Дело № 2-1034/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «12» сентября 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив суду в их обоснование следующее: На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она закончила возведение пристройки к жилому дому, в связи с чем площадь домовладения увеличилась. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить домовладение по вышеуказанному адресу. С этой целью она обратилась в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь жилого дома составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., а также заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к жилому дому по вышеуказанному адресу, согласно которого техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. В связи с юридической неграмотностью, она не оформила надлежащим образом разрешение на строительство на пристройку и не зарегистрировала её в соответствии с законодательством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.55), в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было (л.д.58-59).

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от №., ФИО1 приобрела за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО4 в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями: летней кухней, двумя сараями, уборной, скважиной, забором, погребом, расположенными в 

<

адрес> (л.д.9-12).

На основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и договора купли-продажи, зарегистрированного за № нотариусом 

<

адрес> ФИО5, ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства (л.д.13-16).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилой дом, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ; А1-ДД.ММ.ГГГГ, общая часть жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» указана ФИО1 (л.д.17-27).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание жилого дома имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к жилому дому была возведена без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции пристройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около жилого дома, при входе и выходе из жилого дома. При эксплуатации пристройки нет необходимости в её реконструкции и перепланировке, так как её технические возможности позволяют использовать её как пристройку (л.д.28-50).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме. 

Федеральный судья: 

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «17» сентября 2019 года.