Дело №2-1607/2024

УИД 03RS0003-01-2023-004553-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г. Уфа 

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Башкирии» (далее – ООО «Цветы Башкирии») о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что между ООО «Цветы Башкирии» (далее - Застройщик) и ООО «Планета Недвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЦБ-8/37 от 13.06.2019 г. (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

05.10.2020г. между ООО «Планета Недвижимость» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор уступки прав требования (цессии) №УЦБ-8/312 по Договору участия в долевом строительстве № ЦБ-8/37 от 13.06.2019 г.

Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, общей проектной площадью 34,51 кв.м., на 8 этаже, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обязанность по оплате истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

25 февраля 2022 года указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи. 

25 марта 2022 года за истцами в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки в квартире. Согласно техническому заключению специалиста ООО «СТОИК» №А3-07/23 от ДД.ММ.ГГГГ на предмет технического обследования жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству. Стоимость работ для устранения выявленных дефектов в квартире истца составляет 252082,06 руб. 

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в размере 66 122 рублей 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя истца в размере 25 000 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 2000 рублей, штраф.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика ООО «Цветы Башкирии» поступило возражение на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признает, в случае удовлетворения просят применить ст. 333 ГПК РФ.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что между ООО «Цветы Башкирии» (далее - Застройщик) и ООО «Планета Недвижимость» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЦБ-8/37 от 13.06.2019 г. (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

05.10.2020г. между ООО «Планета Недвижимость» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор уступки прав требования (цессии) №УЦБ-8/312 по Договору участия в долевом строительстве № ЦБ-8/37 от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является 

<

адрес>, общей проектной площадью 34,51 кв.м., на 8 этаже, в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Обязанность по оплате истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

25 февраля 2022 года указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи. 

25 марта 2022 года за истцами в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки: в квартире холодно, что делает некомфортное проживание; полы и стены неровные, выявлено продавливание стяжки пола. Согласно техническому заключению специалиста ООО «СТОИК» №А3-07/23 от 24.01.2022 г. на предмет технического обследования жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на предмет оценки качества работ и стоимости устранения недостатков, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству. Стоимость работ для устранения выявленных дефектов в квартире истца составляет 252082,06 руб. 

13.02.2023г. истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком, однако оставлено без удовлетворения.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалтинг Групп».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Консалтинг Групп», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома, а также договору участия в долевом строительстве, в части заявленных истцами недостатков, указанных в заключении специалиста ООО «СТОИК» №А3-07/23 от ДД.ММ.ГГГГ

Выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве. Выявленные недостатки привели к ухудшению качества жилого помещения. 

В результате расчета стоимость устранения дефектов, без учета стоимости годных остатков, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составляет 66122,57 рублей 

Стоимость годных остатков -1654,5 рублей. 

Оценивая заключения эксперта ООО «Консалтинг Групп» № 51/2023 от 25.08.2023 г., суд признает их в качестве допустимых и относимых доказательств, поскольку они соответствуют предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключения эксперта достаточно аргументированы, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведённого исследовании, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено.

Судом не может быть принято в качестве допустимого доказательства стоимости устранения строительных недостатков заключение специалиста ООО «СТОИК» №А3-07/23 от 24.01.2022 г., поскольку лицо, составившее данный отчёт, не предупреждалось об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ и не изучало проектно-сметную документацию, кроме того, исследование изготовлено исключительно по заказу ответчика.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере 66122,57 руб., по 33061,29 руб. в пользу каждого истца, с учетом поданного уточнения исковых требований и результатов судебной экспертизы.

Также истцами заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 1000 руб., при этом в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ суд учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

По требованиям истцов о взыскании штрафа суд указывает следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Между тем, принимая во внимание, что претензия предъявлена истцом 13.02.2023 г., то есть после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на услуги досудебной оценки в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1500 руб., с учетом документального подтверждения и необходимости для судебной защиты истца.

Далее. От ООО «Консалтинг Групп» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ООО «Консалтинг Групп» о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно - технической экспертизы и взыскать с ООО «Цветы Башкирии» сумму в размере 65 000 рублей.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец, как потребитель, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2483,68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Цветы Башкирии» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН 

<

***>) пользу ФИО1 (№ стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в размере 33061,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 1500 рублей.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН 

<

***>) пользу ФИО2 №) стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в размере 33061,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 к ООО «Цветы Башкирии» отказать.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Консалтинг Групп» (ИНН 

<

***>) расходы на производство судебной экспертизы в размере 65 000 рублей.

Взыскать с ООО «Цветы Башкирии» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2483,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан.

Судья Л.Н. Абдрахманова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024 г.