Дело № 2-39/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

по иску ФИО1 к Администрации г.Лобня, ФИО2 об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Лобня, ФИО2 об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, признании права собственности. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома ................. Определением Лобненского городского суда Московской области от 30.06.2014 г. по гражданскому делу № 2-776/14 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен реальный раздел жилого дома между ФИО1 и ФИО2, в собственность совладельцев выделены изолированные части жилого дома, право долевой собственности на жилой дом прекращено. 

За истцом зарегистрировано право собственности на часть жилого дома – квартиру № дома ................. 

Оставшаяся часть жилого дома находится в собственности ответчика ФИО2 

Границы и площадь земельного участка при домовладении в установленном законом порядке не установлены. 

Просит суд установить границы и площадь земельного участка при домовладении, общей площадью 2018 кв.м. и произвести его раздел, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела, в соответствии с которым в собственность истца подлежит выделу земельный участок площадью .......................... кв.м., а в собственность ответчика ФИО2 подлежит выделу земельный участок полощадью 1009 кв.м., что соответствует ранее существовавшим долям сторон в праве собственности на жилой дом. Право общей долевой собственности на земельный участок просит прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель (по доверенности ФИО4) в судебном заседании против установления границ земельного участка при домовладении общей площадью 2018 кв.м. не возражали. Реальный раздел земельного участка просили произвести по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела, в соответствии с которым в собственность истца ФИО1 подлежит выделу земельный участок площадью ............................. кв.м., а в собственность ответчика ФИО2 подлежит выделу земельной участок площадью ................................ кв.м. Пояснив, что данный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. 

Представитель ответчика Администрации г.Лобня в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 105). 

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником ? доли жилого дома ................ на основании договора дарения от 00.00.0000 г., заключенного с ФИО5 (л.д. 17) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000 г., выданного к имуществу ФИО5, умершего 00.00.0000 г. (л.д. 18). Собственником оставшейся доли жилого дома являлась ФИО2

Определением Лобненского городского суда Московской области от 30.06.2014 г. по гражданскому делу № 2-776/14 было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым был произведен реальный раздел указанного жилого дома между ФИО1 и ФИО2, в собственность совладельцев выделены изолированные части жилого дома, право долевой собственности на жилой дом прекращено (л.д. 19-22). Право собственности ФИО1 на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 22). 

ФИО5 12.11.1992 года Главой Администрации пос. Луговая было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ................, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 15). 

Границы и площадь земельного участка при вышеуказанном домовладении не установлены. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Согласно п.5 ч.1 ст. ЗК РФ принципом земельного закондательства является едиство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению экспертов ФИО6 и ФИО7 общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ................, с учетом координт границ, учтенных в ГКН относительно смежных земельных участков, составляет 2018 кв.м. и определена экспертами в соответствующих границах.

У суда нет оснований не доверять указанному экспертному, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ к экспертным заключениям. 

В связи с чем, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка, площадью 2018 кв.м. по данному варианту судебной землеустроительной экспертизы. 

В соответствии с п 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. 

Земельным кодексом Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное правило содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР.

Действовавшая до 01.03.2015 г. статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривала, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующему в настоящее время) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом указанных норм закона, при переходе права собственности на доли жилого дома к правопредшественникам сторон, а в дальнейшем и к сторонам по делу, долевое соотношение в отношении прав на земельный участок, должно было соответствовать доли в праве собственности на жилой дом, и данный порядок не должен был быть изменен.

Суд также учитывает, что реальный раздел земельного участка в силу действующего законодательства, не мог быть произведен до реального раздела жилого дома. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести реальный раздел земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела, в соответствии с которым в собственность истца подлежит выделу земельный участок площадью ...................... кв.м., а в собственность ответчика ФИО2 подлежит выделу земельный участок полощадью 1009 кв.м., что соответствует ранее существовавшим долям сторон в праве собственности на жилой дом. Границы определяемых по данному варианту земельных участков сторон соответствуют варианту раздела дома. Данный вариант раздела обеспечивает необходимый проход и проезд к выделяемым сторонам частям жилого дома и зоны обслуживания. Образуемые земельные участки сохранят свое целевое назначение, так как не нарушают минимальные и предельные нормы землеотвода, не ограничивают права сторон на владение, пользование и распоряжение земельными участками. 

При этом суд отвергает вариант № 2 реального раздела земельного участка, разработанного экспертами, при котором в собственность ФИО1 подлежит выделу земельный участок площадью 751 кв.м., а в собственность ФИО2 подлежит выделу земельный участок прщадью 1267 кв.м., поскольку данный вариант раздела нарушает права истца. 

Право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Лобня, ФИО2 об установлении границ земельного участка, реальном разделе земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ................, площадью 2018 кв.м. по варианту представленному в заключении судебной землеустроительной экспертизы экспертов ФИО6 и ФИО7 в следующих границах: 

Номер точки 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

............................. 

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: ................, общей площадью площадью 2018 кв.м., между ФИО1 и ФИО2 по варианту № 1 землеустроительной экспертизы экспертов ФИО6 и ФИО7 при котором:

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1009 кв.м. в следующих границах:

Номерточки 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

..................... 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью ......................... кв.м. в следующих границах: 

Номерточки 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

......................... 

Право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ................ площадью ................... кв.м. – прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018 г.

Судья Т.В. Кузнецова