Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст. Алексеевская 10 мая 2017 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А., 

с участием помощника прокурора Алексеевского района Волгоградской области ФИО11, 

истца ФИО12, 

ответчика ФИО13, 

представителя ответчика ФИО14 - адвоката Хмелева А.В., представившего удостоверение № и ордер № филиала «Адвокатская консультация Алексеевского района» ВОКА,

при секретаре Лукьяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, ФИО14, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО13, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, ФИО14 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указывая на то, что она является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество перешло ей в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 

В настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО13, а также зарегистрирован, но не проживает и не проживал сын ФИО13 - ФИО14 

По мнению истца, данные граждане были зарегистрированы в принадлежащем ей доме с согласия бывшей собственницы ФИО2, так как сын умершей проживал гражданским браком с ФИО13 

ФИО13 и её сын ФИО14 не являются ей какими-либо родственниками, кроме того, между ней и бывшим собственником не заключалось каких-либо договорных отношений в отношении жилого дома. 

Она обратилась к ФИО13 с требованием о снятии с регистрационного учёта и освобождении жилого дома, однако ФИО13 уклоняется от подачи заявления в ТП УФМС и добровольном выселении, а место нахождения её сына неизвестно. 

Истец считает, что проживание и регистрация в принадлежащем ей доме ФИО13 и её сына существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Также, по мнению истца, ФИО13 ведёт аморальный образ жизни, в принадлежащем ей жилом доме постоянно находятся посторонние лица в состоянии алкогольного опьянения, неоднократные жалобы в администрацию сельского поселения и ОВД результатов не дали. В связи с чем, она опасается за сохранность принадлежащего ей имущества.

Помимо этого, на протяжении длительного времени ФИО13 не производит оплату коммунальных услуг и технического обслуживания газового оборудования, в связи с чем, обслуживающие службы выдвигают претензии и намерены произвести отключение газа и электроэнергии. 

В связи с этим, ФИО12 обратилась с указанным иском в суд и с учетом уточненных исковых требований просила признать ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО14 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО13 из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МП ОМВД России по Алексеевскому району Волгоградской области, администрации Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области, представители, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился и его место жительства неизвестно, в связи с чем, привлечён для участия в рассмотрении дела в качестве его представителя адвокат филиала «Адвокатская консультация Алексеевского района» ВОКА Хмелев А.В.

В судебном заседании истец ФИО12 полностью поддержала заявленные исковые требования, с учётом их уточнения, а также в своих объяснениях подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО13 исковые требования, с учётом их уточнения, не признала и пояснила, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ она переехала проживать в 

<

адрес>, в дом своей матери ФИО4 и отчима ФИО3 За принадлежащую отчиму 

<

данные изъяты> долю данного жилого дома, ещё при его жизни, она выплатила его детям ФИО7, ФИО8, ФИО1 по 12 000 рублей каждому, то есть 36 000 рублей, которые отказались от своих долей в наследстве их отца, а также её мать завещала ей и её сёстрам 

<

данные изъяты> долю указанного жилого дома. При приобретении ею у ФИО7, ФИО8, ФИО1 

<

данные изъяты> доли жилого дома, договор - купли продажи не оформлялся, но были составлены письменные расписки, удостоверенные в администрации Аржановского сельского поселения. Право собственности на приобретённую ею 

<

данные изъяты> долю жилого дома она не оформляла, в связи с отсутствием денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ г. она сожительствовала с сыном ФИО2 – ФИО9, и в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, после смерти отца ФИО3, продала спорный жилой дом ФИО2, при этом та сообщила, что выплаченные ею деньги за 

<

данные изъяты> долю жилого дома в размере 36 000 рублей ФИО2 ей вернёт, но до настоящего времени ни ФИО2, ни ФИО1 ей деньги не возвратили. Кроме того, в договоре купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО1 и ФИО2, указано, что она и её сын ФИО14 сохраняют право проживания в указанном жилом доме. Договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО1 и ФИО2, никем не оспорен. Её сын ФИО14 зарегистрирован в 

<

адрес>, но в указанном доме никогда не проживал, и где тот в настоящее время находится, ей неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО14 – адвокат Хмелев А.В. не согласен с исковыми требованиями, с учётом их уточнения, и просит в их удовлетворении отказать.

