дело № 2-281/2025

УИД 03RS0048-01-2025-000045-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р., 

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаджи ФИО11 к ФИО2 ФИО12, администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО6 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в котором просит суд признать реестровой ошибкой указанную площадь объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером с № в размере 576 кв.м, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с момента постановки на кадастровый учет в 2016 г.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адрес: 

<

адрес>. Согласно договору, земельный участок имеет следующие характеристики: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, общая площадь 576 кв.м. кадастровый номером № жилой дом имеет следующие характеристики: 1-этажпыи. общей площадью 576 кв.м., кадастровый №. После обнаружения технической ошибки ФИО2 подал на расторжение договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжение договора купли - продажи. Данное соглашение зарегистрировано в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2, вышеуказанного соглашения, указано, что ФИО3 передал недвижимость с существенными нарушениями, а именно несоответствие фактической площади жилого дома и площади согласно данным Росреестра. По данным Росреестра площадь жилого дома составляет 576,0 кв.м., а фактическая площадь жилого дома 2008 года постройки, составляет 24,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, а так же подтверждается Техническим описанием от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет. 79 611 руб.

В правоустанавливающих документах несоответствие технических характеристик жилого дома с фактическими, а именно: в выписке из ЕРГН и в договоре купли-продажи площадь жилого дома была указана 576 кв.м, что является ошибочной, так как фактическая площадь приобретенного истцом жилого дома составляет 24.7 кв.м. После изучения архивных документов, было установлено, что была допущена реестровая ошибка. Так при заполнении декларации в 2016 году на объект недвижимости - жилой дом, заявителем была ошибочно указана площадь земельного участка, вместо площади жилого дома 24,7 кв.м, было указано 576 кв.м.

В соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 576 кв.м расположен жилой дом с кадастровым номером 02:31:040601:403 так же общей площадью 576 кв.м. На сегодняшний день кадастровая стоимость жилого дома составляет 3 338 581 руб. 25 коп. Решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, так как при обращении с заявлением об исправлении реестровой ошибки в уполномоченные органы, вопрос будет решаться на день обращения с заявлением. Однако данный факт нарушит его права как налогоплательщика, так как за весь период, что он является собственником данного объекта недвижимости, ему производится начисление имущественного налога на жилой дом от кадастровой стоимости объекта.

В связи с чем истец просит суд признать реестровой ошибкой указанную площадь объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером с № в размере 576 кв.м., в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с момента постановки на кадастровый учет в 2016 г.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО6

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена МРИ ФНС №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования поддержал, пояснил, что в результате допущенной при оформлении декларации на спорный жилой дом, ошибки, неверно была зарегистрирована площадь жома, фактически площадь составляет округленно 25 кв.м. В результате данной ошибки, по результатам продажи земельного участка и садового домика, ему был выставлен НДФЛ в размере почти 700 000 руб., вместе с тем, садовый дом с земельным участком он продал ответчику ФИО2 всего за 300 000 руб. Просил исковые требования удовлетворить, указав в решении, что данная ошибка произошла еще в 2016 г. при постановке данного садового домика на кадастровый учет в упрощенном порядке на основании декларации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что садовый дом строил сам, дом каркасный, построил его в 2008 г., позже построил пристрой к дому, всего дом около 25 кв.м. При подаче декларации в 2016 г. ошибочно была указана площадь дома, соответствующая площади земельного участка. Сам не обратил внимания на эту неточность.

В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, а также МРИ ФНС №4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, являясь собственником земельного участка, площадью 576 кв.м. с кадастровым номером №, а также жилого дома, площадью 576 кв.м., с кадастровым номером 02:31:040601:403, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок и жилой дом проданы истцом ответчику за 300 000 руб., из которых 94 000 руб. – за земельный участок, а 206 000 руб. за жилой дом (том 1 л.д.12).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номеров регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, согласно которому стороны договорились о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> считать расторгнутым с даты подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В пункте 2. Соглашения о расторжении договора купли-продажи указано, что продавец передал недвижимость с существенными нарушениями, а именно несоответствие фактической площади жилого дома и площади согласно данным Росреестра. По данным Росреестра площадь жилого дома составляет 576 кв.м., а фактическая площадь жилого дома 2008 года постройки, составляет 24,7 кв.м. (том 1 л.д.50).

Указанное соглашение о расторжении договора купли-продажи прошло государственную регистрацию и в настоящее время истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорных объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.13-19).

