№ 2-1081/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Бондаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Кикеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Отдел капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район) к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

обязать ФИО2 демонтировать хозяйственную постройку на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг по подготовке документов в размере 3000 рублей. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 426 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 43,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2018 года.

ФИО2 без согласия истца, самовольно произвела строительство хозяйственной постройки с нарушением параметров, норм максимального коэффициента застройки земельного участка, необходимого отступления от границ земельного участка истца.

Возведенная хозяйственная постройка размещена на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка ФИО1, в хозяйственной постройке содержатся козы, отходы от домашних животных выбрасываются под окна жилого дома истца. 

Согласно требований градостроительного регламента территориальной зоны индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов «Ж-1», часть 1.1.4 ст. 31 «Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района», утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 561 от 27.06.2012 года, расстояние от любых вспомогательных хозяйственных построек до границы соседнего земельного участка должно составлять не менее 1 метра. 

ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой устранить препятствия в пользовании жилым домом, однако до настоящего времени препятствия не устранены. 

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что хозяйственная постройка расположена на расстоянии менее 1 метра от границы его земельного участка. Кроме того, в указанной хозяйственной постройке, ФИО2 содержит скот. От животных исходит, неприятный запах, шум, которые мешают открывать окна в доме. 

ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорная хозяйственная постройка построена в 1989 году, запаха от животных нет, кроме того коз она продает, в связи с ухудшением состояния здоровья. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район ФИО4 в судебном заседании пояснила, что хозяйственная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес> не имеет нарушений расположения от границ соседнего земельного участка, поскольку построена до введения в действие Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района, утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 561 от 27.06.2012 года. 

Допрошенный в судебном заседании специалист Отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО5 пояснила, что ею осуществлялась проверка с выездом на место по адресу: 

<

адрес>. Факт нарушения градостроительных норм на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу не нашел своего подтверждения, поскольку хозяйственная постройка возведена до введения в действие Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района, утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 561 от 27.06.2012 года. Кроме того, пояснила, что неприятного запаха от хозяйственной постройки ответчика не исходило. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст. 12 ГК РФ или в ином законе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 426 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 43,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2018 года (л.д.10-11).

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенными на нем жилыми и хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из технического паспорта.

ФИО1 направлялось обращение в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с требованием устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком расположенным по ранее указанному адресу.

Специалистами отдела капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения проведена выездная проверка по адресу: 

<

адрес>, в ходе, которой, установлено, что хозяйственная постройка (сарай) по вышеуказанному адресу расположена на расстоянии менее 1 от границы земельного участка ФИО1

Поскольку, администрация Кропоткинского городского поселения не вправе предъявлять претензии по демонтажу указанной постройки, так как она построена до введения в действие Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района, утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 561 от 27.06.2012 года, истцу разъяснено право на обращение в суд. 

В силу положений ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На территории Кропоткинского городского поселения МО Кавказский район действуют Правила землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района, утвержденные решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района № 561 от 27.06.2012 года.

В судебном заседании достоверно установлено, что хозяйственная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес> возведена в 1989 году, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района. В связи с чем, спорные правоотношения указанными правилами не регулируются. 

Доказательств того, что продукты жизнедеятельности домашних животных препятствуют осуществлению распоряжения, владения и пользования своим имуществом, стороной истца не представлено. 

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Отдел капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район) к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 10.09.2018 года. 

Судья В.В. Бондарева