Дело № 2-1232/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Захаровой Я.А.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) к обществу с ограниченной ответственностью «Основа Капитал», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Центральный районный суд г. Твери с иском о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>, процентов по договору займа в размере 

<

данные изъяты>, штрафа за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 

<

данные изъяты>, обращении взыскания на принадлежащий ФИО3 земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену имущества в размере 

<

данные изъяты> рубля, процентов по договору займа и штрафов за нарушение срока возврата суммы займа и процентов на день фактического исполнения судебного акта, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (в настоящее время Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) и ООО «Основа Капитал» был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 1.1 которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства для расширения деятельности и/или развития существующего бизнеса на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 12,5% годовых. Согласно п. 1.2 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и порядке, установленном настоящим договором. На основании распоряжения Фонда о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены получателю процентного займа по договору – ООО «Основа Капитал». В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа были заключены: договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель). Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № оценочной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (залогодержатель) и ФИО6 (залогодатель). Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, оценочной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и гражданином ФИО3 (поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО4; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФИО5 Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Основа Капитал» в лице генерального директора ФИО6 обратилось с просьбой о выводе из состава залогового обеспечения земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ одобрена данная просьба. К договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве обеспечения обязательств по договору закреплено предоставление в залог земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО4 и договоры поручительства физических лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Основа Капитал» в лице генерального директора ФИО6 обратилось с просьбой о замене в составе залогового обеспечения земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего ФИО3 Советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ одобрена данная просьба. К договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве обеспечения обязательств по договору закреплено предоставление в залог земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего гражданину ФИО3 и договоры поручительства физических лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Между Фондом (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, оценочной стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. В связи с нарушением заемщиком обязательств по договору займа Фонд направил в адрес ООО «Основа Капитал», ФИО3, ФИО4, ФИО5 требование от 18 января 2017 года о досрочном исполнении обязательств по договору займа, в том числе просроченного основного долга, процентов за пользование займом, неустойки, текущего остатка по займу. Направление требования указанным лицам подтверждается почтовыми квитанциями заказных управлений от 23 января 2017 года. В адрес ФИО3 по вновь выявленному адресу повторно направлено аналогичное требование от 03 апреля 2017 года, что подтверждается почтовой квитанцией. Свои обязанности по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом ООО «Основа Капитал» надлежаще не выполнил. Задолженность ООО «Основа Капитал» по договору займа по состоянию на 31 марта 2017 года составляет 

<

данные изъяты> копеек, из них: 

<

данные изъяты> копеек – основной долг; 

<

данные изъяты> копеек – проценты по договору займа; 

<

данные изъяты> копейки – штраф за нарушение срока возврата суммы займа и процентов. Договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Фондом и ФИО3; № от ДД.ММ.ГГГГ, между Фондом и ФИО4; № от ДД.ММ.ГГГГ, между Фондом и ФИО5, пунктами 1.1, 1.2 предусмотрена обязанность поручителей отвечать перед займодавцем за неисполнение ООО «Основа Капитал» всех его обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе по погашению суммы займа, уплате процентов, уплате неустойки. Следовательно, на основании заключенных договоров поручительства Фонд вправе требовать от поручителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарного исполнения обязанности по уплате задолженности в размере 

<

данные изъяты> копейки. Согласно пункту 1.5 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 договора, составляет 

<

данные изъяты> рубля. В связи с необходимостью приведения наименования Фонда в соответствие с требованиями Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 407-ФЗ), 06 февраля 2017 года произведена государственная регистрация нового полного наименования Фонда: Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания), что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ. Остальные реквизиты Фонда, в т.ч. сокращенное наименование остались без изменений. Согласно пункту 8.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, определено рассмотрение споров в судебном порядке по месту нахождения Фонда (в настоящее время: 

<

...>). В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца Фонда содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, против результатов судебной экспертизы не возражал, кроме того, дополнительно пояснил, что до настоящего момента задолженность перед Фондом не погашена. 

В судебное заседание ответчики ООО «Основа Капитал», ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск суду не представили. 

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа (статьи 807-818 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области и ООО «Основа Капитал» был заключен договор займа № согласно пункту 1.1 которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства для расширения деятельности и/или развития существующего бизнеса на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 12,5% годовых. 

Согласно статье 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьей 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. 

Займодавец Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредит. Согласно распоряжения Фонда о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № денежные средства перечислены заемщику на расчетный счет №, открытый в Твеф ОАО МДМ Банк (л.д. 49). 

Заемщик ООО «Основа Капитал» в лице генерального директора ФИО6 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнил, нарушив условия договора. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора займа начисление процентов производиться на сумму фактической задолженности денежных средств с расчетного счета заемщика на расчётный счет займодавца, до дня полного погашения займа (включительно).

В соответствии с п. 6.2 договора займа уплата процентов производится ежемесячно одновременно с возвратом части суммы займа, соответствующей графику платежей, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств с расчетного счета заемщика на расчетный счет займодавца № в ОАО «МПС Банк» г. Москва. 

Согласно пункту 3.1.2 договора займа займодавец вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит. 

В связи с нарушением заемщиками сроков уплаты процентов за пользование кредитом, комиссии за обслуживание кредита в адрес заемщиков займодавцем ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по договору займа, в том числе просроченного основного долга, процентов за пользованием займом, неустойки, текущего остатка по займу сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на день предъявления требования о досрочном возврате займа заемщиком неоднократно допускалось неисполнение обязательств по кредитному договору по оплате процентов за пользование кредитом.

В установленный срок заемщик требования займодавца по досрочному возврату займа, уплате процентов за пользование займом не исполнил. 

Исполнение обязательств заемщика ООО «Основа Капитал» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договорами поручительства, а именно: договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области и ФИО3, договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области и ФИО4, договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области и ФИО5

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно положениям статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договорами поручительства, поручители обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Основа Капитал» своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1 договоров поручительства). 

Согласно пункту 1.2 договоров поручительства, заключенным между Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, с другой стороны, поручительство обеспечивает исполнение должником в полном объеме обязательства по возврату займа (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с договором займа, процентов, неустойки.

В силу пункта 1.3 договоров поручительства поручители и должник отвечают перед займодавцем солидарно. 

В соответствии с пунктом 2.1.1 договоров поручительства займодавец обязан в течении 10 календарных дней с момента просрочки заемщиком исполнения обязательств уведомить об этом поручителя путем направления ему соответствующего письменного требования. 

Поскольку как было установлено ранее требование Фонда о досрочном возврате займа заемщиком ООО «Основа Капитал» не было исполнено, в адрес каждого из поручителей направлено требование об исполнении обязательств по договору поручительства. Однако поручителями данное требование Фонда также не было исполнено. 

Таким образом, в силу положений заключенных договоров поручительства, поручители и заемщик несут солидарную ответственность перед кредитором. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от заемщика и поручителя как совместно, так и любого из них в отдельности.

Поскольку должником ООО «Основа Капитал» не выполнены предусмотренные договором займа обязательства, займодавец в таком случае в соответствии с требованиями закона и положениями договора займа вправе потребовать, в том числе, от поручителей, досрочного возврата суммы кредита. При этом закон не ставит право кредитора требовать исполнения обязательства только от поручителей в зависимость от возможности исполнить обязательство самим должником.

Обязательства по кредитному договору до настоящего времени заемщиком не исполнены, что подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 31 марта 2017 года наименование истца на основании решения о внесении изменений с 06 февраля 2017 года изменено, произведена государственная регистрация нового наименования – Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания).

Как установлено ранее, согласно представленного расчета истца, задолженность ООО «Основа Капитал» перед Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>: из которых 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу; 

<

данные изъяты> копеек – задолженность по процентам по договору займа, 

<

данные изъяты> – штраф за нарушение срока возврата суммы займа и процентов. 

Представленный суду расчет задолженности заемщиками по договору займа от 21 марта 2013 года соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора, ответчиками не оспорен. 

С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что в пользу истца Фонда содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) подлежит взысканию с ответчиков ООО «Основа Капитал», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании процентов по договору займа, штрафов за нарушение срока возврата суммы займа и процентов на день фактического исполнения судебного акта, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из совокупного толкования норм гражданского процессуального законодательства, решение суда должно быть конкретным и четким, чтобы не вызывать сомнений при его исполнении.

Как следует из материалов дела, истцом не представлен расчет, подлежащих взысканию сумм, не указан конкретный период времени, за который истец просит произвести взыскание. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в виду отсутствия указания истца на точный период времени и расчета сумм, подлежащих взысканию, у суда отсутствует возможность постановить решение не вызывающее сомнений при его исполнении, при заявленных таким образом требованиях.

В связи с чем, заявленные истцом требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 4.2.8 договора займа в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют займодавцу следующие объекты недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО6

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2.8 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Предоставить в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа: залог имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3».

Во исполнение условий дополнительного соглашения между Фондом содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) №3, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 1. ст. 59 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 6.1 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Основания для применения данной нормы с учетом характера допущенных нарушений у суда отсутствуют.

Судом установлено, что в качестве обеспечения по кредиту был принят залог объекта недвижимости. 

Право собственности ФИО3 на объект недвижимости подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Оценочная стоимость предмета залога согласно п. 1.4 договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Залоговая стоимость исходя из оценочной стоимости по соглашению сторон в соответствии с п. 1.5 договора устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рубля. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика ФИО3 для определения рыночной стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения оценки была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр Оценки» ФИО1

Согласно заключению ООО «Центр Оценки» от 05 июля 2017 года рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на дату ее оценки составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Оснований не доверять выводам эксперта в части определения рыночной стоимости квартиры, суд не усматривает, поскольку им учитывались в полном объеме данные, представленные обеими сторонами, проводился осмотр квартиры. 

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда данные, установленные в результате проведения данной экспертизы. 

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу прямого указания Закона суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, принятого судом в качестве допустимого доказательства по делу, т.е. от 

<

данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, первоначальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на первичных публичных торгах составит 

<

данные изъяты> 

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование ответчика Фонда содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги, с установлением первоначальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ в том числе из государственной пошлины. 

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков понесенные расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 11911 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда содействия кредитования малого и среднего предпринимательства Тверской области (микрокредитная компания) к обществу с ограниченной ответственностью «Основа Капитал», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Основа Капитал», ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 11911 рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 августа 2017 года. 

Председательствующий И.Ю. Райская