Дело № 2-582/2019

УИД - 24RS0012-01-2019-000366-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности,

Установил:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м, по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности на указанные объекты.

Требование мотивирует тем, что 09 августа 2004 года между администрацией г. Дивногорска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 700 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – садоводство. Срок аренды установлен с 27 мая 2004 года по 26 мая 2053 года. ФИО4 на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды переуступил право аренды ФИО3 12 октября 2018 года в целях осуществления обследования земельных участков на предмет факта их использования был проведен осмотр указанного земельного участка, в ходе проведения которого установлен факт отсутствия жилого дома и нежилого здания. Кроме того, установлено, что территория не огорожена, на участке произрастают многолетние зеленые насаждения, следов строительства не выявлено.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 извещался по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении дела не обращался. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представил. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ФИО3 надлежащим. Неполучение судебного извещения расценивает, как способ защиты своего права ответчиком. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09 августа 2004 года между администрацией г. Дивногорска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № 20 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 700 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – садоводство. Срок аренды устанавливается с 27 мая 2004 года по 26 мая 2053 года.

На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 04 декабря 2012 года ФИО4 переуступил право аренды ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН, на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположены и зарегистрированы следующие объекты недвижимости: 

- нежилое здание площадью 30 кв.м, год завершения строительства – 2005, кадастровый номер № присвоен 21 мая 2012 года;

- жилой дом с правом регистрации проживания, площадь 46 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2005, кадастровый номер № присвоен 28 апреля 2012 года.

Как следует из акта осмотра земельного участка № 338а/18 от 12 октября 2018 года, при обследовании земельного участка с кадастровым номером № установлено, что территория земельного участка не огорожена, доступ свободный; на территории отсутствуют строения, иные объекты недвижимости; территория участка не обрабатывается, произрастают многолетние деревья, трава, земляной покров не нарушен, следов строительства на участке при осмотре не выявлено; на территории участка свалены обломки досок, что также подтверждено фото-таблицей. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве аренды, фактически отсутствуют объекты недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления, ответчиком суду не представлено.

Зарегистрированное право собственника ответчика нарушает право истца как собственника земельного участка, под несуществующими объектами, неправомерно ограничивая правомочия муниципального образования город Дивногорск по его использованию и распределению, учитывая, что ответчик, как собственник объекта недвижимого имущества, обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка под таким объектом. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО3 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО3 на объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета следующих объектов недвижимости: 

- жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета 300 (триста) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья _____________________ Мальченко А.А.