Дело № 2-1064/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-001637-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А. 

при секретаре Тагиной Ю.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на гараж литер Г25, площадью 21,80 кв.м., год постройки – 1994г., материал стен - кирпичные, этажность-1 (в т.ч. 0 подземных), расположенный по адресу: 

<

...>, гараж № 25, указывая в обоснования своих доводов, что она является пользователем вышеуказанного гаража литер Г25, в связи с желанием оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке истица обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения где ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а предоставить земельный участок без торгов администрация Тимашевского городского поселения не может по причине отсутствия права собственности на гараж, что и явилось причиной обращения в суд.

В судебном заседании ФИО1 не явилась, направила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требовании настаивала.

Представитель Администрации Тимашевского городского поселения в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, является пользователем гаража по адресу: 

<

...>, гараж № 25. 

Согласно предоставленной истицей справке № 06-34/20 от 17.01.2020г. отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в соответствии с материалами учетно-справочного характера отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, адресным планом города Тимашевска, гараж имеет почтовый адрес: 

<

...>, гараж № 25.

Согласно техническому паспорту, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 31.01.2020г. гараж является капитальным строением, имеющим бутовый фундамент, кирпичные стены, общую площадь застройки участка – 27 кв.м., площадь гаража составляет 21,80 кв.м.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что в целях регистрации права собственности на спорный гараж в установленном законом порядке в 2006 истица провела межевание земельного участка, документы по межеванию у нее не сохранились. 

Из предоставленных суду документов установлено, что кадастровым инженером были запрошены архивные землеустроительные дела в государственном фонде данных из Управления Росреестра по Краснодарскому краю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, гараж 25.

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю землеустроительное дело на земельный участок, расположенный под гаражом истицы не зарегистрировано.

В подтверждение проведения истицей межевания по определению границ земельного участка суду была предоставлена карта (план) границ земельного участка, подготовленная ООО «ГЕО» и согласованная начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по краснодарскому краю ФИО2.

Как установлено в судебной заседании процедура оформления земельного участка под гаражом истицей завершена так и не была, в связи с чем в 2019 году ФИО1 обращалась в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, где ей было отказано в предоставлении земельного участка под гаражом без торгов по причине отсутствия права собственности на гараж, что подтверждается имеющимся в деле ответом администрации Тимашевского городского поселения № 141-3412/19-31-08 от 19.08.2019г.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж возводился кооперативом, т.к. согласно предоставленному суду решению исполнительного комитета Тимашевского городского совета народных депутатов № 399 от 12.11.1990 года на основании заявки Тимашевских электрических сетей от 01.10.1990 года, Тимашевским электрическим сетям было разрешено строительство 40 кооперативных гаражей в районе строительства МЖК по ул.Пионерская и Генерала Хижняка на земельном участке площадью 1,0 га. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

П. 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно предоставленному техническому заключению от 14.03.2020г., здание гаража № 25, 1994 года постройки, общей площадью 21,80 кв.м. по адресу: 

<

...> по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строения строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража № 25, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, улица пионерская, 20 оцениывается как работоспособное и соответствует требованиям ФЗ от 3012.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», свобдов правил: СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим нормативно-техническим регламентам. Здание гаража № 25, 1994 года постройки, общей площадью 21,8кв.м. по адресу: 

<

...> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер Г25, площадью 21,80 кв.м., год постройки – 1994г., материал стен - кирпичные, этажность-1(в т.ч. 0 подземных), расположенный по адресу: 

<

...>, гараж № 25.

Решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, гаража – литер Г25, площадью 21,80 кв.м., год постройки – 1994г., материал стен - кирпичные, этажность 1(в т.ч. 0 подземных), расположенный по адресу: 

<

...>, гараж № 25, без расположения на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий