К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ФИО2 ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО2 ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 983073,72 руб., из них: сумма основного долга- 899298,63 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов- 48080,96 руб., сумма процентов за просроченный основной долг- 534,26 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита- 10526,13 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов- 17305,68 руб., начисленные проценты- 7328,06 руб., процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 19030,74 руб.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО2 ЖилФинанс» (далее по тексту- ФИО2) и ФИО1 (далее по тексту- Заемщик) заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором ФИО2 Заемщику предоставлен кредит в размере 1000000 руб. на срок 122 месяца года с взиманием за пользованием Кредитом 15,99 процентов годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполняет, график платежей не соблюдает. 

Общая сумма задолженности ФИО1 перед АО «ФИО2 ЖилФинанс» по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 983073,72 руб., из них: сумма основного долга- 899298,63 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов- 48080,96 руб., сумма процентов за просроченный основной долг- 534,26 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита- 10526,13 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов- 17305,68 руб., начисленные проценты- 7328,06 руб.

ФИО2 ответчице было направлено требование о досрочном погашении кредита, ответа на требования не поступало, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, наставил на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства в порядке ст.119 ГПК РФ.

Привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат в интересах ответчицы иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО2 ЖилФинанс» (далее по тексту- ФИО2) и ФИО1 (далее по тексту- Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> соответствии с Кредитным договором ФИО2 Заемщику предоставлен кредит в размере 1000000 руб. на срок 122 месяца года с взиманием за пользованием Кредитом 15,99 процентов годовых, с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-ZKE-0005-15 от ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Государственная регистрация ипотеки в силу договору произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23/026-23/001/601/2015-2316/1.

ФИО2 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, сумма кредита в размере 1000000 руб. была перечислена на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Условия кредитного договора №-ZKE-0005-15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполняет, график платежей не соблюдает. 

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, производится начисление процентов в размере 0,5 процентов от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед АО «ФИО2 ЖилФинанс» по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 983073,72 руб., из них: сумма основного долга- 899298,63 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов- 48080,96 руб., сумма процентов за просроченный основной долг- 534,26 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита- 10526,13 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов- 17305,68 руб., начисленные проценты- 7328,06 руб.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по кредиту и неуплаты процентов за пользование кредитом, ФИО2 вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и взыскать с заемщика задолженность по кредиту, начисленным процентам и пеню.

ФИО2 ответчице было направлено требование о досрочном погашении кредита, ответа на требования не поступало, задолженность не погашена.

В связи с тем, что Кредитный договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с его условиями на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического возврата должником суммы кредита, в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,99 % годовых.

В соответствии с п.п.48,65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения процентов за пользование заемными средствами, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заемщику) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, п.2.4.3 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, в соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету независимого оценщика №-А/17 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества составляет 1815000 руб.

Таким образом, 80% рыночной стоимости недвижимого имущества составит 1452000 руб.

Учитывая изложенное, взыскание следует обратить на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Таким образом, суд считает, что с ответчицы в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 983073,72 руб., из них: сумма основного долга- 899298,63 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов- 48080,96 руб., сумма процентов за просроченный основной долг- 534,26 руб., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита- 10526,13 руб., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов- 17305,68 руб., начисленные проценты- 7328,06 руб., обратив взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд солидарно в размере 19030,74 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО2 ЖилФинанс» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 983073,72 руб. (девятьсот восемьдесят три тысячи семьдесят три рубля семьдесят две копейки), расходы по оплате госпошлины в размере 19030,74 руб. (девятнадцать тысяч тридцать рублей семьдесят четыре копейки), проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 899298,63 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата должником суммы кредита.

Обратить взыскание: на предмет залога по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1452000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: