Дело №2-655 (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 9 июля 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от 2 октября 2017года принадлежит квартира 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2017г. После обращения в управляющую компанию ей стало известно, что по указанному адресу кроме нее зарегистрирован также ФИО2, который в квартире не проживает, членом ее семьи не является, его местонахождение не известно. Регистрация ответчика нарушает ее права собственника на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением. В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом; при подаче иска просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, для последующего снятия его с регистрационного учета; пояснила, что ФИО2 был зарегистрирован прежним собственником, но при покупке квартиры истцу об этом ничего известно не было; личных вещей ФИО2 в квартире не имеется, членом семьи собственника жилого помещения он не является; о местонахождении ответчика ничего не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу регистрации. Место фактического проживания ФИО2 не известно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Гуковского филиала РОКА.

Представитель ответчика адвокат Сидловский С.И. иск не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Сидловского С.И., свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 2 октября 2017года; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2017г. (л.д.5).

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире с 22 сентября 2007года зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически по указанному адресу не проживает. (л.д.7).

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Гуково в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2 

<

адрес> рождения. (л.д.8).

Допрошенная в качестве свидетеля Р.В. показала, что проживает по соседству с истцом; в квартире 

<

адрес> ответчик не проживает, место его фактического нахождения не известно. 

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Ответчик членом семьи собственника квартиры ФИО1 не является, договор найма между ними не заключался, фактически в квартире он не проживает, имея другое место жительства, то есть право пользования спорным жилым помещением прекратил добровольно. Кроме того, регистрация носит формальный характер. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в РФ, где они постоянно или преимущественно проживают. 

В силу ст.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание судом отсутствия у ответчика права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ст.20, 288, 304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018года.

Судья Абасова С.Г.