Судом также установлено, что ранее земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ответчику ФИО6

Жилой дом ответчиком ФИО6 поставлен на кадастровый учет в упрощенном порядке, путем подачи декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.58-59).

В соответствии со статьей 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как усматривается из поданной ответчиком ФИО6 декларации от ДД.ММ.ГГГГ, в графе техническое описание объекта, проставлена площадь объекта – 576 кв.м., год создания – 2008 г.

Вместе с тем, согласно представленному истцом техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого дома, 2008 года постройки, составляет 24.7 кв.м. (том 1 л.д.120-137).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения действительной площади жилого дома, определения его характеристик и соответствия фактической площади, данным ЕГРН, производство которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория экспертиз» (том 1 л.д.83-84).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория экспертиз», при визуальном исследовании экспертом были выявлены технические характеристики объекта исследования, а именно: Конструктивные элементы здания: Фундамент бетонные ленточные. Наружные несущие стены дома выполнены из бревна, с наружной обшивкой сайдингом, внутренние часть бревен обшита доской. Перекрытия деревянные. Кровля двухскатная деревянная конструкция, покрытие профилированный окрашенный лист. Полы дощатые. Окна пластиковые. Двери деревянные. Отопление отсутствует. Водоснабжение отсутствует. Электрификация имеется 220В. Канализация отсутствует. Газификация отсутствует. Высота жилого 

<

адрес>,6 м. Этажность: одноэтажный. Площадь жилого дома, который состоит из трех помещений составляет: Жилая комната - 13,1 кв.м; Прихожая - 4,9 кв.м; Баня - 7,5 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет: - 25,5 кв.м.

Жилой дом, по мнению эксперта, был построен в период, начиная с мая 2009 г. по июль 2011 г., более точную дату постройки установить не представляется возможным. Фактическая площадь жилого дома, определенная настоящим исследованием, сведениям в ЕГРН не соответствует (том 2 л.д.22-48).

Таким образом, данная описка лица, представившего декларацию в регистрационный орган, привела к тому, что общая площадь жилого дома не соответствует факту, ошибочно указано 576 кв. м, тогда как фактическая площадь жилого дома составляет 25,5 кв. м, привела к несоответствию сведений содержащихся в ЕГРН о площади здания.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещих прав» (далее Пленум от 29 апреля 2-10 г. №)применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее:

В силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика не связаны с лишением владения нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае когда истец докажет, что имеется угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранения нарушений права не связанных с лишением подлежит удовлетворению независимо от того на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушает право истца.

Таким образом, принимая во внимание, что исправление реестровой (технической) ошибки в части площади здания - жилого дома с кадастровым номером 02:31:040601:403, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно восстановление фактической площади здания, находящегося в собственности ФИО1, не может привести к нарушению прав ответчиков, а также учитывая, что удовлетворение исковых требований ФИО1 приведет к тому, что фактическая площадь здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости без прекращения права собственности, без изменения назначения помещения и иных характеристик.

Статья 1 ГК РФ определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела необходимости безпрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Заявленный истцом способ восстановления нарушенного права в виде исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином в государственном реестре об объекте недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с допущенной ошибкой в части площади, при изготовлении декларации на объект недвижимости принадлежащего истцу на праве собственности, соразмерен объему нарушенного права и является реальным, а так же не нарушает законные права ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Хаджи ФИО15 к ФИО2 ФИО16, администрации сельского поселения Кабаковский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО6 ФИО17 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой указанную площадь объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 576 кв.м., в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с момента постановки на кадастровый учет в 2016 г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений по площади жилого дома на 24,7 кв. м (вместо 576 кв. м), с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в учетные данные и правоустанавливающие документы объекта.

Управлению Судебного Департамента в Республике Башкортостан денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб., внесенные Хаджи ФИО18 (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк») в счет оплаты стоимости экспертизы, перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория Экспертиз» на реквизиты: получатель платежа – общество с ограниченной ответственностью «Лаборатория Экспертиз», ИНН 

<

***>, КПП 027801001, р/с 40№ в АО «ТБАНК», к/сч 30№, ОГРН 

<

***>, БИК 044525974, с указанием в графе «наименование платежа» «Экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО7.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ф.Р.Кагирова 

Копия верна. Судья Ф.Р.Кагирова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