Дело № 2-1587\2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Пермь

Орджоникидзевкий районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.

при секретаре Ивановой О.Д.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми- Калашниковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

.....> к ФИО3 

<

.....>, ФИО3 

<

.....> о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований указал, что (дата) между ним и ФИО5 заключен договор займа №..., в соответствии с которым заимодавец обязуется передать в собственность заемщику сумму денег, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.

<

.....> договора займа сумма займа составляет 100 000 рублей, срок займа 

<

.....> календарных дня, проценты за пользование займом 

<

.....>% в месяц, в соответствии с п.

<

.....> договора проценты за пользование займом начисляются займодавцем с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащей единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 7 000 рублей, уплата заемщиком процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Ежемесячные платежи по займу осуществляются заемщиком в дату, соответствующего дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается заемщиком займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. (дата) на расчетный счет ФИО5 были перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей. Условиями договора предусмотрена обязанность заемщика отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. За каждый факт возникновения просроченной задолженности займодавец вправе потребовать уплаты штрафа в размере 500 рублей. При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 

<

.....>% от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет займодавца. При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 

<

.....>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца. С целью досудебного урегулирования вопроса по задолженности с ответчиком неоднократно проводились телефонные переговоры, (дата) должнику под роспись вручено уведомление о задолженности с требованием возврата займа в течении 

<

.....> дней. Никаких действий по погашению образовавшейся задолженности заемщиком не предпринято.

Задолженность по состоянию на (дата) составила 181 528 рублей 87 копеек в том, числе: 97 357 рублей 55 копеек – основной долг, 69 829 рублей 48 копеек- проценты за пользование займом, 4000 рублей – штраф за возникновение просроченной задолженности, 9 796 рублей 64 копеек – неустойка за нарушение сроков уплаты, начисленных процентов, 545 рублей 20 копеек – неустойка за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке №... от (дата), согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: 

<

.....>комнатная квартира, общая площадь 

<

.....> кв.м. по адресу 

<

АДРЕС>. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 800 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа №... от (дата) в размере 181 528 рублей 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 131 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 на 

<

.....> комнатную квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м. по адресу 

<

АДРЕС> реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 800 000 рублей. 

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) произведена замена истца ФИО4 по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество на ФИО1

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что задолженность по договору займа у ответчиков составляет 181 528 рублей 87 копеек, задолженность на сегодняшний день не погашена. Просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО6 сумму задолженности по договору займа, а также обратить взыскание на 

<

.....> комнатную квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м. по адресу 

<

АДРЕС>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 800 000 рублей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными. 

Поскольку корреспонденция ответчицей не востребовалась, о перемене места жительства последняя не сообщала, судебные извещения, направленные ответчице по последнему известному месту жительства и регистрации, ей не получаются, то в соответствии со ст. 118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчице. Неполучение судебных извещений ответчицей свидетельствует о злоупотреблении правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчицей производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу. 

Суд, заслушав пояснение представителя истца, заключение помощника прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, (дата) между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор займа №... по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам займ в размере 100 000 рублей, сроком на 

<

.....> календарных дней по (дата), под 

<

.....> % в месяц, (

<

.....>% годовых). Размер ежемесячного платежа составляет 7000 рублей (п.п. 

<

.....> (л.д. 8-10).

Согласно п. 

<

.....> Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: ипотека в силу договора квартиры находящейся по адресу: 

<

АДРЕС> общая площадь 

<

.....> кв.м. (п.1.3.1)

Пунктом 

<

.....>. Договора предусмотрено, что проценты за пользование займом начисляются займодавцем с даты, следующей за датой предоставления займа, определенной в соответствии с п.

<

.....>. настоящего Договора, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату.

Уплата Заемщиком процента по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа (п.

<

.....>. Договора).

Согласно п. 

<

.....>. Займодавец имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 

<

.....> месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (п.п.

<

.....>).

