№ 2-157/2020 мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Некрасовское 27 мая 2020 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Митрофановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к А об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Г обратился в суд с иском к А об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, по координатам точек 

<

данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым номером № на основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился в В» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, согласно межевого плана площадь участка составила 595 кв.м., однако орган государственной регистрации прав откaзaл ему в проведении учета изменений земельного участка, ввиду изменения размера площади земельного участка. 

В судебном заседании Г заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что границы земельного участка определены кадастровым инженером исходя из фактического пользования данным земельным участком более 

<

данные изъяты> лет, не оспаривает обстоятельства того, что жилой дом расположенный, в том числе на спорном земельном участке, является многоквартирным и часть коммуникаций к жилому дому, отопление, проходит по спорному земельному участку, границы земельного участка просит определить по фактическому пользованию, согласование с собственниками квартир в жилом доме по определению земельного участка при многоквартирном жилом доме не производил. 

Ответчик по делу представитель А в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что уточнение границ земельного участка Г не может быть произведено, поскольку жилой дом является многоквартирным.

Третьи лица по делу представитель А. действующая за себя лично и А., А. в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании поясняли, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, в котором проживает Г., по земельному участку Г. проходит теплотрасса ко всему дому. 

Третьи лица по делу представители В», У, А, Г. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Г является собственником квартиры расположенной по 

<

адрес> Вышеуказанный жилой дом состоит из трёх квартир. Собственниками квартиры № являются в долевом отношении А., А., А., соответственно в 1/2 доле и по 1/4 доли. Собственником квартиры № является А Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП.

Г принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, общей площадью 510 кв.м., расположенный по 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 4,5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч.5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, по смыслу взаимосвязанных предписаний статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» под многоквартирным домом может быть сформирован лишь один земельный участок.

Истцом суду представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером В» ДД.ММ.ГГГГ, из схемы расположения земельных участков следует, что Г просит установить границы земельного участка, на котором частично расположен многоквартирный жилой дом. Из объяснений Г. также следует, что на спорном земельном участке проложены коммуникации общего пользования к жилому дому. Соответственно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Г отказать. 

На решение в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Т.Ю. Борисова