Дело № 2-262/2025

25RS0010-01-2024-007671-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Находка 

Находкинский городской суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Черновой М.А., 

при секретаре Мичученко Н.А., 

с участием представителя ООО «Гарант-Сервис» по доверенности от 17.09.2024 ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гарант-Сервис» к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что управляющая компания ООО «Гарант-Сервис» осуществляет обслуживание многоквартирного дома (далее по тексту – МКД), расположенного по адресу: 

<

.........>. Жилое помещение по адресу: г

<

.........>, принадлежит ФИО3, на праве собственности. Для проведения ремонтных работ сетей центрального отопления управляющей компании необходимо произвести текущий ремонт стояка отопления в межэтажном перекрытии, в связи с чем необходимо обеспечить доступ в помещение, принадлежащее ответчику. Истцом в адрес ответчика направлены предупреждения от 29.10.2024 № 1, от 01.11.2024 № 2, от 06.11.2024 № 3 о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ сетей центрального отопления, которые ответчик добровольно не удовлетворил. На основании изложенного, ООО «Гарант-Сервис» просило обязать ФИО3 предоставить истцу доступ в помещение для проведения работ на сетях центрального отопления, а именно для проведения текущего ремонта стояка отопления в межэтажном перекрытии, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Определением Находкинского городского суда от 15.01.2025 к участию в дела в качестве соответчика привлечена ФИО2 (сособственник указанного жилого помещения).

Представитель истца ООО «Гарант-Сервис» в судебном заседании поддержала заявленные требования к ответчикам ФИО3, ФИО2, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что работнику истца было объяснено, что не произведена замена части стояка расположенного между перекрытиями с вышерасположенной квартирой. Дополнительно указала, что в помещении сделан ремонт, в связи с чем ей необходимо время для привлечения компании для демонтажа потолка и отделочных материалов с целью открыть доступ к коммуникациям, которые в настоящее время «зашиты». Поскольку имеет аллергичного ребенка, просила предоставить ей время для исполнения решения суда до конца мая 2025 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу регистрации, однако все конверты возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Судом предприняты все меры к извещению ответчика, который судебные повестки не получал, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомил. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещен по месту регистрации, однако отказался от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.

Судом предприняты попытки связаться с ответчиком по номеру мобильного телефона, имеющемуся в материалах дела, однако они оказались безрезультатными.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами, в связи с чем суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования ООО «Гарант-Сервис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2008 между ООО «Гарант-Сервис» и собственниками помещений дома № 

<

.........>, заключен договор управления многоквартирным домом, в рамках которого управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме, а собственники жилого помещения обязуются допускать в жилые помещения представителей управляющей организации для проведения различных работ. 

Выпиской ЕГРН о переходе права на объект недвижимости от 20.12.2024 подтверждается, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

.........>

Из представленных по запросу суда регистрационных досье о регистрации граждан РФ, посредством системы межведомственного электронного взаимодействия, следует, что ответчики зарегистрированы по адресу 

<

.........>

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения, в которых управляющая компания просит в связи с выявленной неисправностью сетей центрального отопления предоставить свободный доступ работников ООО «Гарант-Сервис» к инженерным сетям для осмотра и проведения ремонтных работ, что подтверждается предупреждениями ООО «Гарант-Сервис» от 29.10.2024, от 01.11.2024, от 06.11.2024 с приложенными к ним почтовыми квитанциями и отчетами об отслеживании почтовых отправлений. 

В связи с тем, что работникам истца доступ в жилое помещение ФИО3, ФИО2 не обеспечен, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Гарант-Сервис» с настоящим иском в суд.

Факт непредставления доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривалось.

Суд принимает во внимание, что ответчики в соответствии с вышеуказанными нормами, обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния, в том числе системы центрального отопления и выполнения необходимых работ.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых основаны требования.

На основании изложенного, в связи с тем, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, которые оставлены ответчиками без внимания, свободный доступ к сетям центрального отопления ответчиками не предоставлен, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Гарант-Сервис» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд полагает, что установление срока для предоставления доступа в жилое помещение в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения в силу, является достаточным и разумным для исполнения указанной обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В абзаце 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Гарант-Сервис» расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Гарант-Сервис» к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ удовлетворить.

Обязать ФИО3, 

<

.........>, ФИО2, 

<

.........>, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис», ИНН 

<

***>, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........> для проведения работ на сетях центрального отопления, а именно для ремонта стояка отопления в межэтажном перекрытии, в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления решения в силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 13.02.2025