Дело № 2-2249/2024 мотивированное 

решение

 изготовлено 23.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 09 декабря 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» о защите прав потребителей, о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Даниловское», Публичному акционерному обществу «Т Плюс» о защите прав потребителей, о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что истец – на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от 17 апреля 2020 года является правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Под окном истца соорудили тепловую камеру, которая не соответствует всем санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным нормам, которая нарушает законные интересы истца, как и в целом всего многоквартирного дома, так как данная тепловая шахта расположена в том числе на земельном участке, принадлежащим непосредственно сособственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> каких-либо своих согласий сособственники на использование их части земельного участка, расположенного под многоквартирным домом не давали, какие-либо решения Общих собраний в отношении данного вопроса не принимались.

Тепловая камера– это заглубленное железобетонное сооружение, которое устанавливается в узловых точках теплотрассы для технического обеспечения её работы и обслуживания размещаемых в ней фасонных изделий и специальных устройств.

Основные задачи тепловой камеры:

1. Защита размещаемых в ней узлов и устройств инженерных сетей от внешних воздействий: атмосферных осадков, температурных контрастов и других негативных факторов окружающей среды, химических и биологических воздействий грунта, подтопления грунтовыми или талыми водами, вибраций, вызываемых внешними источниками и работой самой системы.

2. Функция рабочего помещения для обслуживания трубопровода, управления работой инженерных сетей, выполнения ремонтных работ и технических регламентов.

Теплокамеры используются в составе подземных коммуникаций различных сетей инженерного обеспечения.

Проектирование тепловых пунктов должно осуществляться в соответствии с СП 60.13330 и [6], с учетом требований настоящего раздела, которые распространяются на тепловые пункты, классифицируемые как сооружения на тепловых сетях и находящиеся на балансе теплоснабжающей (теплосетевой) компании.

Граница ответственности управляющих МКД организаций в отношении транзитных сетей определяется по точке врезки внутридомовых сетей в транзитный трубопровод.

Транзитные сети не отнесены к общему имуществу и границу ответственности нельзя определять по внешней границе стены дома согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в срок и надлежащим образом. Представили отзыв на заявление (л.д. 133 – 135), из которого следует в 2023 году были проведены работы по прокладке циркуляционного трубопровода ЦТП 8 до домов по 

<

адрес> «А», 17 «А», 17 «Б», 19 «А», 21 «а», 21 «б». Указанные работы не нарушаю прав истца. Истцом не доказано причинение ей физических и нравственных страданий. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Даниловское» не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в срок и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец – на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от 17.04.2020 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

Согласно ст. 289 ГК собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК и разъяснениями, изложенными в п. 2ПостановленияПленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 3 Постановления № 64).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ч. 5 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ (далее – Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме у собственников помещений возникает право общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, при условии, что такой участок был сформирован надлежащим образом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 67ПостановленияПленума ВС и ВАС № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с указанными положениями разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290). 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170. 

В силу абзаца восьмого пункта 5.1.3 Правил № 170 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

Согласно пункту 5.2.22 названных Правил трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

В пункте 5.3.11 этих же Правил указано, что для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом. 

Пунктом 4.1.7 Правил № 170 предусмотрено, что просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

Пунктом 1 Постановления № 290 установлено, что к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов относятся: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений, проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановление эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов. 

Истец неоднократно обращалась в уполномоченные органы по факту нарушения ее прав как собственника недвижимого имущества, но ни одно из обращений удовлетворено не было.

Судом установлено, что под окнами квартиры истца установлена тепловая камера ПАО «ТПлюс» (л.д. 12 – 13, 178 – 179), что установлено в ходе визуального осмотра и фотографий, имеющихся в материалах дела. Доказательств согласования с собственниками многоквартирного дома установки тепловой камеры ответчиком в материалы дела не представлено. 

В этой связи требования истца о восстановлении земельного участка в первоначальное положение подлежат удовлетворению. 

Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Истец основывает требования о компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей». Истец не находится в правоотношениях с ПАО «ТПлюс», в связи с чем оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. Кроме того, оснований для взыскании компенсации морального вреда не имеется, истцом не представлено доказательств причинения морального вреда ответчиком. 

В этой связи иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению. 

Разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя, заявленных в иске, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя могут быть возмещены судом, если они были фактически произведены, то есть, услуги представителя реально оплачены, документально подтверждены и в разумных пределах, определенных судом.

Сторонами не оспаривалось и судом установлено, что истцом ФИО1 оплачено 25000 рублей в качестве оплаты услуг представителя ФИО2 по договору об оказании юридических услуг, что подтверждается договором и приходным кассовым ордером.

Так как требования удовлетворены в части, расходы на оплату услуг представителя истца ФИО1 суд определяет в размере 10000 рублей. Данная сумма будет разумной и справедливой. 

Кроме того, истцом были понесены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно почтовые расходы в размере 67 рублей, что подтверждается кассовым чеком. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» о защите прав потребителей, о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично. 

Обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить земельный участок возле первого подъезда дома по адресу 

<

адрес>, засыпав перекрытие тепловой камеру землей. 

Взыскать с Публичное акционерное общество «Т Плюс» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, почтовые расходы в размере 67 рублей, всего 10067 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Председательствующий: