Дело № 2-7752/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе 

Судьи Ланшакова С.В 

При секретаре Есев К.Е 

С участием представителя Государственной жилищной инспекции погороду Сыктывкару ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 октября 2017года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» об обязании устранить нарушения и суд, 

Установил

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилсервис» /далее ООО УК « Жилсервис» /в ФИО2 и просил устранить нарушения, приводящие к протечкам в ... путем проведения обследования кровельного покрытия над квартирой ... и провести восстановительные работы поврежденных участков кровли над .... Представитель Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкар требования заявителя поддержал. ФИО2 и ООО УК «Жилвест» участия в судебном заседании не приняли, извещались и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии сост167 ГПК РФ,. 

Заслушав представителя Государственной жилищной инспекциипо городу Сыктывкару, исследовав все материалы данного дела и административного производства за № 5- 843/ 17 о привлечении ООО УК « Жилсервис» к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару на основании распоряжения И. О руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ за № ... от ** ** ** в период с ** ** ** была назначена проверка по обращению ФИО2, проживающего в ... 

Согласно акта проверки от ** ** ** указано, что в кухонном помещении наблюдаются сухие протечек на потолке и стене возле вентиляционной трубы. Влажные следы протечек отсутствуют, наблюдается повреждение кровельного покрытия в виде сколов по краю крыши над карнизом.. 

По данным фактам Государственной жилищной инспекцией по городу Сыктывкару ООО УК « Жилсервис» было выдано предписание от ** ** ** – провести обследование кровельного покрытия над квартирой ... и провести восстановительные работы кровельного покрытия над данным жилым помещением. 

Срок исполнения предписания был установлен до ** ** ** 

Распоряжением руководителя Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора /контроля/ № ... от ** ** ** в период с ** ** ** было назначено проведение проверки исполнения предписания от ** ** ** 

** ** ** по результатам проверки предписания установлено, что работы по устранению протечек не произведены- при обследовании чердачного помещения дома ... над кв 8 наблюдались влажные следы протечек над кухонным помещением квартиры, имелось повреждение кровельного покрытия в виде сколов по краю крыши, над карнизом. 

Так как в установленные предписанием сроки ООО УК « Жилсервис» не приняло мер по устранению нарушений установленных предписанием от ** ** **, протоколом № ... от ** ** ** года в отношении ООО УК « Жилсервис» было возбуждено дело о привлечении к административной ответственности по ч 24 ст 19,5 КОАП РФ. Постановлением мирового судьи Краснозатонского судебного участка города Сыктывкара отот 17.07. 2017года, вступившим в законную силу, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания « Жилсервис» признана виновным в совершении административного правонарушения по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ и было назначено наказание в виде штрафа в размере ... 

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Госжилинспекция по городу Сыктывкару является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 г. N 493 с последующими изменениями.

.1.1. Обращаться в суд с заявлениями:

- в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;Таким образом, Госжилинспекция по г Сыктывкару вправе обращаться с иском об устранении нарушений жилищного законодательства и требований по устранению данных нарушений.. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

По заявлению ФИО2 было проведено обследование кровли дома ... и были выявлены нарушения, которые указаны в предписании от ** ** **. Срок исполнения предписания был до ** ** **.. ** ** ** была проведена проверка выполнения предписания и было установлено, что предписание не исполнено – обследование кровли дома над ... не произведено, восстановительные работы кровельного покрытия над данным жилым помещением не выполнены. 

Таким образом, ООО УК « Жилсервис» не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. 18.03.2015. Предписание от 27.03. 2017года не исполнено до настоящего времени. 

17.07. 2017 года постановлением мирового судьи Краснозатонского судебного участка города Сыктывкара за невыполнение предписания ООО УК « Жилсервис» привлечен к административной ответственности по ч 24 ст 19.5 КОАП РФ. 

Поскольку предписание от 27.03. 2017года об устранении нарушений, выданное ответчику надлежащим лицом в соответствии с требованиями Положения о Государственной жилищной инспекции в РФ, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, оснований считать его необоснованным, у суда не имеется.. 

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 03. 04. 2013 года за №290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме. Согласно п 7 Правил №290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся:

- проверка кровли на отсутствие протечек ;

- проверка молниезащитных устройств, заземление мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

- выявление деформаций и повреждений кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

- проверка температурно- влажного режима и воздухообмена на чердаке;

- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительной их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ /при необходимости /, проведение восстановительных работ. 

Таким образом действующим законодательством прямо предусмотрена обязанность управляющей компании обязанность по устранению нарушений, приводящих к протечкам кровли и в случае установления наличия протечек провести восстановительные работы на кровле дома. 

Постановление мирового судьи от 17.07. 2017года ответчиком не обжаловалось, оно вступило в силу, предписание от 27.03. 2017 года действует в настоящее время и соответствии с данным предписанием на ООО УК « Жилсервис» лежит обязанность по устранению нарушений, указанных в предписаниии. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Жилсервис» устранить нарушения – провести обследование кровельного покрытия над квартирой ... и провести восстановительные работы поврежденных участков кровельного покрытия над квартирой .... 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Судья С.В Ланшаков.