Дело № 2-172/2019 

УИД 32RS0003-01-2018-002669-89

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Брянск 8 апреля 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи 

Вишняковой Е.А., 

при секретаре 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на основании договора на предоставление земельного участка в аренду принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:02:0220210:67, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геокомплекс» ФИО4, которым изготовлен межевой план № от 14 июня 2018 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области № от 1 августа 2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений принадлежащего ФИО5 земельного участка, на основании представленного межевого плана, в связи с пересечением границ других земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанные земельные участки, принадлежащие ответчику, образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образовался вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого выполнено ООО «Земсервис», что подтверждается межевым планом от 16 июля 2019 года. 

Указала, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования закона, в результате чего произошла ошибка, произошло увеличение границ участка в результате захвата границ соседних земельных участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., межевой план № от 4 июля 2016 года, подготовленный ООО «Геокомплекс». Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 Внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 № от 22 февраля 2019 года (ООО «ГеоКадастрИнформ») со следующими координатами характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:02:0220210:67, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащего ФИО2 на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 № от 22 февраля 2019 года (ООО «ГеоКадастрИнформ») со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО7, ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, представители третьих лиц – администрации Брянского района, ООО «Геокомплекс» не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте.

От истца ФИО2, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО3 – ФИО8, представителя третьего Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ответчика ФИО3 – ФИО8 в материалах дела имеется заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

По п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок подготовки межевого плана и определения местоположения границ земельного участка до 1 января 2017 года регулировался ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Так, в соответствии с ч. 9 названной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствовали, границами земельного участка являлись границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Согласно ст. 72 Закона о регистрации законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.ч. 3, 8 ст. 22 Закона о регистрации в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В ч. 10 приведенной статьи, регламентирующей порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении, воспроизведены положения ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии со ст.ст. 39, 40 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве аренды ФИО2 на основании договора № на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам от 1 декабря 2003 года, постановления Администрации Брянского района № от 1 декабря 2003 года (запись № от 26 октября 2004 года). 

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геокомплекс» ФИО4, которым 14 июня 2018 года изготовлен межевой, а так же выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области № от 1 августа 2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на основании представленного вышеуказанного межевого плана, в виду пересечения границ других земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Возможной причиной которого явилось наличие спора о правах на земельные участки с кадастровым номером №, №, №. 

Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2018 года, истребованной судом в рамках рассмотрения дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (собственность № от 22 июля 2016 года). 

Как усматривается из дел правоустанавливающих документов, вышеуказанный земельный участок образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь образовался вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается соглашением о разделе земельного участка от 29 января 2013 года.

Обосновывая правомерность предъявления исковых требований к ответчику, ФИО2 ссылается на то, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ООО «Земсервис» (межевой план от 13 июля 2009 года), произведено с нарушением установленных действующим законодательством требований, а именно, граница земельного участка определялась картометрически, то есть без учета фактического землепользования, в результате которого в площадь земельного участка увеличилась из-за включения границ соседних земельных участков. 

С целью установления границ спорных земельных участков, а так же для определения нарушений при проведении межевания земельных участков ответчика, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоКадастрИнформ» ФИО6

В соответствии с заключением, в ходе работ установлено наличие недостроенного деревянного дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о границах данного участка. Факт наличия в ЕГРРН ошибочных сведений о границах земельного участка указывает на то, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена ошибка, которая была внесена в межевой план и как следствие воспроизведена в ЕГРН.

С учетом проведенных исследований кадастровым инженером сделан вывод, что межевой план, на основании которого в ЕГРН вносились сведения о земельном участке с кадастровым номером № был подготовлен с нарушением требований земельного законодательства. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит представленное ФИО2 заключение кадастрового инженера ООО «ГеоКадастрИнформ» ФИО6 обоснованным и допустимым доказательством. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении межевания границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № были допущены нарушения норм и правил в области землеустройства, которые привели к неправильному формированию границ указанного земельного участка, что свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенных прав путем признания результатов межевания недействительными.

Допустимых доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований, в частности, доказательств проведения согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных земельных участков, ответчиком не представлено. 

Кроме того, материалы дела содержат заявление представителя ответчика ФИО3 – ФИО8 о признании уточненных исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно нормам ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 39 ч. 2 ГПК РФ).

Суд полагает, что признание ответчиком ФИО3 иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и №, согласно, заключению кадастрового инженера ООО «ГеоКадастрИнформ» ФИО6, как способ восстановления нарушенных прав и законных интересов ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, межевой план № от 4 июля 2016 года, подготовленный ООО «Геокомплекс».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. 

Внести изменения в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 488 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 № от 22 февраля 2019 года (ООО «ГеоКадастрИнформ») со следующими координатами характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 № от 22 февраля 2019 года (ООО «ГеоКадастрИнформ») со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Вишнякова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2019 года.