Дело № 2 - 1033/25 Изготовлено 10 ноября 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2025-000691-25

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

13 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района, Администрации Ярославского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установление границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к Управлению Росреестра по Ярославской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области о восстановлении в ЕГРН аннулированных сведений о земельном участке, однако в последствии требования уточнил, просил:

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1628 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный но адресу: 

<

адрес>

- внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 14.02.2025 г.;

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3432 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 14.02.2025 г.

В окончательном варианте исковых требований истец просит:

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1628 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3432 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 14.02.2025 г.

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Земельный участок по указанному адресу изначально приобретен истцом на основании договора купли-продажи 03.10.2013 г. площадью 1628 кв.м. Кадастровый №. В 2015 году ФИО1 обратился в Администрацию Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО с заявлением о перераспределении земельного участка. Постановлением №717 Администрации ФИО3 ЯМРЯО от 26.11.2015 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании данного постановления был образован новый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3432 кв.м. 09.02.2016 г. между Администрацией ФИО3 ЯМР ЯО и ФИО1 было заключено соглашение №10 о перераспределении земель и земельного участка, согласно которому в результате перераспределения вышеуказанный земельный участок передан истцу в собственность за плату.

Стоимость земельного участка составила 28220,88 руб., которая была полностью уплачена покупателем в бюджет. Однако данное соглашение не было зарегистрировано до сегодняшнего дня. Сроков регистрации указанное соглашение не содержало. По этой причине истец не акцентировал свое внимание на данной процедуре. В 2024 году ФИО1 обратил внимание на то, что ему приходит земельный налог на площадь меньшую, чем ему принадлежит. За разъяснениями он обратился в налоговый орган. В результате выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3432 кв.м. был снят с кадастрового учета, так как отсутствовала регистрация права собственности. В настоящее время по указанному адресу существует земельный участок площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером № Вместе с тем, фактически истцом используется земельный участок площадью 3432 кв.м.. за который им в полном объеме оплачена покупная цена.

Однако регистрация права собственности на основании соглашения в настоящее время не возможна, так как земельный участок с указанной площадью снят с кадастрового учета. Постановка его на кадастровый учет вновь на основании постановления №717 от 26.11.2015 не возможна в связи с истечением срока действия постановления (2 года).

Управление Росреестра по Ярославской области из статуса ответчика переведено в статус третьих лиц.

Представитель истца ФИО4 требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Иные участники процесса, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены статьей 39.28 ЗК РФ.

В результате перераспределения земель и (или) земельных участков образуются новые объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету.Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1628 кв.м. 

Постановлением №717 Администрации ФИО3 ЯМРЯО от 26 ноября 2015 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На основании данного постановления был образован новый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет 10 декабря 2015 года).

9 февраля 2016 года между Администрацией ФИО3 ЯМР ЯО и ФИО1 было заключено соглашение №10 о перераспределении земель и земельного участка, согласно которому в результате перераспределения вышеуказанный земельный участок передан истцу в собственность за плату.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается представителем истца, указанное выше соглашение о перераспределении земель и земельного участка не было зарегистрировано.

Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г., в отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Поскольку указанное выше соглашение не было зарегистрировано в ЕГРН, образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером 76:17:203401:131 был снят с кадастрового учета 25 августа 2022 года.

Также после снятия земельного участка с кадастрового учета истец продолжил пользоваться земельным участком. Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок. 

Поскольку сведения и местоположении земельного участка были исключены из ЕГРН, истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план от 14 февраля 2025 года, как на вновь образованный в результате перераспределения земельный участок. 

Суд доверяет пояснениям представителя истца о том, что границы и площадь вновь сформированного земельного участка совпадают с местоположением границ земельного участка, который ранее имел кадастровый №.

Образование земельных участков, в том числе путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предполагает сохранение установленного в отношении исходного участка вида разрешенного использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1628 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок площадью 3432 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 14.02.2025 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько