Дело № 2-2409/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н., 

при секретаре Суровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2015г.-2016г. между матерью истца - М.Е.В. и ответчиком ФИО2 были заключены договоры аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., павильон №, на основании которых М.Е.В., будучи собственником указанного нежилого помещения, передавала его во временное возмездное пользование ФИО2 за плату. При этом арендная плата по всем договорам аренды составляла 25000руб. в месяц.

Право собственности М.Е.В. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации за №.

... М.Е.В. умерла.

Будучи единственным наследником, истец вступила в наследство на имущество М.Е.В., а именно на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., павильон №, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону.

Общая сумма задолженности составляет 112000руб., что подтверждается собственноручно написанными ФИО2 расписками от 20.03.2016 года и 01.06.2016 года.

На основании изложенного просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 115 733,33руб., из которых 112 000 руб. - основная сумма задолженности по договорам аренды нежилого помещения между М.Е.В. и ФИО2, 3733,33руб.- проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их выплаты, судебные расходы по делу возложить на ответчика.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просила взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 115 733,33руб., из которых 112 000 руб. - основная сумма задолженности по договорам аренды нежилого помещения между М.Е.В. и ФИО2, 3733,33руб.- проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их выплаты, компенсацию морального вреда в размере 5000руб., судебные расходы по делу возложить на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 112 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000руб., требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3733,33руб., компенсации морального вреда в размере 5000руб. не поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

С учетом мнения истца дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2015 года между М.Е.В. и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды принадлежащего М.Е.В. нежилого помещения под кафе, находящегося по адресу: ..., общей площадью 24,5 кв.м., сроком по 31.12.2015 года.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре арендную плату в размере 25000руб. в месяц и производить оплату коммунальных платежей.

Согласно п.3.4 договора платежи производятся ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца за последующий месяц. 

Согласно п.3.5 изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

01.05.2015 года между М.Е.В. и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды принадлежащего М.Е.В. нежилого помещения под кафе, находящегося по адресу: ..., общей площадью 25,4 кв.м., сроком по 31.12.2015 года.

Согласно п.3.1 договора в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 25000руб. 

Согласно п.3.2.1 договора выплата арендной платы осуществляется путем передачи наличных средств. Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 25000руб. не позднее 30-го числа до начала расчетного месяца. 

Согласно п.3.3 размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Судом также установлено, что ... М.Е.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ....

Наследником имущества умершей М.Е.В., в том числе нежилого помещения в торговом павильоне №, находящегося по адресу: ..., литер Ж, общей площадью 25,4 кв.м. является дочь – ФИО1 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы исполнила ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 112 000руб., что подтверждается расписками ФИО2

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что неисполнение обязательств ФИО2 по договорам аренды нежилых помещений подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договорам аренды нежилых помещений в размере 112000руб. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, действующей на день возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3733,33руб., равно как и требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000руб., истец в судебном заседании не поддержала правовых оснований для удовлетворения указанных требований у суда не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений приведенной нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 440руб.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества проведенных по делу заседаний, объема проделанной представителем работы считает, что заявленная сумма в размере 20 000руб. отвечает понятию разумности и подлежит взысканию в указанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды нежилых помещений в размере 112000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3440руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000руб., а всего – 135 440руб.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Судья