Дело № 2-933/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 16 мая 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца, действующего на основании заявления доверителя, ФИО2,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Садовод» о восстановлении права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ООО «Садовод» о восстановлении права собственности на нежилое помещение - здание конторы с пристройкой литер А, а, общей площадью 147,3 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 05.02.2007 между сторонами заключен договор купли-продажи здания конторы с пристройкой литер А, а, общей площадью 147,3 кв.м. На основании судебного решения был проведен перевод нежилого помещения в жилое. После внесения сведений в ЕГРП относительно указанного помещения, решение суда было отменено, после чего было прекращено право истца на жилое помещение, однако право собственности на нежилое помещение не восстановлено.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Садовод» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что истек срок исковой давности по защите имущественных прав истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Суд основывает свое решение на следующем.

Согласно договору купли-продажи от 05.02.2007, заключенного между ОАО «Садовод» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил здание конторы с пристройками литер А, а общей площадью 147,3 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: навесом литер Г, уборной литер Г2, забором I, калиткой II, канализацией III, септиком IV, мощением V, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанное в договоре купли-продажи имущество ранее было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2007 и не оспаривалось ответчиком.

Решением Тимашевского районного суда от 11.05.2012 признан незаконным отказ администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об отказе в переводе в жилое помещение здания конторы с пристройкой.

Ввиду изменения назначения помещения, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 72,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.04.2013 по апелляционной жалобе ОАО «Садовод» решение Тимашевского районного суда от 11.05.2012 было отменено, в удовлетворении заявления ФИО1 об оспаривании действий администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по отказу в переводе нежилого помещения в жилое отказано.

Определением Тимашевского районного суда от 30.11.2018, вступившим в законную силу, осуществлен поворот исполнения решения Тимашевского районного суда от 11.05.2012.

Кроме того, решением Тимашевского районного суда от 11.09.2013, вступившим в законную силу, удовлетворено исковое заявление ОАО «Садовод» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2018 регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 72,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> погашена.

В п. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО1 от своего права собственности на нежилое помещение здания конторы с пристройкой литер А, а, общей площадью 147,3 кв.м., возникшего на основании договора купли-продажи, не отказывался, не отчуждал его в пользу третьих лиц, доказательств гибели, уничтожения или утраты данного имущества не имеется.

Состоявшиеся ранее судебные акты разрешали лишь спор о назначении данного имущества и последствия отмены ранее вынесенных судебных актов. При этом вопрос о прекращении права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи, не заявлялся и не разрешался. Вместе с тем, вопрос о восстановлении положения, существовавшего до отмены вынесенного судебного решения, в отношении права ФИО1 не разрешен.

Юридическое изменение характеристик объекта недвижимого имущества не свидетельствует о прекращении ранее возникшего права собственности при отсутствии указанных в законе оснований для такого прекращения.

В ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности являются несостоятельными, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Садовод» о восстановлении права собственности удовлетворить.

Восстановить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - здание конторы с пристройкой литер А, а, этажность: 1, общей площадью 147,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Зелюка