К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Петрика С.Н.,

при секретаре судебного заседания Хагундоковой Ф.Д.,

с участием истца ФИО3, сурдопереводчика ФИО5, представителя ответчика Администрации МО «

<

адрес>» - ФИО7 (по доверенности), представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» - ФИО8 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО «

<

адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» и ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования и присвоении адреса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования и присвоении адреса. В обоснование заявленных требований указал, что его умершему отцу ФИО2 на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 58,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Фактически квартира находится в многоквартирном жилом доме. Отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО3 было получено Постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с выявленными в предоставленных документах нарушениями, а именно: в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры, принадлежащей наследодателю ФИО2 указан как: 

<

адрес>, пер. Почтовый; 

<

адрес>-а, 

<

адрес>., при этом в справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес квартиры в договоре приватизации указан неверно; в действительности по адресу: 

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес>. расположен комплекс из 2-х многоквартирных домов на участке по лит. «А» и лит.«Д», квартира ФИО2 фактически находится в литере «Д» и ее действительный адрес: 

<

адрес>, пер. Почтовый, 

<

адрес>. Также, в вышеуказанной справке БТИ указывается на наличие самовольной нежилой пристройки литер «Д», построенной без разрешительной документации, в связи с чем, общая площадь увеличилась на 21,4 кв.м. При наличии расхождений в адресе наследуемой квартиры, а также при наличии самовольной постройки, включить в состав наследства открывшегося после смерти истца отца ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, нотариус не может. Поэтому в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО2 на вышеуказанную квартиру ФИО3 было отказано. С целью оформления необходимых документов истцом заказан и получен технический паспорт на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,9 кв.м. При этом, из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь приватизируемой квартиры составляла 52 кв.м., из них 36,8 кв.м. жилой площади. Таким образом, самовольная пристройка занимает площадь 6,9 кв.м. 

<

адрес> при этом не изменилась и составляет 37,5 кв.м. Самовольная пристройка была произведена при жизни отца ФИО2 Однако право собственности на данное строение не было оформлено по причине отсутствия достаточных денежных средств и физических сил, так как отец болел. Истец просил узаконить пристройку к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и считать общую площадь 

<

адрес>,9 кв.м., признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., присвоив адрес квартире в соответствии с техническим планом квартиры.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» и ФИО1

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14 и нотариус ФИО11 

В судебном заседании сурдопереводчик ФИО5, пояснил, что истец ФИО3 поддерживает заявленные требования, просит суд удовлетворить их. 

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» - ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. 

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» - ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Майкопского нотариального округа ФИО11 в судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание без ее участия. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14 не явились, в ходе судебного разбирательства не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что ФИО3 является сыном и наследником первой очереди умершего ФИО2 

В соответствии с договором о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ умершему ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 58,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела после смерти отца, ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и нотариусом Майкопского нотариального округа ФИО11 было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2 

Однако истец получил Постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с выявленными в предоставленных документах нарушениями. 

В договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры, принадлежащей наследодателю ФИО2 указан как: 

<

адрес> при этом согласно справки Отделения по РА южного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры в договоре приватизации указан неверно. 

Также в вышеуказанной справке БТИ указывается на наличие самовольной нежилой пристройки литер «Д», построенной без разрешительной документации, в связи, с чем общая площадь увеличилась на 21,4 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, 1859 года постройки, состоит из литера Д, общей площадью здания 58,9 кв.м., и общей площадью жилых помещений 37,5 кв.м. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что ФИО3 принял наследство, осуществляет меры по его сохранности и обслуживанию. 

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом п. 2 ст. 1151 ГК РФ ответчиком по иску может быть муниципальное образование, на территории которого расположена недвижимость, являющаяся наследственным имуществом. 

Пунктом 5 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 разъяснено, что на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на момент открытия наследства) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Поскольку право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, 1859 года постройки, зарегистрировано, суд находит основания для включения его в состав наследства после смерти ФИО2, поскольку по смыслу закона в состав наследства подлежит включению имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. 

Кроме того, из справки выданной Отделением по РА южного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указано на наличие самовольной нежилой пристройки литер «

<

адрес>». 

В соответствии с ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

В ходе судебного разбирательства истцом было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО9 исследовав состояние реконструкции, в виде пристройки №, пришел к выводу, что по объемно-планировочному решению и составу 

<

адрес> жилого дома литер «Д» пристройка литер «

<

адрес>», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Нагрузки и воздействия», СП 31.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», СП 42.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 22.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* Основаниязданий и сооружений», СП 52 13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»,СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям, СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, Решение Совета народных депутатов муниципального образования "

<

адрес>" Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ М 377-рс "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "

<

адрес>" и пригоден для постоянного проживания. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания, не обнаружено, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования о присвоении адреса жилому помещению, поскольку для этого предусмотрен специальный административный порядок, который истцом не соблюден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО «

<

адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» и ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования и присвоении адреса, удовлетворить частично.

Сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «Д», общей площадью 58,9 кв.м., жилой площади 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>/ 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, в жилом доме литер «Д», общей площадью 58,9 кв.м., жилой площади 37,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении требования ФИО3 к Администрации МО «

<

адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» и ФИО1 о присвоении адреса отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись С.Н.Петрик

УИД №

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА