КОПИЯ

Дело УИД № 70RS0004-01-2020-000483-50

2-2271/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Суразовой А.А.,

помощник судьи Аплина О.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, 

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 73 916,25 рублей, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 12.12.2012 по 03.04.2019 в размере 32 559,76 рублей, задолженность по начисленной пене за период с 27.12.2012 по 07.08.2019 в размере 41 356,49 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска и ФИО2 заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 021922:0017 земельного участка, ... в рамках которого, земельный участок передан для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. Срок действия договора по 26.09.2014 согласно п.3 дополнительного соглашения, далее в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.6.3 договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0.1 % от суммы недоимки. В нарушение условий договора ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, задолженность за период с 12.12.2012 по 03.04.2019 составила 73 916,25 руб. Период взыскания по 04.04.2019 обусловлен расторжением соответствующих дополнительных соглашений. В силу п.6.3 договора истец исчислил пеню за период с 27.12.2012 по 07.08.2019 в размере 41 356,49 руб. 

Представитель истца муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Согласно представленному дополнению к исковому заявлению, после 04.04.2019 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 6, которым был изменен и адрес для направления корреспонденции – .... К взысканию заявлена задолженность в рамках ранее возникшего правоотношения, и на департамент обязанность по извещению ответчика по новому адресу возложена не была. Ответчиком не была исполнена согласно п. 5.2.8 договора обязанность по уведомлению арендодателя об изменении своих контактных данных, также ответчиком не была исполнена обязанность, предусмотренная п.3.4 договора с 01.02.2015 каждого года направления в адрес арендодателя своего уполномоченного представителя для ознакомления с расчетом. Указано также, что платежные документы, представленные стороной ответчика от 05.08.2019, 11.11.2019, 10.06.2019 свидетельствуют о платежах, совершенных ответчиком в счет позже возникшей задолженности – в рамках названного выше дополнительного соглашения, что подтверждается ссылкой в разделе «наименование платежа» в представленных квитанциях – «оплата аренды за землю IDRL20206148059050819», число 148059 соответствует учетному номеру договору в данной редакции в базе департамента. В отношении ранее возникшей задолженности оплата не производилась, в связи с чем полагает, что предъявленная к взысканию задолженность подлежит взысканию в полном объеме. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил применить срок исковой давности, снизить размер неустойки. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего. 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п.1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении дела судом установлено, что 08.06.2006 МО «Город Томск» (арендодатель) заключило договор аренды земельного участка №021922:52 с лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендатор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату в аренду из земель поселений земельный участок ... в соответствии с условиями настоящего договора, местоположение участка: г... Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, зона градостроительной ценности, ставка, размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.1).

Данный договор со стороны арендатора подписан в том числе ответчиком ФИО1

Согласно п.3.6 договора плата за пользование землей производится с момента начала срока действия договора аренды земельного участка, подписанного между арендодателем и арендатором и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, исходя из ставки арендной платы за землю, установленной постановлением мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка, долей в праве пользования земельным участком и указывается в расчете, составляемом Управлением земельных отношений при заключении настоящего договора, являющегося его неотъемлемой частью (п.3.2 договора). 

Пунктом 3.4 договора определено, что в случае изменения ставок арендной платы за использование земельного участка арендодатель в течение 1 месяца с момента издания постановления мэра г.Томска об изменении ставок арендной платы составляет новый расчет арендной платы. Для ознакомления с расчетом арендатор в срок с 1 января по 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего уполномоченного представителя, который делает соответствующую надпись на расчете, свидетельствующую об ознакомлении. При этом арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками в сумме, указанной в расчете. Неявка арендатора для ознакомления с расчетом не освобождает от обязанности по уплате арендной платы из расчета новых ставок арендной платы, утвержденных постановлением мэра г.Томска. 

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Срок действия договора аренды земельного участка определяется сроком действия договора аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности. С момента окончания срока действия договора аренды помещения договор аренды земельного участка считается расторгнутым. Срок действия договора аренды земли предусматривается дополнительным соглашением. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, отсутствия задолженности по арендной плате, при соблюдении иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.8.1 договора).

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 17.10.2007, согласно которому арендодатель в соответствии с договором аренды от 17.10.2007 № 021922:52 и дополнительным соглашением № 3 к договору аренды № 021922:52 передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:21:0208002:0017 по адресу: Томская область, г.Томск, пос.Светлый, уч.29, общей площадью 1149,0 кв.м., облагаемая арендной платой площадь - 35,0 кв.м., с 26.09.2007, что стороной ответчика не оспаривалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору аренды истец исполнил.

