Дело № 2-25/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г.Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Е.С. Пыриковой 

При секретаре Е.С.Федькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО – Колесниковское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Клепиковский районный суд с иском к администрации МО – Колесниковское сельское поселение, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений просит признать за истицей право собственности на: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, со служебными строениями и сооружениями: сарай – литер 1, сарай – литер 2, амбар – литер 3, уборная – литер I, душ - литер II, колодец - литер III, забор – литер IV, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истица мотивирует свои требования тем, что она с лета 2000 года постоянно проживает в вышеуказанном доме. Ранее данный дом принадлежал ФИО1, а земельный участок под домом принадлежал его отцу – ФИО3, который впоследствии ФИО1 оформил по наследству на себя и продал истице вместе с домом, но документально оформить не успели. В январе 2012 года ФИО1 умер, его наследники на данное имущество не претендуют. Все это время истица пользуется спорным имуществом как своим собственным, занимается его ремонтом, оплачивает налоги за дом и землю. Заявлений или претензий на дом и земельный участок от администрации или иных лиц не поступало.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представители ФИО6, действующая на основании доверенности, и ФИО7, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенное выше, пояснив, что у истицы возникло право на дом в порядке приобретательной давности, а земельный участок должен следовать судьбе строений на нем.

Представитель ответчика администрации МО – Колесниковское сельское поселение Клепиковского муниципального района в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания извещен, об отложении не просил, возражений по иску не представил.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания извещены по месту регистрации, об отложении не просили, письменных возражений по делу не представили.

Суд, выслушав истицу и её представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договора дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит целый бревенчатый дом общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными строениями расположенный на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается записями в похозяйственной книге № Малаховской сельской администрации за 1997-2001г.г. (л.д.8,28-29).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения: сарай – литер 1, сарай – литер 2, амбар – литер 3, уборная – литер I, душ - литер II, колодец - литер III, забор – литер IV, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11-19,27).

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 усматривается, что наследниками, принявшими наследство на автомашины марки ВАЗ 2121 и ВАЗ 21214, квартиру к 

<

адрес>, денежные вклады, являются супруга наследодателя – ФИО14 и его дети – ФИО4 и ФИО5 (л.д.93-134).

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2 добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет как свои собственным недвижимым имуществом - жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, оплачивает налог на имущество, страхует данное жилое помещение, осуществляет ремонт дома, оплачивает все необходимые платежи (л.д.34-75, 202-231,235-237), что также подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, пояснив, что с 2000 года в данном жилом доме живет истица, она его ремонтирует, пользуется надворными постройками и земельным участком, никто из прежних собственников или их наследники в данный дом не приезжали и его судьбой не интересуются.

Данные обстоятельства подтверждаются также данными похозяйственной книги № администрации 

<

адрес> за 2002-2006г.г., главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> – является ФИО2, и Постановлением администрации Малаховского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации зданий и сооружений» (л.д.9,30-31).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.1 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельный участков на территории 

<

адрес>» граждане Российской Федерации имеют право на однократное бесплатное получение земельных участков в собственность, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, либо предоставленными на основании решений органов местного самоуправления в период со дня вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права, на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га, для ведения личного хозяйства в д.Ветчаны (л.д.20), который после его смерти перешел в порядке наследования к его суну- ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.21).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО3 (л.д.24-26). 

Как усматривается из квитанций об уплате земельного налога, плательщик ФИО2, адрес плательщика: 

<

адрес> 

<

адрес>, ежегодно уплачивала земельный налог (л.д.232-234).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Аналогичная норма содержалась и в ст.37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент отчуждения жилого дома в 1995г., согласно которой, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. 

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку пришел к выводу о наличии у нее права собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, которые расположены на спорном земельном участке, который следует судьбе расположенных на нём строений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв.№, со служебными строениями и сооружениями: сарай – литер 1, сарай – литер 2, амбар – литер 3, уборная – литер I, душ - литер II, колодец - литер III, забор – литер IV, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в суд апелляционной инстанции - Рязанский областной суд - с подачей апелляционной жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья: Пырикова Е.С.