Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2825/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- расторгнуть договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 950000, 00 рублей, 

- обратить взыскание на имущество, принадлежащие на праве собственности ответчиком, жилой дом с кадастровым №, земельный участок площадью 1500,00 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>-А. 

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 заключен договор займа денежных средств. 

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам денежные средства в размере 950000,00 рублей.

В соответствии с п.1.1 указанного договора займодавец передает в собственность заемщикам денежные средства в сумме 950000,00 рублей, а заемщики принимают денежные средства в сумме 950000,00 рублей для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом приобретается заемщиками с использованием кредитных средств (ипотека) в сумме 1350 000,00 рублей, которые предоставляется заемщиком Банком-кредитором на срок 240 месяцев. 

Сумма 950000,00 рублей передается займодавец заемщикам из средств, полученных займодавцем от продажи ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Срок возврата суммы займа в соответствии с п.1.2 должен был производится в следующем порядке: 

- в счет возврата заемных средств заемщики обязуются после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения банка на объекты недвижимости, указанные в п.1.1 договора, выделяют ФИО2 1/6 в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

- сумму в размере 500000,00 рублей заемщики возвращают займодавцу по её требованию в согласованные сроки. 

Согласно пункту 2.2. указанного договора займа является беспроцентным. 

Согласно п.2.4. займодавец вправе потребовать досрочного возврата заемных средств в следующих случаях: п.2.4.1 Не выполнение заемщиками обязательств по договору ипотечного кредитования и уведомление Банка-Кредитора о предъявлении иска о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога п.2.4.2 расторжение брака между заемщиками. 

При наступлении указанных выше обстоятельств заемщики обязуются продать приобретенную на кредитные и заемные средства недвижимость и выплатить заемные средства займодавцу. 

Заемщиками был нарушен 2 пункт договора, а именно п.2.4.1 и п.2.4.2.

13 мая 2015 года мировым судьей судебного участка №155 Ставропольского судебного района Самарской области ФИО5, и.о. мирового судьи судебного участка №157 Ставропольского судебного района Самарской области вынесено решение по гражданскому делу 2-816/2015 о расторжении брака по иску ФИО3 к ФИО4 Исковые требования ФИО3 удовлетворены, указанное решение вступило в законную силу 16 июня 2015 года. 

11 января 2018 года Ставропольским районным судом Самарской области рассмотрено гражданское дело №2-135/2018 по исковому заявлению АКБ «Инвестиционный Торговый Банк ПАО к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Указанное исковое заявление удовлетворен, решение вступило в закону силу 13 февраля 2018 года. 

Однако, до настоящего времени ответчики обязательства по возврату заемных средств не выполнили.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.3 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей статьи об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 заключен договор займа денежных средств. 

Согласно договору займа от 19.02.2013 истец передал ответчикам денежные средства в размере 950000,00 рублей.

В соответствии с п.1.1 указанного договора займодавец передает в собственность заемщикам денежные средства в сумме 950000,00 рублей, а заемщики принимают денежные средства в сумме 950000,00 рублей для приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом приобретается заемщиками с использованием кредитных средств (ипотека) в сумме 1350 000,00 рублей, которые предоставляется заемщиком Банком-кредитором на срок 240 месяцев. 

Сумма 950000,00 рублей передается займодавец заемщикам из средств, полученных займодавцем от продажи ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Срок возврата суммы займа в соответствии с п.1.2 должен был производится в следующем порядке: 

- в счет возврата заемных средств заемщики обязуются после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения банка на объекты недвижимости, указанные в п.1.1 договора, выделяют ФИО2 1/6 в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>

- сумму в размере 500000,00 рублей заемщики возвращают займодавцу по её требованию в согласованные сроки. 

Согласно пункту 2.2. указанного договора займа является беспроцентным. 

Согласно п.2.4. займодавец вправе потребовать досрочного возврата заемных средств в следующих случаях: п.2.4.1 Не выполнение заемщиками обязательств по договору ипотечного кредитования и уведомление Банка-Кредитора о предъявлении иска о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога п.2.4.2 расторжение брака между заемщиками. 

При наступлении указанных выше обстоятельств заемщики обязуются продать приобретенную на кредитные и заемные средства недвижимость и выплатить заемные средства займодавцу. 

Заемщиками был нарушен 2 пункт договора, а именно п.2.4.1 и п.2.4.2.

13 мая 2015 года мировым судьей судебного участка №155 Ставропольского судебного района Самарской области ФИО5, и.о. мирового судьи судебного участка №157 Ставропольского судебного района Самарской области вынесено решение по гражданскому делу 2-816/2015 о расторжении брака по иску ФИО3 к ФИО4 Исковые требования ФИО3 удовлетворены, указанное решение вступило в законную силу 16 июня 2015 года. 

11 января 2018 года Ставропольским районным судом Самарской области рассмотрено гражданское дело №2-135/2018 по исковому заявлению АКБ «Инвестиционный Торговый Банк ПАО к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Указанное исковое заявление удовлетворен, решение вступило в закону силу 13 февраля 2018 года. 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно установленным обстоятельствам, ответчики не произвел возврата суммы займа, нарушив свои обязательства, что не оспаривался в ходу рассмотрения дела. 

Ввиду вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о расторжении договора займа и взыскании с ответчиков в пользу истца суммы займа в размере 950000,00 рублей.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Надлежащих доказательств свидетельствующих о невозможности обратить взыскание на указанное имущество суду не представлено.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок и на жилой дом является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должники не предпринимали, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должников, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскании на указанный земельный участок и жилой дом.

В абзаце 4 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона "Об исполнительном производстве".

Таким образом, на данной стадии, определение продажной стоимости земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, на которые обращается взыскание в компетенцию суда не входит, так как оценка спорного земельного участка и жилого дома будет произведена впоследствии судебным приставом-исполнителем. В случае несоразмерности стоимости указанного земельного участка и жилого дома размеру задолженности перед взыскателем, разница по результатам торгов подлежит выплате должникам.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6350,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа денежных средств, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2: денежные средства по договору займа в размере 950000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6350,00 рублей, а всего: 956 350 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО3, ФИО4 – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2019-003171-44