Дополнительным соглашением от 17.10.2007 № 2 МО город Томск в лице департамента недвижимости Администрации г.Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) определили, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, указанный в п.1.1 основного договора для эксплуатации и обслуживания торговых помещений ... Арендатор вступает в права и обязанности по основному договору и настоящему дополнительному соглашению с 26.09.2007. Оплата за аренду земельного участка производится согласно даты регистрации постановления Мэра г.Томска с 26.09.2007. Срок действия договора и дополнительного соглашения для арендатора, указанного в настоящем дополнительном соглашении, истекает 26.09.2014. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом III основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением. Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка: ... Площадь определена из расчета доли в праве на недвижимое имущество, расположенного на земельном участке, являющимся предметом договора или по соглашению собственников недвижимости. 

Дополнительным соглашением от 22.10.2007 № 3, МО город Томск в лице департамента недвижимости Администрации г.Томска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) определили, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, указанный в п.1.1 основного договора для эксплуатации и обслуживания торговых помещений ... Арендатор вступает в праве и обязанности по основному договору и настоящему дополнительному соглашению с 26.09.2007. Оплата за аренду земельного участка производится согласно даты регистрации постановления Мэра г.Томска с 26.09.2007. Срок действия договора и дополнительного соглашения для арендатора, указанного в настоящем дополнительном соглашении, истекает 26.09.2014. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом III основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением. Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка: пос. Светлый; категория землепользователя - эксплуатация торговых помещений; ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается арендодателем ежегодно на 2007 год составляет 105,0 рублей, площадь облагаемая арендной платой, равна 35,0 кв.м. Площадь определена из расчета доли в праве на недвижимое имущество, расположенного на земельном участке, являющимся предметом договора или по соглашению собственников недвижимости. 

На основании обращения от 04.04.2019 № 3904 соглашением от 27.05.2019, заключенным между МО «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ФИО1, дополнительные соглашения № 2 от 17.10.2007, № 3 от 22.10.2007 к договору аренды земельного участка № 021922:52 со множественностью лиц на стороне арендатора, расторгнуты с 04.04.2019.

Согласно дополнительному соглашению от 27.05.2019 № 6 к договору № 021922:52, арендатор ФИО1 присоединятся к указанному договору № 021922:52 аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0208002:0017 по адресу: Томская область, г.Томск, пос.Светлый, уч.29, общей площадью 1149,0 кв.м, с условиями которого ознакомлен и согласен. Срок действия основного договора и настоящего дополнительного соглашения установлен на 49 лет с даты подписания настоящего соглашения, с 27.05.2019 по 26.05.2068 (п.3 дополнительного соглашения). 

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 04.04.2019 (п.4 соглашения).

Согласно п.5 соглашения расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: кадастровая стоимость земельного участка составляет: 9 005 597,73 руб., земельный участок предоставляется для обслуживания и эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: Томская область, г.Томск, п.Светлый, 29, пом. 1,2,3,4,5,12а с кадастровым номером 70:14:0208001:1813, площадью 76 кв.м.), площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 70,09 кв.м., арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и представленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка и составляет: ставка арендной платы – 4% от кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставке арендной платы – 1. 

Пунктом 6 соглашения пункт 6.3 договора с 14.07.2017 изложен в следующей редакции: «В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ».

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27.05.2019 МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) передал, а ФИО1 (арендатор) принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, г.Томск, п.Светлый, 29, с кадастровым номером 70:14:0208002:17, общей площадью 1149 кв.м.

Из представленного суду расчета следует, что обязательства по внесению платы за земельный участок исполнялись ответчиком ненадлежащим образом.

Согласно расчету (л.д. 43-46) задолженность по арендной плате истцом была исчислена, в том числе, по основному долгу за период 12.12.2012 по 03.04.2019 в размере 32 559,76 руб., пени за период с 27.12.2012 по 07.08.2019 в размере 41 356,49 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу положений ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате вынесен 28.08.2019, отменен в связи с подачей ответчиком возражений определением мирового судьи 25.11.2019.

Таким образом, с учетом периода, в течение которого осуществлялась судебная защита истца в порядке приказного судопроизводства с 28.08.2019 по 25.11.2019, даты подачи настоящего иска в суд – 11.02.2020, за пределами срока исковой давности остаются платежи, срок исполнения которых наступил до 11.02.2017. В пределах срока исковой давности находятся ежемесячные платежи с 15.02.2017 – дата первого платежа в пределах срока исковой давности согласно п.3.6 договора. 

Согласно новому расчету истца, ими применен срок исковой давности к платежам по задолженности по основному долгу за период с 12.12.2012 по 10.02.2017, в том числе, применен срок исковой давности к пене за период с 27.12.2012 по 10.02.2017. 

