. Право общей долевой собственности на дом 

<

адрес> подлежит прекращению на основании ст. 235 ГК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с правоустанавливающим документом - свидетельством о праве владения землей № 06-016 от 17.09.1993 г. площадь спорного земельного участка указана в размере 420 кв.м., указанные сведения внесены в ГКН (л.д.37).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 , в ходе кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка фактически составляет 844 кв.м, данная площадь указана также в свидетельстве о праве на наследство по закону. 

Из п. 68 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

По указанным основаниям, проанализировав и оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что межевание участка истца с установлением их местоположения, площади и координат границ произведено кадастровым инженером в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическим расположением на местности.

Площадь выделяемого в собственность истицы целого земельного участка 414 кв.м. соответствует установленным минимальным нормативам. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли в праве у каждого на жилой дом по адресу: ...... и произвести его раздел.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 54,2 кв.м с жилыми комнатами 1,2,3 общей жилой площадью 33,3 кв.м., с помещениями вспомогательного назначения 4,5,6 площадью 21,0 кв.м., и земельный участок площадью 414 кв.м (кадастровый № ......) по адресу: ...... (Приложение № 1, Приложение № 2 к решению суда).

Определить технические характеристики жилого дома площадью 63, 7 кв.м., включающий жилые комнаты 1,2,3 общей жилой площадью 35, 0 кв.м.. и помещения вспомогательного назначения - 4, 5, 6 площадью 28.7 кв.м., и площадь земельного участка в размере 430 кв.м. по адресу: ......, ранее принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2 (Приложение № 1, Приложение № 2 к решению суда)

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его изготовления.

Судья Л.А.Ивахненко