Дело №2-553/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 16 сентября 2025 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Лайпановой З.Н., с участием: представителя ответчика – ФИО5 (ордер от (дата обезличена)), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Карачаевского городского округа, администрации поселка Домбай Карачаевского городского округа, администрации города Теберда Карачаевского городского округа и нотариусу Московской городской нотариальной палаты ФИО3 о признании имущества совместно нажитым, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Карачаевского городского округа, администрации поселка Домбай Карачаевского городского округа, администрации города Теберда Карачаевского городского округа и нотариусу Московской городской нотариальной палаты ФИО3, в котором просит:

- признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1 следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 15 000 кв.м., категория земель – для строительства мини-гостиницы, расположенный по адресу: (адрес обезличен); объект незавершенного строительства – часть здания мини-бар с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный (номер обезличен)), инвентарный (номер обезличен), площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен); здание, назначение жилое, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 33,7 кв.м., местоположение: (адрес обезличен); здание, назначение жилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 41 кв.м., местоположение: (адрес обезличен);

- выделить долю истца в размере ? доли в общем имуществе супругов, состоящем в вышеуказанном имуществе;

- признать за истцом право собственности на ? долю на вышеуказанное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что истец в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) состояла в браке с ФИО2 После смерти супруга, наступившей (дата обезличена), открылось наследство, состоящее из спорного недвижимого имущества. После расторжения брака раздел имущества супругов не производился по причине того, что истцу не было известно о спорном имуществе. Кроме того, праву истца на долю в общем имуществе ничего не угрожало.

Ответчик администрация Карачаевского городского округа в возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку из представленных доказательств не представляется возможным определить объем, цену имущества. Указано, что истцом не представлено доказательств приобретения спорного имущества во время брака. Согласно Актам визуального осмотра сотрудников земельного контроля земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) огорожен и вопреки назначению используется для размещения животных Фермой «Альпака». Здания с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в районе (адрес обезличен) при въезде со стороны (адрес обезличен) справа от автодороги на земельном участке, который не разграничен на публичной карте. По визуальному осмотру строительство здания с кадастровым номером (номер обезличен) начато в начале 2000-х годов и по настоящее время не завершено. Здание с кадастровыми номером (номер обезличен) расположено на смежном земельном участке. По внешнему виду построено в 60-70-ые годы прошлого века, имеет заброшенный вид. Считает, что требования истца не соответствуют действительности, так как здание мини-гостиницы с кадастровым номером (номер обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) не имеется; установить местоположение объектов с кадастровым номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) не представляется возможным, так как земельные участки, на которых они расположены не отображены на кадастровой карте. 

В отзыве на возражения ответчика представитель истца указал, что вопреки доводам ответчика приобретение спорного имущества в период брака подтверждается представленными в материалах дела документами: договором купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен); договором аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), разрешением на строительство от (дата обезличена) (номер обезличен), кадастровым паспортом здания, объекта незавершенного строительства от (дата обезличена); фактом внесения записи прав на оспариваемые объекты в ЕГРН (дата обезличена). Доводы ответчика об отсутствии объекта незавершенного строительства и невозможности установить местоположение земельного участка опровергаются Актами осмотра с описанием ограждений, использования земельного участка и предположениями о времени постройки сооружений. Отметил, что характеристики объектов, год постройки, внешний вид объектов, отсутствие сведений о границах земельного участка, использование земельного участка третьими лицами не имеют правового значения для разрешения спора. ФИО1 заявлено требование о выделе ей ? доли без отступления от равенства долей, в связи с чем, определение стоимости всего имущества и вариантов его раздела не требуется. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 просил исковое заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в нем и в письменном отзыве на возражения ответчика. Отметил, что о наличии спорного имущества ФИО1 стало известно в январе 2025 года из текста определения Арбитражного суда Владимирской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), размещенного в сети «Интернет». 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных участников разбирательства. 

Заслушав доводы представителя истца, изучив возражения ответчика администрации КГО, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 1 ст.33 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что законным имуществом супругов является режим их совместной собственности.

В силу п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов является также приобретенное за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» установлено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.38, ст.39 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Пунктом 7 ст.38 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как разъяснено в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Из толкования указанных правовых норм следует, что семейным законодательством установлена презумпция общности имущества, приобретенного супругами в период брака. При разделе имущества супруги не должны доказывать правомерностью включения приобретенного в период брака имущества в состав их совместной собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

В силу положений действующего законодательства (ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.256 ГК РФ) право собственности одного из супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается после смерти другого супруга.

Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

В данном случае, материалы наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, такого заявления ФИО1 не содержат, последняя настаивает на выделе ее супружеской доли.

Кроме того, заявление ФИО1 о выделе ее доли из общего совместного имущества нотариусом не может быть принято к рассмотрению, поскольку на момент открытия наследства ФИО2 брак между ними был расторгнут.

Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена) истец ФИО7 (девичья фамилия ФИО8) ФИО9 вступила в брак с ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака от (дата обезличена) серии (номер обезличен).

Согласно свидетельству серии (номер обезличен) брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата обезличена) серии (номер обезличен) Октябрьского отдела ЗАГС (адрес обезличен). После его смерти открылось наследство.

Из материалов наследственного дела (номер обезличен) и ответа нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО3 от (дата обезличена) следует, что в наследственном деле, открытом к имуществу ФИО2, умершего (дата обезличена), заявлений о принятии наследства по какому-либо основанию не имеется. Из выписки из ЕГРН, полученной по запросу нотариуса на имя ФИО2 зарегистрированы следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен) на праве собственности; здание с кадастровым номером (номер обезличен) и здание с кадастровым номером (номер обезличен) на праве общей совместной собственности. У нотариуса отсутствует информация о других собственниках, зарегистрированных на имя ФИО2 на праве общей совместной собственности объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), в связи с чем, объем наследственной массы не определен.

