Дело № 2-94/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года рп. Климово 

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Комковой Г.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, 

представителя ответчиков – ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвоката Климовской адвокатской консультации Гайдукова Д.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации указанного права

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 заявляется о признании права собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный в ...................... отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости соответствующей регистрационной записи. 

В обосновании исковых требований указано о том, что истец является собственником жилого дома, расположенного в ...................... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. При оформлении права собственности на земельный участок по данным домом выяснилось, что земельный участок принадлежит другому собственнику – ФИО. Основанием для регистрации права собственности за ним послужило Решение Чуровичского сельского Совета народных депутатов от 10 марта 1992 года, однако, ФИО по указанному адресу никогда не проживал. Считает, что ФИО ошибочно был включен в число собственников данного земельного участка. 

Пояснения истца ФИО1 в судебном заседании указывают на порочность оснований, при которых регистрирующим органом оформлено право собственности ФИО на указанное имущество. 

Пояснения представителя ответчиков – Гайдукова Д.Б. указывают на то, что право ФИО7 на получение земельного участка в собсттвеность зависит о т того, проживал ли он по ...................... в момент передачи земли или нет.

Представитель ответчика – Чуровичской сельской администрации Климовского района ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснив, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО на основании Решения № 1 Чуровичского сельского Совета народных депутатов 10 марта 1992 года. В тоже время, ФИО был зарегистрирован и проживал в ....................... Указала на то, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО ошибочно, что в дальнейшем повлекло регистрацию за ним права собственности. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области своего представителя для разбирательства дела не направило, представило отзыв, согласно которого просит принять решение на усмотрение суда в их отсутствие. 

Доказательства, которыми располагает суд, позволяют установить следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью ...................... кв.м. по адресу: ......................, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.02.2017 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2018 г. (л.д. 10-12). 

На основании Решения № 1 от 10 марта 1992 года Чуровичского сельского Совета народных депутатов, ФИО выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по ...................... в ...................... для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,18 га. (л.д. 7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный в ......................, площадью 1800 кв.м., категория земель населенных пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус актуальных, ранее учтенных, границы которого не установлены, принадлежит на праве собственности ФИО (л.д. 9). 

Из представленного Чуровичской сельской администрацией отзыва следует, что на основании похозяйственной книги № 1 за период с 1991-1995 годы ФИО был зарегистрирован и проживал в ......................, который выбыл в 1994 году, что также подтверждается справкой от 06 декабря 2018 года, согласно которой лицевой счет № 88 на имя ФИО велся по ...................... в ....................... Также на основании данных похозяйственной книги № _______ за период с 1986 года по 1999 год в ...................... ФИО не значился. Из чего следует вывод об ошибочности предоставления ФИО в собственность земельного участка в .......................

Согласно представленной похозяйственной книги за 1991-1993 годы ФИО ____/____/_____ года рождения указан в качестве главы хозяйства в ....................... В качестве членов его семьи указаны: жена ФИО5, сыновья – ФИО3 и ФИО4. 

По сведениям, представленным подразделением по вопросам миграции ОП «Климовский» гр. ФИО, ____/____/_____ года рождения снят с регистрационного учета в связи со смертью ____/____/_____ по адресу: ....................... 

По инициативе суда, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО3, ФИО4 

В связи с тем, что место жительства указанных ответчиков не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в целях защиты интересов ответчиков, в качестве их представителя назначен адвокат ФИО8 Гайдуков Д.Б., действующий по ордеру № от ____/____/_____.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из пп. 2), 3), 9) п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности в частности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 52, п. 53).

По смыслу данного разъяснения возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец считает себя собственником имущества и фактически владеет недвижимым имуществом, на которое зарегистрировано право ответчика.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР действовавшего на момент предоставления ответчику спорного земельного участка граждане РСФСР в соответствии с названным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Из приведенных положений Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления ответчику спорного земельного участка, следует, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могли предоставляться как в пределах населенного пункта (около дома), так и на землях сельскохозяйственного назначения.

Из представленных документов следует, что жилой дом, № _______ по ...................... в ......................, собственником которого в настоящее время является ФИО1 возведен в 1920 году и принадлежал наследодателю _____ФИО_____10 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 августа 2013 года после смерти сына _____ФИО_____10 – ФИО, который по день смерти ____/____/_____ был зарегистрирован и проживал по указанному адресу. 

Таким образом, назначение спорного земельного участка предполагает его использование с учетом расположения на этом участке жилого дома. Поскольку спорный участок является приусадебным, с учетом приведенных выше положений Земельного кодекса РСФСР права на него взаимосвязаны с правом на жилой дом по адресу: ......................, который расположен на этом участке, что означает, что предоставление ответчику спорного земельного участка в отсутствие прав на жилой дом было бы невозможно, поскольку установлено, что ФИО по указанному адресу никогда не проживал. С 1990 года по 1999 год лицевые счета по данному адресу не велись, Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО в указанный период проживал по ...................... в ......................, который в последствии убыл в 1994 году. 

Имеющиеся в распоряжении суда доказательства позволяют сделать вывод о том, что наследование ФИО1 имущества _____ФИО_____12 указывает на принадлежность последней на праве собственности предмета спора со времени смерти _____ФИО_____12 

По правилам, установленным ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Указанные нормы позволяют сделать вывод о наследовании дома и земельного участка № _______ по ...................... в ...................... ФИО1 после умершей _____ФИО_____12 несмотря на отсутствие регистрации прав последней на земельный участок в соответствующем государственном органе. 

В силу правил, содержащихся в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, наследование дома и земельного участка № _______ по ...................... в ...................... _____ФИО_____12 после ФИО, а ФИО1 после _____ФИО_____12 указывает на принадлежность указанного имущества в настоящее время на праве собственности истцу, который владеет указанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. 

Исследованные обстоятельства указывают на передачу ФИО права собственности на земельный участок № _______ по ...................... в ...................... в 1992 г., ошибочно и позволяют сделать вывод об отсутствии у ФИО вещных прав на указанное имущество. 

Запись о праве собственности ФИО на спорный земельный участок, приводит к нарушению прав ФИО1 на оформление возникших прав на земельный участок. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания права собственности ФИО на спорный земельный участок отсутствующим.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности ФИО в отношении земельного участка площадью ...................... м2 с кадастровым номером № _______ по ...................... в ...................... и исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации указанного права за ФИО. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Климовский районный суд.

Судья И.Н. Бобов