Дело № 2-4849/2025 

УИД 74RS0007-01-2025-005502-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Латыповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл», ООО «Согласие» о признании права собственности на гараж. 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Согласие», Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что является членом СПК Гаражи «Коралл», во владении истца находится гаражный бокс № в блоке 5, который приобретен по договору купли-продажи как объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства был достроен истцом, истцом выплачены паевой взнос и уплачены членские взносы, в связи с чем просит признать за собой право собственности. 

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Челябинска, а также третьи лица КУИЗО г. Челябинска, ФИО2, администрация Сосновского района Челябинской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители соответчиков Администрации г. Челябинска, СПК Гаражи «Коралл», ООО «Согласие», третьи лица Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, КИЗО г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин не явки суду не представлено, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся перечисленных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом и своевременно извещенных о дате, времени и месте слушания по делу, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.

Ответчиком администрации г. Челябинска и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска представлены письменные возражения, в котором ссылаются на то, что данное строение является самовольной постройкой и может быть сохранено при условии соблюдении ст. 222 ГК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права собственности на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом в судебном заседании и следует из копии дела правоустанавливающих документов, на основании постановления Главы Администрации Сосновского района Челябинской области № 420 от 12 мая 1994 года земли пашни общей площадью 5,06 га переданы ТОО «Коралл» под строительство автогаражей. Впоследствии данный участок был расширен на 0,97 га. 

29 декабря 1996 года ТОО «Коралл» передало ТОО «Согласие» указанный выше земельный участок площадью 6,03 га на праве постоянного бессрочного пользования, переход права зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, изложенное выше подтверждается также копией паспорта земельного участка № 5 за 1994 год для строительства индивидуальных гаражей ТОО «Коралл», приказом ТОО «Согласие» от 15 января 1997 года о создании производства по обслуживанию и строительству гаражей «Коралл» в связи с реорганизацией предприятия и началом строительства гаражей, уставом СПК Гаражи «Коралл», выпиской ИЗ ЕГРН по состоянию на 26 января 2021 года с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости, расположенных в границах кадастрового квартала №, с указанием в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером № ООО «Согласие», право собственности которого также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. 

Кроме того, в материалы дела представлено обращение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес председателя СПК Гаражи «Коралл» с перечнем кадастровых номеров ранее учтенных объектов недвижимости в границах СПК. 

Истец ФИО1 является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражного бокса № №, расположенного в блоке 5, общей площадью 30 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН местоположение спорного объекта определено по адресу: 

<

адрес>

Взнос в паевой фонд оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № года. 

Решением Челябинской городской Думы от 25 октября 2022 года № 33/20 «О присвоении исторически сложившихся наименований элементам планировочной структуры на территориях гаражно-строительных кооперативов в г. Челябинске», в перечень таких наименований вошел СПК Гаражи «Коралл». 

Из выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка не установлены, вид площади – носит декларативный характер. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец с 2022 года владеет указанным выше гаражным боксом, руководствуясь ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс № 

<

адрес>, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Челябинска, надлежит отказать, поскольку права истца данным ответчиком не нарушены.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№) на гаражный бокс № площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований к Администрации г. Челябинска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Н.А. Шовкун 

Изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 10.11.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-4849/2025