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 11.02.2017 по 03.04.2019 составляет 11 658,26 руб. 

При этом расчет произведен истцом с учетом условий договора и соответствующих нормативно-правовых актов, принятых администрацией Города Томска.

Так, пунктом п.5.1 Приложения № 1 к решению Думы г.Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» установлена величина арендной платы при розничной и оптовой торговле, а также хранения и складирования товаров с целью их продажи по п.Светлый в размере 143,1 руб./кв.м.

Пунктом 2.1.2 Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», утвержденного решением Думы г.Томска от 01.04.2008 № 828, установлено, что при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле: 

A=SxCxK, где A – сумма арендной платы за год, руб.; S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв.м.; C – ставка арендной платы за землю, руб./кв.м.; K- коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.

На основании п.2.4.1 Положения (в ред. решения от 01.11.2016) ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. Прогноз социально-экономического развития публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования «Город Томск», а также на Официальном портале муниципального образования «Город Томск» не позднее 1 января очередного финансового года.

Разделом 3.3 приложения № 2 к Постановлению администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года» установлено, что в среднесрочной перспективе, ожидается положительная динамика розничного товарооборота за счет снижения темпов инфляции, роста доходов и численности населения муниципального образования «Город Томск». По оценке, уровень инфляции в 2016 году составит 107,5 %. В 2017- 2019 годы прогнозируется снижение индекса потребительских цен: в 2017 году значение данного показателя составит 105,6 % - 105,2%, в 2018 году – 104,5 % - 104,3 %, в 2019 году – 104,6%-104,3%.

Разделом 3.3 приложения № 2 к Постановлению администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года» установлено, что в среднесрочной перспективе, ожидается положительная динамика розничного товарооборота за счет снижения темпов инфляции, роста доходов и численности населения муниципального образования «Город Томск». По оценке, уровень инфляции в 2018 году сохранится на уровне 2017 года и составит 103,9%. В 2019-2020 годы прогнозируется незначительный рост индекса потребительских цен – до 104% или на 0,1 п.п.

Индекс потребительских цен по оценке, составит в 2019 году 103,7 %, в 2020 году – 103,6%, в 2021 году прогнозируется на уровне – 103,9 % (Раздел 3.3 приложения № 2 к Постановлению администрации Города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года»).

Проверив расчет арендной платы, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям договора и приведенным нормативно-правовым актам. 

Доводы стороны ответчика о том, что ответчиком оплачена арендная плата за 1 квартал 2019 года в полном размере, не принимаются судом, в связи с тем, что представленные платежные поручения подтверждают факт оплаты за пользование земельным участком в рамках дополнительного соглашения от 27.05.2019 № 6, действующего к договору № 021922:52 с 04.04.2019, то есть в счет задолженности, возникшей после 03.04.2019, при этом заявленный к взысканию истцом период задолженности по арендной плате - с 11.02.2017 по 03.04.2019.

Таким образом, ответчиком в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих то, что им была погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 11.02.2017 по 03.04.2019.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В п. 6.3 договора аренды земельного участка №02 19 22:52 от 08.06.2006 указано, что при неуплате платежей за пользование землей в установленные настоящим договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам, кроме того на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,1% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Согласно новому расчету истца, пеня начислена за период с 11.02.2017 по 07.08.2019 в размере 5 978,78 руб. 

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, с учетом применения срока исковой давности к задолженности по арендным платежам и пене, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом новым расчетом по пене. Ответчиком возражений в части порядка начисления пени не заявлено, доказательств иного размера пени либо ее отсутствия не представлено. 

По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что пеня подлежит снижению в 2 раза, с 0,1% до 0,05%.

Следовательно, размер пени за период с 11.02.2017 по 07.08.2019 составит – 2 989,39 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден. При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (п. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК РФ).

Исходя из изложенного, в пользу бюджета муниципального образования «город Томск» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 585,91 руб., исчисленная исходя из удовлетворенных судом исковых требований по правилам ст. 333.19 НК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска по договору аренды земельного участка №02 19 22:52 от 08.06.2006 задолженность по арендной плате за период с 11.02.2017 по 03.04.2019 в размере 11 658,26 руб., пеню за период с 11.02.2017 по 07.08.2019 в размере 2 989,39 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере 585,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова 

Мотивированный текст изготовлен 18.11.2020.

Председательствующий судья: (подпись) Н.Н. Качесова

Копия верна.

Судья Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Суразова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле УИД № 70RS0004-01-2020-000483-50 № 2-2271/2020

в Октябрьском районном суде г.Томска.