Из полученных по запросу суда выписок из ЕГРН следует, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в ЕГРН зарегистрировано (дата обезличена), право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен) – (дата обезличена), право общей совместной собственности на здание с кадастровым номером (номер обезличен) и здание с кадастровым номером (номер обезличен) – (дата обезличена).

Из полученных по запросу суда реестровых дел на спорные объекты недвижимости установлено, что право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенного с Отделом по учету и управлению муниципальным имуществом Администрации КГО на основании постановления и.о. мэра КГО от (дата обезличена) (номер обезличен) «О приватизации ФИО2 земельного участка, расположенного в (адрес обезличен)», для строительства мини-гостиницы».

Право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано в ЕГРН на основании договора аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен), разрешения на строительство от (дата обезличена) (номер обезличен), кадастрового паспорта от (дата обезличена), выданного КЧРГУП «Техинвентаризация».

Право общей совместной собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

Право общей совместной собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером (номер обезличен) зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

При этом в заявлениях в Управление Росреестра по КЧР о регистрации прав на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), установленной формы, ФИО2 указано о регистрации права общей совместной собственности.

Из ответа Управления Росреестра по КЧР от (дата обезличена) следует, что объектами недвижимого имущества с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) ФИО2 владеет на праве общей совместной собственности. При регистрации права совместной собственности на указанные объекты в регистрирующий орган ФИО2 было представлено свидетельство о заключении брака с ФИО7 ФИО13

Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества на имя ФИО2 были приобретены и зарегистрированы в период совместного проживания с ФИО1 Доказательств обратного участниками разбирательства не представлено и в судебном заседании не установлено.

Довод истца о том, что она до января 2025 года не была осведомлена о наличии спорного имущества не опровергнут. Сведения о том, что она была проинформирована о приобретении ФИО2 спорного недвижимого имущества, принимала участие в пользовании данным имуществом не представлены.

Кроме того, после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами ФИО7 не производился, спора о порядке пользования не имелось, до момента смерти ФИО2 спорное недвижимое имущество отчуждено не было, следовательно, в отношении этого имущества сохранялся режим совместной собственности, и у ФИО1 отсутствовали основания полагать, что ее право, как собственника спорного имущества, нарушено.

Права ФИО1 не могли быть нарушены ранее, чем открылось наследство умершего ФИО2 и истцу стало известно об открытии наследства и наличии недвижимого имущества, участником сделок по приобретению которых она не являлась.

Таким образом, моментом, когда истцу стало известно о нарушении своего права, явилось установление зарегистрированного за бывшим супругом имущества по открытому после его смерти наследственному делу.

При этом суд также учитывает, что ни материалы наследственного дела (номер обезличен), открытого после смерти ФИО2, ни материалы судебного дела не содержат сведений об извещении истца о смерти бывшего супруга, открытии наследственного дела и установлении наличия зарегистрированного за ФИО2 имущества, приобретенного в период их брака.

В связи с чем, суд признает, что ФИО1 предусмотренный ч.7 ст.34 Семейного кодекса РФ трехлетний срок давности требования разделе имущества не пропущен.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества. Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшем Федеральном законе от (дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как указано выше в силу п.2 ст.34 СК РФ имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в ЕГРН указан один из них.

С учетом того обстоятельства, что на момент совершения сделок по приобретению ФИО2 в собственность и общую совместную собственность объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) ФИО1 и ФИО2 находились в браке, вели совместное хозяйство (а иного по делу не установлено), суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании спорного имущества совместно нажитым имуществом супругов.

Требования ФИО1 о выделе ей ? доли в общем имуществе супругов, состоящем из вышеуказанного имущества и признании за ней права собственности на ? долю на это имущество также подлежат удовлетворению, поскольку в силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (статьи 256 ГК РФ, статья 33 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов). При этом семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено.

При этом в силу положений ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.254 ГК РФ признание имущества, нажитым во время брака, выдел доли одного супруга из такого имущества влечет прекращение права общей совместной собственности супругов с признанием за каждым из супругов право собственности на долю в этом имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Карачаевского городского округа, администрации поселка Домбай Карачаевского городского округа, администрации города Теберда Карачаевского городского округа и нотариусу Московской городской нотариальной палаты ФИО3 о признании имущества совместно нажитым удовлетворить полностью.

Признать земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (площадь 15 000 кв.м., категория земель – для строительства мини-гостиницы, расположен по адресу: (адрес обезличен) объект незавершенного строительства – часть здания мини-бар с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), площадь 94,5 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен), здание с кадастровым номером (номер обезличен) (назначение жилое площадью 33,7 кв.м., местоположение: (адрес обезличен)), здание с кадастровым номером (номер обезличен) (назначение жилое, площадь 41 кв.м., местоположение: (адрес обезличен)) общим совместным имуществом ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 ? долю в общем имуществе супругов, состоящем из: земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), здания с кадастровым номером (номер обезличен), здания с кадастровым номером (номер обезличен).

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (площадь 15 000 кв.м., категория земель – для строительства мини-гостиницы, расположен по адресу: (адрес обезличен) объекта незавершенного строительства – часть здания мини-бар с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный (номер обезличен), инвентарный (номер обезличен), площадь 94,5 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен)), здания с кадастровым номером (номер обезличен) (назначение жилое, площадь 33,7 кв.м., местоположение: (адрес обезличен)), здания с кадастровым номером (номер обезличен) (назначение жилое, площадь 41 кв.м., местоположение: (адрес обезличен)).

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для прекращения права единоличной собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен) – (дата обезличена), а также права общей совместной собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером (номер обезличен) и здание с кадастровым номером (номер обезличен) – (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья В.К. Катчиева