РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Ходариной А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2- 1124/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении квартиры № в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире произведена самовольная перепланировка, в результате которой технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь составила 47,0 кв.м., в том числе жилая площадь- 30,0 кв.м., подсобная – 17,0 кв.м. Перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. При обращении в администрацию по вопросу согласования указанной перепланировки получен отказ с рекомендацией обратиться в суд. Ссылаясь на то, что перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих, истец просил сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 12.08.2017 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2017 года, копией договора купли- продажи.

Как усматривается из технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленного по состоянию на 28 мая 2018 года, общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,0 кв.м., подсобная – 17,0 кв.м., в квартире произведены перепланировка и переустройство, разрешение на которые не предъявлено. 

Согласно заключению ООО «Спектр-Гранд» от 27.08.2018 года №, составленному по результатам проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нем имеются перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между ванной площадью 2,1 кв,м. и туалетом, площадью 1,2 кв.м., в результате образовался совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между кладовой площадью 0,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 14,6 кв.м., демонтирована ненесущая перегородка между кладовой площадью 0,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,6 кв.м., демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью 18,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 14,6 кв.м.; возведена ненесущая перегородка между кладовой площадью 0,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 14, 6 кв.м., возведена ненесущая перегородка между кладовой площадью 0,5 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,6 кв.м., в результате полезная площадь кладовой увеличилась до 2,4 кв.м., полезная площадь жилой комнаты 14,6 кв.м. уменьшилась до 13,2 кв.м., полезная площадь жилой комнаты 18,6 кв.м. уменьшилась до 16,8 кв.м. В квартире установлено сантехническое оборудование в совмещенном санузле площадью 3,2 кв.м. ( ванная, раковина, унитаз), в кухне площадью 6,1 кв.м. – раковина, газовая плита. Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка - через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Технико-экономические показатели по объекту в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации: общая площадь 47,0 кв.м., в том числе, жилая площадь 30,0 кв.м., вспомогательная площадь - 17,0 кв.м. Данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ 27 сентября 2003 г. №170. Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Оценивая представленное заключение, суд находит его объективным и достоверным, доводов и доказательств обратному суду не представлено.

Возражений со стороны ответчика и третьего лица по поводу произведенной перепланировки не поступило.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённое перепланирование 

<

адрес> соответствует требованиям СП и СНиП 31-01-2003, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий, в связи с чем считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде по данным технической инвентаризации от 28.05.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью- 30,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от 28 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева