Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации № 2-16/2019

10 января 2019 года с. Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой, а также с участием представителя ответчика Р.Д.Юсупова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121085,29 рублей и пени в сумме 68776,44 рублей, в обоснование этих требований указано следующее.

Дата обезличена между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с Дата обезличена по Дата обезличена. Согласно пункту 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 76475 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. 

Задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 121085,29 рублей, по неустойке – 68776,44 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате 121085,29 рублей, неустойку в размере 68776,44 рублей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в связи с неизвестностью места жительства в судебном заседании не участвовал. Представитель ответчика адвокат Р.Д.Юсупов, участвующий в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования в части взыскания неустойки не признал, в остальной части иск признал. 

Выслушав доводы представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на аукционе 

, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 

 кв. м, кадастровый 

, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был передан арендатору. 

Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с Дата обезличена до Дата обезличена.

Согласно пункту 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 76475 рублей. Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе зачисляется в счет арендной платы. Размер суммы задатка составляет 33250 рублей. Оставшаяся сумма арендной платы по договору составляет 43225 рублей. 

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п.3.4 договора). В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется уплатить неустойку в размере 

% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.3.6 договора). 

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы составляет 6372,91 рублей (76475/12). 

Как видно из расчета задолженности ответчик имеет задолженность по договору аренды в сумме 121085,29 рублей за 19 месяцев, т.е. за период с Дата обезличена по Дата обезличена. 

Размер задолженности по арендной плате суд признает верным. 

Истцом произведен расчет неустойки в сумме 68776,44рублей (121085,29*568 дней*

%). Такой расчет произведен истцом неверно, поскольку договором предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчик ежемесячно обязан был уплатить арендную плату в размере 6372,91 рублей. С учетом изложенного размер неустойки составляет 36802,59 рублей (за январь 2017 года 197,5 рублей, за февраль 2017 года 356,88 рублей, за март 2017 года 592,68 рублей, за апрель 2017 года 764,75 рублей, за май 2017 года 987,80 рублей, за июнь 2017 года 1147,12 рублей, за июль 2017 года 1382,92 рублей, за август 2017 года 1580,48 рублей, за сентябрь 2017 года 1720,69 рублей, за октябрь 2017 года 1975,60 рублей, за ноябрь 2017 года 2103,06 рублей, за декабрь 2017 года 2370,72 рублей, за январь 2018 года 2568,28 рублей, за февраль 2018 года 2498,18 рублей, за март 2018 года 2963,40 рублей, за апрель 2018 года 3039 рублей, за май 2018 года 3358,52 рублей, за июнь 2018 года 3441,37 рублей, за июль 2018 года 3753,64 рублей). 

Ответчик своевременно не оплачивает арендную плату, существенно нарушил условия договора и имеет задолженность по арендной плате, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121085,29 рублей и неустойки в сумме 36802,59 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины. Исходя из вышеперечисленных норм с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в размере 4358 рублей в бюджет муниципального образования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в сумме 157887 (Сто пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 88 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Актанышский муниципальный район» государственную пошлину в размере 4358 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд.

.

. Районный судья: Г.Р.Нурымова