Помощник прокурора Алексеевского района Волгоградской области ФИО11 полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как при заключении между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре было указано о том, что ФИО13 и ФИО14 сохраняют за собой право проживания в данном доме. После смерти ФИО2 истец ФИО12 приняла наследство в виде указанного жилого дома с обременением. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он вправе предоставить во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Аржановским с/советом народных депутатов Алексеевского района Волгоградской области, следует, что ФИО3, проживающий в 

<

адрес>, всё своё имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, завещал в равных долях своей жене ФИО4 – полдома (одна комната) и своим детям: ФИО7, ФИО1, ФИО8 также полдома (одна комната).

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Аржановским с/советом народных депутатов Алексеевского района Волгоградской области, видно, что ФИО4, проживающая в 

<

адрес>, всё своё имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала своим детям: ФИО5, ФИО13, ФИО6 – полдома, расположенных в 

<

адрес>.

В соответствии с заверенной копией письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в 

<

адрес>, в прописке своей падчерицы ФИО13 не возражает.

Из заверенной копии письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в 

<

адрес>, в прописке своей дочери ФИО13 не возражает.

Согласно заверенных копий письменных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающие в 

<

адрес>, в прописке ФИО13 не возражают. В наследственных долях отказываются. 

По письменным распискам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО7, ФИО8, ФИО1 получили от ФИО13 за 

<

данные изъяты> часть дома, принадлежащего их отцу ФИО3, денежные средства по 12 000 рублей каждый. 

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номерами №, №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 (покупатель) приобрела у ФИО1 (продавец) в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В данном договоре имеется запись о том, что со слов продавца и на основании справки, выданной администрацией Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области, в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые сохраняют за собой право проживания.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из справок администрации Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в домовладении, принадлежащем ФИО2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически проживает: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО14 фактически по данному адресу не проживает и никогда не проживал, его местонахождение не известно.

Как следует из письменных сведений МП ОМВД России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 значится зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

По справке администрации Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг. видно, что в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> в настоящее время зарегистрированы: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Фактически проживает по указанному адресу ФИО13 Место фактического проживания ФИО14 – 

<

адрес>. 

Согласно решения Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО10 в интересах ФИО2 к ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, ФИО14 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворены. ФИО13 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселена из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. ФИО14 признан не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Алексеевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО10 в интересах ФИО2 к ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ФИО14 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, отказано. Основанием для принятия указанного решения послужило то, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в силу ст. 432, 558 ГК РФ, содержит существенное для данного рода сделки условие о проживании в спорном доме, в том числе ФИО13 и ФИО14, данное условие согласовано сторонами. Обязательств по освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета ни ФИО1, ни ответчики не подписывали. Следовательно, заключая договор купли-продажи истец самостоятельно приняла на себя обязанность по приобретению жилого дома с обременением, а именно, правом пользования жилым помещением проживающими в нем лицами. Условия договора истцом не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными. 

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 приняла наследство по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО12 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. При этом, указанный договор в силу ст. ст. 432, 558 ГК РФ содержал существенное для данного рода сделки условие о проживании в спорном доме в том числе ответчиков ФИО13 и ФИО14, которое было согласовано сторонами. Обязательств по освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета ни предыдущий собственник имущества, ни ответчики не подписывали. Следовательно, заключая договор купли- продажи, ФИО2 приняла на себя обязанность по приобретению жилого дома с обременением, а именно правом пользования жилым помещением ответчиками. 

После смерти ФИО2 спорное жилое помещение было принято по наследству истцом ФИО12

Также, обязательств по освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета ни ФИО2, ни ответчики не подписывали. 

Учитывая, что условия договора купли-продажи не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными, ответчик ФИО13 продолжает проживать в данном жилом помещении в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом ФИО12 указанное наследственное имущество было принято с обременением, а именно правом пользования жилым помещением ответчиками. 

Доводы истца в том, что ответчик ФИО13 ведет аморальный образ жизни, в её жилом доме постоянно находятся в состоянии алкогольного опьянения посторонние лица, в связи с чем, она опасается за сохранность принадлежащего ей имущества, а также что она по данному поводу неоднократно обращалась в администрацию сельского поселения и ОВД, не подтверждаются материалами дела, а наоборот, опровергаются бытовой характеристикой, выданной на ФИО13 администрацией Аржановского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ 

Также, истцом не представлено доказательств, что ФИО13 на протяжении длительного времени не производит оплату коммунальных услуг и технического обслуживания газового оборудования спорного жилого дома. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО12 к ФИО13 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, ФИО14 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО13, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО14, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 12 мая 2017 г.

Судья А.А. Иголкин