Обратить взыскание на недвижимое имущество при не исполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.

<

.....> Договора (п. 

<

.....> Договора)Согласно п. 

<

.....>. Договора предусмотрено, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. 

За каждый факт возникновения просроченной задолженности займодавец вправе потребовать уплаты штрафа в размере 500 рублей, который если иное не указано в требовании займодавца уплачивается заемщиком в момент погашения просроченной задолженности по займу (п

<

.....> Договора).

При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 

<

.....>% от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет займодавца (включительно) (п.

<

.....> Договора).

Согласно п.

<

.....>. Договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займа процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 

<

.....>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

ФИО4 перечислил на расчетный счет ответчиков денежные средства в сумме 100 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от (дата) (л.д.12)

Ответчики ФИО5, ФИО6 взятые на себя обязательства по ежемесячному возврату кредитных денежных средств не исполняют.

(дата) истцом в адрес ответчика направлялось требование о возврате суммы займа. До настоящего времени требование ответчиками не исполнено (л.д.17).

Учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия договора займа от (дата), ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, проценты за пользование денежными средствами не уплачиваются, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 181 528 рублей 87 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом стороны договора займа №... от (дата) предусмотрели обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору в виде заключения договора об ипотеке №... от (дата) между ФИО4 и ФИО5 предмет ипотеки: 

<

.....> комнатная квартира, жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенной по адресу 

<

АДРЕС> принадлежащая на праве собственности ФИО5

Стороны предусмотрели и право залогодержателя обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении заемщиком (залогодателем) требований залогодержателя в случаях установленных в п. 

<

.....> Договора (п.

<

.....> Договора)

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ответчиками надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по данным обязательствам ответчики имеют задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 800 000 рублей (п.

<

.....>. Договора об ипотеке).

Таким образом, поскольку залоговая стоимость объекта недвижимости ответчиками не оспорена, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться ценой, определенной сторонами в договоре об ипотеке.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО5 заложенное имущество: 

<

.....> комнатную квартиру, жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенной по адресу 

<

АДРЕС>.

(дата) между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав №... от (дата) по договору займа от (дата).

Цедент передал, а Цессионарий принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из договора займа №... от (дата), заключенного между Цедентом и ФИО5 (п.

<

.....>. Договора)

Как следует из п.

<

.....>. Договора права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом Должнику денежных средств по договору займа от (дата) и составляют право требовать сумму займа в размере 100 000 рублей, проценты за пользование займом. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №... от (дата) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... от (дата), согласно которому ФИО5 передает ФИО4 в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: 

<

.....> комнатную квартиру, жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенной по адресу 

<

АДРЕС>. Жилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности. Недвижимое имущество оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 800 000 рублей (л.д.27-28). 

Факт передачи документов по договору уступки прав №... по договору займа №... от (дата) гола подтверждается актом от (дата) (л.д.29) 

(дата) в адрес ответчика ФИО5 направлено уведомление об уступке прав (требований) от (дата) по договору займа от (дата) (л.д. 31-33).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Учитывая изложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО6 исходя из удовлетворенной суммы иска солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 131 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ФИО3 

<

.....>, ФИО3 

<

.....> в пользу ФИО1 

<

.....> задолженность по договору займа №... от (дата) в размере 181 528 рублей 87 копеек, в том числе: 97 357 рублей 55 копеек – сумма займа, 4000 рублей –штраф за возникновение просроченной задолженности, 9 796 рублей 64 копейки – неустойку за нарушение сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, 545 рублей 20 копеек – неустойку за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

АДРЕС>, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенной на 

<

.....> этаже, кадастровый номер объекта №..., принадлежащую на праве собственности ФИО3 

<

.....>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 800 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 

<

.....>, ФИО3 

<

.....> в пользу ФИО1 

<

.....> государственную пошлину в сумме 5 131 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

.....>

Судья: 

<

.....> О.В. Лузина

<

.....>