Дело №

61RS0№-48

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года 

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием: 

представителя истца – ФИО1, 

ответчика – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН-ТСЖ "ДУМЕНКО 1/2" к ФИО5 , ФИО4 Ceргеевичу, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСЖ «ДУМЕНКО 1/2» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчикам на праве общедолевой собственности принадлежит квартира №6 расположенная на 1,2 этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м. 

25.07.2017г. года истцом был произведен осмотр общего имущества МКД, по результату которого установлено проведение перепланировки подвального помещения изменение конфигурации путем устройства кладовки, посредством чего часть общедомового имущества была выделена ответчиками в личное пользование, а так же реконструкция плит перекрытия для доступа в кладовое помещение, без получения разрешительных документов.

Так, в ходе осмотра в подвальном помещении обнаружено самовольно построенное помещение (кладовка) под квартирой ответчиков из шлакоблочного материала, входные двери в помещение с подвала отсутствуют. Вход в самовольное помещение находится в квартире ответчиков. 

В результате произведенных ответчиками работ, произошло изменение площади общедомового имущества в сторону уменьшения. 

На проведение указанных работ ответчики не получали разрешение на строительство и согласия других собственников жилых помещений. 

Истец неоднократно обращался ответчиков с требованием об устранении самовольного переустройства общедомого имущества, а также восстановления плиты перекрытия в состояние до реконструкции. Ответчик отказался от подписи в получении предписания, о чем был составлен акт об отказе подписи. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести за свой счет работы по приведению в первоначальное состояние помещений многоквартирного 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> существовавшее до реконструкции и перепланировки, а именно: восстановить плиты перекрытий в местах их разрушения, между подвалом и квартирой №, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, выполнить демонтаж стены, в подвальном помещении № многоквартирного 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> ФИО5 , ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищество собственников недвижимости-Товарищество собственников жилья «ДУМЕНКО 1/2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме: 6 000,00 руб. - госпошлина, 35000 руб. - оплата услуг представителя. В случае удовлетворения исковых требований и неисполнения Ответчиками судебного акта по истечении 60 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на Ответчиков судебную неустойку в размере 1О 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в суд явился, иск не признал, пояснил суду, что у него двухуровневая квартира, в 1993 году подвальное помещение было переоборудовано в кладовую, за разрешением на перепланировку его семья никуда не обращалась. 

Ответчики ФИО6, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в ст. 36 ЖК РФ.

Из п. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено, что по правоустанавливающим документам ответчики являются собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной на 1,2 этаже в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 69,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.28-31). 

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «ДУМЕНКО 1/2» (л.д.56-63 протоколы правления). 

25.07.2017г. года истцом был произведен осмотр общего имущества МКД, по результату которого установлено проведение перепланировки подвального помещения изменение конфигурации путем устройства кладовки, посредством чего часть общедомового имущества была выделена ответчиками в личное пользование, а так же реконструкция плит перекрытия для доступа в кладовое помещение, без получения разрешительных документов (л.д.17 акт обследования). Так, в ходе осмотра в подвальном помещении обнаружено самовольно построенное помещение (кладовка) под квартирой ответчиков из шлакоблочного материала, входные двери в помещение с подвала отсутствуют. Вход в самовольное помещение находится в квартире ответчиков. 

Истец ссылается на то, что в результате произведенных ответчиками работ, произошло изменение площади общедомового имущества в сторону уменьшения. 

02.08.2019г. истец направил в адрес ответчика ФИО5 предписание о демонтаже кладовки заказным письмом (л.д.18). Однако данное предписание было ФИО5 проигнорировано (л.д.19). 

Согласно п. «а» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Поскольку реконструкция плит перекрытий для доступа в кладовое помещение, было произведено ответчиками без соответствующего разрешения ТСЖ «ДУМЕНКО 1/2», без согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, также данной реконструкцией нарушается прочность здания, нарушается работа инженерных систем, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. 

Гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований (ст.56 ГПК РФ). 

Встречных требований ответчиками не представлено, более того, в судебном заседании ответчик ФИО5 не оспаривал тот факт, что переустройство и реконструкцию подвального помещения произвел без соответствующего разрешения. 

Учитывая, что реконструкция плит перекрытия для доступа в кладовое помещение произошло без соответствующего разрешения, отсутствие доказательств согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по данному вопросу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков неустойки в случае неисполнения судебного акта по истечении 60 дней после вступления решения суда в законную силу суд считает необходимым отказать, поскольку не имеется оснований утверждать, что решение суда ответчики исполнять не намерены и разъяснить истцу, что он не лишен возможности обратиться за взысканием законной неустойки за определенный период в будущем, в случае неисполнения решения суда ответчиками в добровольном порядке.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.ст.88,98,100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по делу, а именно расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб., а также возврат госпошлины – 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО5 , ФИО4 Ceргеевича, ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести за свой счет работы по приведению в первоначальное состояние помещений многоквартирного 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> существовавшее до реконструкции и перепланировки, а именно: 

- восстановить плиты перекрытий в местах их разрушения, между подвалом и квартирой №, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>.

- выполнить демонтаж стены, в подвальном помещении № многоквартирного 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать ФИО5 , ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищество собственников недвижимости-Товарищество собственников жилья «ДУМЕНКО 1/2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 1500 руб. с каждого. 

Взыскать ФИО5 , ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищество собственников недвижимости-Товарищество собственников жилья «ДУМЕНКО 1/2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

В остальной части иска Товарищество собственников недвижимости-Товарищество собственников жилья «ДУМЕНКО 1/2» - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Окончательный текст решения суда изготовлен 15.09.2020г. 

Судья: