дело № 2-5873/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Валиевой Ю.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 267618.78 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика; солидарном взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 11876,19 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 марта 2004 года между ОАО «Башэкономюанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 380000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под 15% годовых, сроком на 242 месяца. Размер аннуитетного платежа составляет 5003,80 рублей.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных от 25 февраля 2004 года, заключенного между ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

02 марта 2018 года распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». 14 марта 2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

Ответчиками обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 21 мая 2018 года, однако по настоящее время требование ответчиками не выполнено.

Задолженность ответчиков по состоянию на 04 июня 2018 года составляет 267618,78 рублей, в том числе: 244366,75 рублей – задолженность по основному долгу; 18616,68 рублей – задолженность по процентам; 1852,10 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг; 2783,25 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2311000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, при этом пояснил, что вошел в график оплаты.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и ответчика.

Выслушав ФИО1, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 Гражданского Кодекса РФ возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог, приобретенной Ответчиком Квартиры (ипотека в силу закона).

П.1 ст. 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что 12 мартам 2004 года между ОАО «Башэкономбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме 380000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под 15% годовых, сроком на 242 месяца, а ответчики приняли на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать банку проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями Кредитного договора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «»ДОМ.РФ» Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от 25 февраля 2004 года, заключенного между ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

02 марта 2018 года распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». 14 марта 2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция Устава.

Согласно расчету предоставленному истцом задолженность по Кредитному договору составляла 267618,78 рублей, в том числе: 244366,75 рублей – задолженность по основному долгу; 18616,68 рублей – задолженность по процентам; 1852,10 рублей – пени, начисленные на просроченный основной долг; 2783,25 рублей – пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно платежному поручению № 361 от 01 ноября 2018 года, заемщиками уплачено в счет исполнения кредитного договора от 12 марта 2004 года денежные средства в размере 73500 рублей.

С учетом положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная сумма подлежит направлению на погашение задолженности по процентам (18616,68 рублей), оставшаяся часть – на погашение основного долга.

Следовательно, размер задолженности по основному долгу составит 189483,43 рублей.

Таким образом, по существу заемщики вошли в график внесения необходимых платежей по кредитному договору. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по делу на сегодняшний день отсутствуют основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, для обращения взыскания на заложенное имущество. Удовлетворение требований банка об обращении взыскания на предмет залога является явно несоразмерным допущенному ответчиками нарушению обязательств по кредитному договору и его последствиям.

Рассматривая требование о взыскании начисленных пеней на просроченный основной долг и на просроченные проценты, суд приходит к следующему.

Согласно статье 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Однако с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте втором Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца пени на просроченный основной долг до 1000 рублей; пени, начисленных на просроченные проценты – до 500 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11876,19 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №И от 03 мая 2012 года в размере 190983,43 рублей, в том числе:

- основной долг 189483,43 рублей;

- пени на просроченный основной долг – 1000 рублей;

- пени на просроченные проценты – 500 рублей. 

В удовлетворении иска в части взыскания процентов, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, установлении начальной продажной цены – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11876,19 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов