Дело №2-940/2024 

67RS0008-01-2019-001681-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Шляхтенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суетовского сельского поселения Смоленской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Суетовского сельского поселения Смоленской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на него. В обоснование указала, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, с кадастровым №002, расположенной по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Замощье, 

<

адрес>.

Собственник жилого помещения – 

<

адрес> по указанному адресу отсутствует, указанное помещение длительное время пустует. 

Принадлежащая ей квартира представляет собой изолированную часть жилого дома, включает в себя коридор 5 кв.м., кухню 6,9 кв.м., комнату 5,4 кв.м., комнату 6,1 кв.м., комнату 17,1 кв.м., комнату 6,1 кв.м., холодное помещение 12,2 кв.м., холодное помещение 1 кв.м., холодное помещение 6,5 кв.м., холодное помещение 7,1 кв.м., холодное помещение 3,1 кв.м., холодное помещение 3,5 кв.м. Квартира оборудована всеми необходимыми коммуникациями, имеет отдельный вход с прилегающим земельным участком, не имеет общих смежный помещений, мест общего пользования, имеет свою независимую разводку инженерных сетей. 

Признание принадлежащей ей изолированной части строения жилого дома блокированной застройки ей необходимо для оформления в собственность прилегающего земельного участка. 

Просит суд: 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Замощье, 

<

адрес> – домом блокированной застройки;

- признать за ней право собственности на блок-секцию №002 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Замощье, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.5).

Представитель ответчика - администрации Суетовское сельское поселение Ярцевского района Смоленской области в судебное заседание не явился. До начала рассмотрения дела по существу подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом может быть разделен на части - блок-квартиры, если это соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен. Речь идет о жилых домах блокированной застройки - домах с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ такой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Так, Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном 30 ноября 2016 года, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как указано в Своде Правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) – это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с [2, статья 36, часть 1, пункт 3].

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д.Замощье 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м., с кадастровым №002, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.66,67).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.12.2023г. (л.д. 11-14) общая площадь спорного жилого дома составляет 80,0 кв.м., жилая - 34,7 кв.м., в том числе: литера А2 - коридор площадью 5,0 кв.м. (помещение №002); - кухня площадью 6,9 кв.м., (помещение №002); - жилая комната площадью 5,4 кв.м. (помещение №002); - жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение №002); - жилая комната площадью 17,1 кв.м. (помещение №002); - жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение №002); - холодное помещение площадью 12,2 кв.м., (помещение №002); - холодное помещение площадью 1,0 кв.м. (помещение №002); - холодное помещение площадью 6,5 кв.м. (помещение №002); - холодное помещение площадью 7,1 кв.м. (помещение №002); - холодное помещение площадью 3,1 кв.м. (помещение №002); - холодное помещение площадью 3,5 кв.м. (помещение №002).

Так, из технического паспорта видно, что фактически жилое помещение является структурно-обособленным изолированным помещением.

Из технического заключения от 05.03.2024г. по результатам обследования жилого дома, произведенного специалистами ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», усматривается, что на момент обследования строительные конструкции здания видимых деформаций и дефектов не имеют. В целом обследованные несущие и ограждающие конструкции здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению (жилые помещения). Жилые блоки являются автономными друг от друга: имеют общую стену, без проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подвалов, каждый блок имеет свои инженерные сети и не имеет общего имущества с другими собственниками. Здание дома можно классифицировать как «жилой дом блокированной застройки», что позволяет каждую квартиру (блок) рассматривать как отдельное жилое здание. 

Согласно сведениям филиала ОАО РЖД Сафоновской дистанции пути, Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области, ОГБУ «Смоленское областное БТИ и Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области жилое помещение – 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> д.Замощье Ярцевского района Смоленской области в реестрах имущества не значится.

Указанное жилое помещение, как следует из ответа муниципального образования Суетовское сельское поселение Ярцевского района Смоленской области, является собственностью указанного поселения.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение ответчика – Администрации МО Суетовское сельское поселение Ярцевского района Смоленской области не возражавшего против удовлетворения исковых требований, техническое заключение ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» о характеристиках жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию №002, общей площадью 80 кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, 

<

адрес>, состоящую из помещений, указанных в поэтажном плане технического паспорта на жилой дом, а именно:

- коридор площадью 5,0 кв.м. (помещение №002); кухня площадью 6,9 кв.м., (помещение №002); жилая комната площадью 5,4 кв.м. (помещение №002); жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение №002); жилая комната площадью 17,1 кв.м. (помещение №002); жилая комната площадью 6,1 кв.м. (помещение №002); холодное помещение площадью 12,2 кв.м. (помещение №002); холодное помещение площадью 1,0 кв.м. (помещение №002); холодное помещение площадью 6,5 кв.м. (помещение №002); холодное помещение площадью 7,1 кв.м. (помещение №002); холодное помещение площадью 3,1 кв.м. (помещение №002); холодное помещение площадью 3,5 кв.м. (помещение №002), а всего общей площадью 80,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина