Дело № 2-192/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 на основании п. 2 ст.14 ФЗ от 20.08.2004г. № 117-ФЗ 30.10.2015г. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 30.10.2015г. №, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность ФИО1 жилого дома общей площадью 124,9 кв.м., КН №, и земельного участка площадью 809 кв.м. с КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 324 387 руб., а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящимся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО АКБ «Связь-Банк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 30.10.2015г. №, является ПАО АКБ «Связь-Банк». Закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Сороки Р.В. закрыт 29.09.2016г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО1 24.10.2016г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Ответчику были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 в настоящее время не производит. По состоянию на 28.06.2017г. задолженность Сороки Р.В. составляет 1 712 583 руб. 43 коп., в том числе: 1 529 287 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченная истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 165 288 руб. 76 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 10,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – 14.06.2016г. по 28.06.2017г., 18 007 руб. 67 коп. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно договора договорная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 500 000 руб. В связи с чем, просит взыскать с Сороки Р.В. денежные средства в размере 1 712 583 руб. 43 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (1 529 287 руб.), начиная с 29.06.2017г. по день окончательного возврата задолженности включительно, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 124,9 кв.м. с КН № и земельный участок площадью 809 кв.м. с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из договорной стоимости 3 500 000 руб.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека». 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном порядке, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников;

именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике;

целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

К участникам накопительно-ипотечной системы относятся военнослужащие, перечисленные в ст. 9 закона. 

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: увольнение его с военной службы; исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего (ч. 3 ст. 11 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч. 3 ст. 14 Закона).

Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа, а также средств накоплений для жилищного обеспечения, подлежащих учету на именном накопительном счете участника до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного им после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе (ч. 4 ст. 14 Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу (ч. 2 ст. 15 Закона).

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 утверждены типовые договоры, необходимые для реализации правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, и порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок погашения и возврата целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Согласно п. 54 Правил жилой дом либо часть жилого дома и земельный участок, занятый приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимый для их использования (далее - жилой дом и земельный участок), приобретенные участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил).

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п. 75 Правил).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 76-77 Правил).

Согласно п. 78 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Согласно п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил).

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека" и ФИО1 30.10.2015г. заключили договор целевого жилищного займа № для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту от 30.10.2015г. №, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для целей приобретения ответчиком в собственность жилого дома общей площадью 124,9 кв.м. на земельном участке общей площадью 809 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договорной стоимостью 3 500 000 руб. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 324 387 руб. и на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1,2 и 4 ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами (п. 8 Договора).

Судом также установлено, что 30.10.2015г. ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 2 150 812 руб. под 11% годовых сроком на 360 месяцев, для целей приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 500 000 руб., в том числе: 300 000 руб. – земельный участок, 3 200 000 руб. – жилой дом. 

Кредитные обязательства Банка обеспечены залогом жилого дома и земельного участка, приобретенных с использованием заемных (кредитных) средств.

Размер ежемесячного платежа ФИО1 по кредитному договору составляет 20 490 руб.

Судом также установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, его право собственности в ЕГРН было зарегистрировано 22.12.2015г. (запись № №), до настоящего времени он является собственником данного недвижимого имущества. 

Согласно данным ЕГРН указное имущество имеет обременения – ипотека в силу закона в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» и Российской Федерации.

Как установлено судом, старший лейтенант ФИО1 был уволен с военной службы с зачислением в запас на основании приказа командующего войсками Центрального военного округа от 07.05.2016г. № и исключен из списков личного состава части с 14.06.2016г. на основании приказа командира войсковой части № от 23.05.20416г. №. 

Основанием увольнения с военной службы послужило вступление в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему, проходящему военную службу по контракту, наказания в виде лишения свободы условно за преступление, совершенное умышленно (подп. «е.1» п. 1 ст. 51 Федерального закона).

Согласно сведениям ИЦ УМВД России по Липецкой области ФИО1 16.02.2016г. был осужден Челябинским районным гарнизонным военным судом по № УК РФ к лишению свободы на срок 3 года, условно с испытательным сроком на 2 года. 

Согласно сведениям ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ответчика закрыт 29.09.2017г. без права на использование накоплений. Дата возникновения основания для исключения ответчика из реестра (дата исключения из списков части) - 14.06.2016г. Таким образом, с указанного времени у истца возникло право на возврат денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а у ответчика - обязанность по их возврату.

ФГКУ «Росвоенипотека» 17.10.2016г. направило ФИО1 сведения о задолженности, график возврата задолженности и информативное письмо участнику НИС, уволенному с военной службы, а также расчет задолженности по погашению целевого жилищного займа от 30.10.2015г., срок возврата денежных средств установлен до мая 2026г., сумма ежемесячного платежа составила 21 665 руб.

В связи с неисполнением надлежащим образом обязательств по возврату денежных средств ФИО1 31.01.2017г. и 22.03.2017г. были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности. 

Кроме того, 01.08.2017г. ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» было направлено уведомление о намерении предъявить требования к ФИО1 по взысканию задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на предмет ипотеки.

По состоянию на 28.06.2017г. задолженность ответчика ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 712 583 руб. 43 коп., из которых: 1 529 287 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств ответчика по ипотечному кредиту; 165 288 руб. 76 коп. - сумма процентов за пользование займом, за период с 14.06.2017г. по 28.06.2017г.; 18 007 руб. 67 коп. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, который не оспорен и ответчиком, поэтому полагает возможным взыскать указанные в нем суммы в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» с ответчика ФИО1, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив его начальную продажную цену в размере 3 500 000 руб. исходя из договорной стоимости, указанной в договоре целевого жилищного займа.

При этом в силу положений ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года требования Российской Федерации за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора – ПАО АКБ «Связь-Банк».

Подлежит удовлетворению и требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 14.06.2016г. по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 10,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (1 529 287 руб.), начиная с 29.06.2017г. и по день окончательного возврата займа, поскольку такое право требования истца вытекает из п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

Согласно со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку ФГКУ "Росвоенипотека" при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 17 063 руб. согласно п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сороки Р.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 30.10.2015г. в размере 1 712 583 рублей 43 копейки. 

Проценты (в размере 10,5% годовых) за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (1 529 287 рублей) подлежат начислению с 29.06.2017 года по день фактической уплаты ФИО1 задолженности по основному долгу по договору целевого жилищного займа № от 30.10.2015г.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору целевого жилищного займа № от 30.10.2015г. – жилой дом (КН 48:13:1560801:1009, запись регистрации №) и земельный участок (КН 48:13:1560801:622, запись регистрации №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 3 500 000 рублей.

В силу положений ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года требования Российской Федерации за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора – ПАО АКБ «Связь-Банк».

Взыскать с Сороки Р.В. в доход бюджета Липецкого муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 17 063 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 13.02.2018г.