ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года пос. Чернь 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что 18 октября 2019 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>, и жилого дома 

<

данные изъяты> Договор был заключен с условием обременения в размере 200000 рублей. Сумма в размере 50000 рублей была передана ФИО1 покупателем при заключении договора 18 октября 2019 года.

Согласно п. 4.2. договора сумму в 150000 рублей ФИО2 обязался передать (или перечислить) на банковский счет истца равными долями по 50000 рублей в срок до 01.02.2020 года. Однако, после подписания договора, ответчик, денежные средства в уплату договора не перечислил ни до 01.02.2020 года, ни после указанного срока. До настоящего времени сумма в размере 150000 рублей по договору купли-продажи ФИО1 не уплачена, то есть обязанность покупателя ФИО2 по оплате приобретенного дома и земельного участка не исполнена. 02 июня 2020 года в адрес ответчика ФИО2 истцом была направлена претензия с требованием о погашении образовавшегося долга по данному договору купли-продажи в течении 20 дней с предупреждением об обращении в суд в случае неисполнения требования о расторжении указанного договор. Письмо вернулось истцу 08.08.2020 года без вручения. 

На основании изложенного просила суд расторгнуть договор купли-продажи 

<

данные изъяты>, и жилого дома 

<

данные изъяты>; аннулировать записи за номером государственной регистрации № и № от 29 октября 2019 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>; вернуть в собственность ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, почтовых расходов в размере 190 рублей 54 копейки. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты>, и жилого дома 

<

данные изъяты> аннулировать записи за номером государственной регистрации № и № от 29 октября 2019 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>; вернуть в собственность ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> и жилой дом 

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, почтовых расходов в размере 190 рублей 54 копейки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом было вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно положениям статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как установлено судом и следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 11.10.2016 года, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты>.

18 октября 2019 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупателем) был заключен Договор купли-продажи, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество: жилой дом 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты>.

Пунктами 4, 4.1, 4.2 Договора купли-продажи недвижимости от 18 октября 2019 года установлена цена отчуждаемой недвижимости, которая составила 200000 рублей, из которых 100000 рублей стоимость жилого дома и 100000 рублей - стоимость земельного участка.

Денежные средства в размере 50000 рублей Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего Договора.

Денежные средства в размере 150000 рублей Покупатель передаст Продавцу равными частями по 50000 рублей ежемесячно в срок до 01 февраля 2020 года.

Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 29 октября 2019 года. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 ноября 2020 года № и 

<

данные изъяты> правообладателем на праве собственности земельного участка, 

<

данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом, 

<

данные изъяты>, является ФИО2. 

Как следует из Претензии от 02 июня 2020 года, направленной ФИО1 в адрес ФИО2 сумма в размере 150000 рублей ответчиком истцу не перечислена до 01 февраля 2020 года. 

Доказательств, опровергающих требования ФИО1, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Установив, что существенные условия Договора купли-продажи от 18 октября 2019 года были нарушены ответчиком ФИО2, суд пришел к выводу, что требования истца ФИО1 о расторжении Договора купли-продажи от 18 октября 2019 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, после расторжения в судебном порядке Договора купли-продажи от 18 октября 2019 года, прекращаются обязательства Покупателя ФИО2 по оплате приобретенных покупателем объектов недвижимого имущества, однако, 18 октября 2019 года при заключении Договора купли-продажи обязанность оплатить товар в размере 50000 рублей ФИО2 уже исполнена, исходя из чего, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 50000 рублей.

В части требований о взыскании в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей, суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В настоящем случае ответчиком нарушены имущественные права истца, исходя из чего, причиненные этим нравственные страдания возмещению в денежной форме не подлежат.

Судебные расходы согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Как следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 при подаче в суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5200 рублей, а почтовые услуги при направлении претензии в адрес ФИО2 оплачены в размере 190 рублей 54 копейки, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей и почтовых услуг в размере 190 рублей 54 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 18 октября 2019 года земельного участка 

<

данные изъяты> и жилого дома 

<

данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, записи от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5200 рублей и почтовых услуг в размере 190 рублей 54 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 50000 рублей.

Ответчик вправе подать в Чернский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.