Дело №2-1328/2024

УИД 78RS0011-01-2023-007622-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Санкт-Петербург 20 марта 2024 года 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №2 Центрального района» к ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж оборудования, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС №2 Центрального района» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности осуществить демонтаж кондиционера с фасада здания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, оборудованного из 

<

адрес>. В обоснование иска истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в котором также расположена 

<

адрес>, принадлежащая ответчику. При обследовании дома установлено оборудование кондиционера на дворовом фасаде здания из 

<

адрес>. Разрешение в установленном порядке на установку дополнительного оборудования, согласия собственников МКД ответчиком не представлено. Ссылаясь на нормы ст.ст.30,36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит обязать ответчика осуществить демонтаж установленного кондиционера, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст.165-1 Гражданского кодекса РФ, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, сведений о причинах неявки и их уважительности не представила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.36 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, фасад здания многоквартирного дома является общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44 ЖК РФ, решение о реконструкции и ремонте, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирной доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ст.36 Жилищного кодекса РФ, П.п.2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

В силу п.11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 года утверждены Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, приложением 4 к которому установлен эстетический регламент оборудования, в частности, требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно п.4.2-4.7 указанных требований, конструкция крепления инженерного и технического оборудования должна предусматривать минимальный контакт с поверхностью фасада, группировку ряда элементов на общей несущей основе и технологичность крепежа. Размещение инженерного и технического оборудования на фасаде должно носить комплексное решение и предусматривать минимальный выход технических устройств на поверхность фасада. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, за исключением водосточных труб, видеокамер наружного наблюдения, оборудования для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельных линий, пристенных электрощитов, громкоговорителей. Запрещается размещение инженерного и технического оборудования фасадов на архитектурных деталях, элементах декора фасада, за исключением отделки фасада и внутренних поверхностей балконов и лоджий.

В соответствии с п.3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 недопустимо крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п.п.2.1, 2.4, п.1.1 Приложения № раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №"О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", к элементам благоустройства Санкт-Петербурга относятся инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования, декоративные решетки, роллеты, защитные решетки). Размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с КГА.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

ООО «ЖКС №2 Центрального района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе проведения проверки, согласно материалам дела, истцом было установлено размещение наружного блока кондиционера на дворовом фасаде здания из 

<

адрес>. По данному факту был составлен акт, собственнику направлено предписание, которое не исполнено. Разрешительная документация на размещение данного оборудования не представлено. 

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены правомерно, установленное без надлежащего согласования оборудование, при отсутствии сведений о соответствии его размещения установленным требованиям, а также о согласовании на его установку, подлежит демонтажу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС №2 Центрального района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить демонтаж размещенного из 

<

адрес> на дворовом фасаде здания оборудования –кондиционера по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «ЖКС №2 Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2024.