Мотивированное 

решение

 составлено 04.09.2019 Дело № 2-529/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 02 сентября 2019 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Североуральского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что 09.11.2000 ее мать ФИО7 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Впоследствии площадь дома изменилась за счет внутренней перепланировки с 31,0 м? до 32,2 м?.

Она приняла наследство путем обращения к нотариусу. Мать не успела зарегистрировать право собственности.

Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание стороны не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали. Администрация Североуральского городского округа в письменном отзыве не возражала против иска.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети; если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братьи и сестры наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (статья 1153). 

Из анализа ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства.

На основании п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти).

Истец – дочь ФИО7, что подтверждено свидетельством о рождении и свидетельством о браке матери.

ФИО7 09.11.2000 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

В ЕГРН сведений о регистрации дома нет (выписка из ЕГРН).

При жизни ФИО7 обращалась к мировому судье судебного участка № 2 Североуральского судебного района Свердловской области с иском к Администрации СГО о признании права собственности на жилой дом. 

Определением мирового судьи от 20.11.2018 исковое заявление было принято к производству.

10.12.2018 ФИО7 изменила предмет иска, заявила требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный Краснотурьинский отдел об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Североуральского судебного района Свердловской области от 14.12.2018 гражданское дело передано по подсудности в Североуральский городской суд. 

Определением от 31.01.2019 дело принято к производству Североуральского городского суда.

Определением от 22.02.2019 производство по делу было приостановлено до определения правопреемников (наследников) истца.

Определением от 24.07.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца на ее правопреемника ФИО1

Определением от 29.07.2019 производство по делу прекращено в связи с отказом истца ФИО1 от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, переход права собственности на жилой дом.

Таким образом, наследодатель ФИО7 при жизни предпринимала действия для регистрации спорного дома.

Из дела о наследстве, открытом к имуществу ФИО7, следует, что истец ФИО1 19.04.2019 обратилась к нотариусу с заявлением выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, то есть приняла наследство.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 к нотариусу не обращались, доказательства фактического принятия наследства не представили, с иском согласились. Из этого суд приходит к выводу о том, что они не принимали наследство.

Как следует из справки БТИ от 24.09.2018 № 430, по состоянию на 15.06.1988 общая площадь спорного жилого дома составляла 31,0 м?. По данным технической инвентаризации по состоянию на 25.08.2009, общая площадь дома стала составлять 32,2 м? за счет внутренней перепланировки (демонтаж дощатой перегородки). 

Соответственно, ФИО7 на день смерти владела спорным домом с общей площадью 32,2 м?.

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Данных о регистрации права на спорный дом за ФИО7 общей площадью 32,2 м? в материалах дела не имеется. В связи с ее смертью осуществить государственную регистрацию перепланированного дома в настоящее время невозможно.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 4 Постановления от 16.01.1996 № 1-П, право наследования, предусмотренное ст. 35 (ч. 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования. 

Из толкования вышеприведённых правовых норм следует, что до тех пор, пока срок приобретательной давности не истек, в состав наследства умершего владельца входит не только само право на имущество, а и возможность его приобретения в собственность. То есть состав наследства входят не только права и обязанности, но также и правовые образования, занимающие промежуточное положение между правоспособностью и субъективным правом.

При жизни ФИО7 имела возможность зарегистрировать свое право собственности на домовладение в перепланированном виде и совершала для этого вышеуказанные действия, но умерла в период рассмотрения дела. Ответчиком Администрацией Североуральского городского округа возражения на иск не высказаны, соответствие выполненных работ по перепланировке дома санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, подтверждающих, что эксплуатация перепланированного объекта безопасна, не оспаривается. Дом находится в таком виде в течение длительного времени (по крайней мере с 2009 года). Положения статей 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Кроме того, в соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В связи с изложенным за истцом – наследником ФИО7 первой очереди – может быть признано право собственности на спорный объект в порядке наследственного преемства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности в порядке наследственного преемства на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32,2 м?.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.