Дело № 2-46/20 

УИД09RS0005-01-2019-001151-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 июля 2020 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Салпагарова У.Н.,

при секретаре Биджиевой С.С.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском и просит, признать договор купли-продажи от 09.03.2017 года, заключенный между ней и ФИО6 недействительным с применением последствий недействительности. 

В иске истец сослался на те обстоятельства, что она зарегистрирована и проживает по адресу КЧР, 

<

адрес> с 2001 года, право собственности на которое в ее отношении было зарегистрировано в 2009 году. Указывает, что будучи введенной в заблуждение в марте 2017 года, ФИО3, о выделении денежных средств в размере 1700000 рублей по программе улучшения жилищных условий на селе, передал последней регистрационные документы на дом и земельный участок, расположенные по КЧР, 

<

адрес>. При этом, по указанию ФИО3, она подписала ряд документов, якобы подтверждающих факт передачи ей указанных документов. Указывает, что в феврале 2019 года, была вызвана следователем СУ МВД по КЧР в качестве свидетеля, в ходе допроса ей стало известно, что в настоящее время ее домовладение и земельный участок на праве собственности зарегистрированы на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что указанные дом и земельный участок она не продавала, никаких денежных средств не получала. 

В судебном заседании, истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, представители филиала ФГБУ по КЧР, Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по КЧР в 

<

адрес>, кредитного потребительского кооператива «Финанс капитал», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учётом мнения участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает следующее. 

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

При исследовании доказательств, судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последняя, купила жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес> у ФИО2 за 900000 рублей. На сегодняшний день, ФИО1, согласно регистрационным документам, является собственником указанного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Заключенный сторонами договор и переход права собственности на земельный участок и жилой дом ФИО7 в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации права. 

В настоящее время объекты недвижимости также находятся в собственности ФИО7

Вместе с тем, в судебном заседании истец ФИО2, поясняла, что указанные дом и земельный участок она не продавала, никаких денежных средств не получала, об отчуждении спорных дома и земельного участка, узнала в рамках расследования уголовного дела в отношении ФИО3

Ни ответчиком ФИО1 ни заинтересованными лицами, ни каких расписок, либо других документов, свидетельствующих о получении ФИО2 (продавцом) ни первой части денежных средств в размере 890000 руб. ни второй части в сумме 10000 руб. суду не представлено. 

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом были истребованы правоустанавливающие документы в отношении спорных домовладения и земельного участка. Из ответа управления федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по КЧР, стало известно, что указанные документы, изъяты сотрудником отдела МВД по КЧР. В последствии, при рассмотрении дела судом, представителем истца и самим истцом, было указано, что в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело, в рамках которого в качестве свидетеля были допрошены ФИО2 и ФИО1 В последствии, указанные правоустанавливающие документы судом были истребованы отдела МВД по КЧР.

Согласно ст. 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем, суд считает необходимым разрешить вопрос о возврате ФИО2 дома и земельного участка, таким образом, последний будет восстановлен в правах.

В данном случае, принимая во внимание, что судом установлен факт наличия за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, суд усматривает нарушения требования закона при заключении указанной сделки и нарушение прав и охраняемых законом интересов ФИО2, в связи с чем, требования ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67,98,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 09.03.2017 года, заключенный между ФИО4 и ФИО6 недействительным с применением последствий недействительности сделки и аннулировать зарегистрированное право на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, 

<

...> за ФИО6.

Применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд КЧР, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.07.2020 г.

Председательствующий

Дело № 

УИД09RS0№-87