РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой О.Е.,

при секретаре судебного заседания Лекаревой О.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика Голубь М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сигма» к Голубь М.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Сигма» обратилось в суд с исковым заявлением к Голубь М.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 54854,11 рублей, пени за период с 11.08.2021 по 30.07.2023 в размере 6505,42 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2040 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Сигма» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирные жилые дома. Между ООО «Сигма» и Голубь М.П., являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО «Сигма» принимает на себя обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а Голубь М.П. обязуется оплачивать данные услуги в срок до 10 числа каждого месяца следующего за расчетным месяцем. Протоколом № от 11.10.2020 внеочередного общего собрания собственником помещений дома решено изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться денежные средства собственниками. Владельцем специального счета определили управляющую организацию ООО «Сигма». Согласно указанного протокола ООО «Сигма» ежемесячно до 5 числа следующего за расчетным месяцем выставляет жителям дома счета на оплату взносов на капитальный ремонт, а жители дома должны производить оплату услуг в течение 10 дней с момента получения счетов на оплату. В период с 01.07.2021 по 30.06.2023 Голубь М.П. выставлялись счета на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, однако Голубь М.П. счета не оплачивал, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 54854,11 рубля. Также в связи с образованием указанной задолженности Голубь М.П. были также начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.08.2021 по 30.07.2023 в размере 6505,42 рублей. ООО «Сигма» направило Голубь М.П. претензию с требованием оплатить указанную задолженность, которая ответчиком оставлена без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Сигма» - ФИО3, действующая на основании доверенности от 16.01.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны оплачивать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений.

Представитель истца ООО «Сигма» ФИО6, являющая генеральным директором ООО «Сигма», в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дополнила, что расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества производится пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения. Голубь М.П. сначала принадлежало нежилое помещение площадью 389,3 кв.м. После он продал часть принадлежащего ему помещения, в связи с чем площадь уменьшилась до 303,1 кв.м. и мы ему сделали перерасчет после того как узнали об уменьшении площади. 

Ответчик Голубь М.П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не заключал договор на осуществление капитального ремонта, ему не направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт и поэтому он не оплачивал их. Он не знал о том, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> перешел в управление ООО «Сигма», так как на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома он не присутствовал. Он несколько раз обращался на электронную почту старшего по дому с просьбой предоставить сведения об организации, обслуживающей дом, но ответ не получил. Он не обращался с заявлением о выдаче ему квитанций на оплату, так как не знал куда нужно обращаться. Он не отрицает, что в июле 2021 г. ему принадлежали нежилые помещения общей площадью 389,3 кв.м., а после проведения перепланировки и продажи части помещений примерно в феврале 2022 г. площадь стала составлять 303,1 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст.153, 154, 158 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что Голубь М.П. на 01.07.2021 на праве собственности принадлежали следующие помещения, расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>: с № площадью 51,6 кв.м; с № площадью 71,3 кв.м; с № площадью 149,3 кв.м; с № площадью 57,1 кв.м; с № площадью 9,7 кв.м; с № площадью 50,3 кв.м, а всего общей площадью 389,3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

После проведения перепланировки принадлежащих Голубь М.П. помещений и продажи части помещения в марте 2022 г., общая площадь помещений стала составлять 303,1 кв.м, что не отрицается сторонами и подтверждается выпиской из ЕГРН и ответом ООО «СИГМА» № от 10.04.2023 на требование прокурора г.Октябрьск Самарской области.

На собственника нежилых помещений Голубь М.П. открыт лицевой счет № на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в г.Октябрьске Самарской области.

Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 №707многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>. Соответственно, у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было реализовано право об изменении способа формирования фонда капитального ремонта указанного дома путем прекращения фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Самарской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от 11.10.2020, определено, что ООО «Сигма» будет являться владельцем специального счета, открытого в Поволжском Банке ПАО Сбербанк г.Самара, для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете).

Протоколом № от 11.10.2020 утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленном постановлением Правительства Самарской области на соответствующий период, который составляет 6,28 рублей с квадратного метра общей площади помещения каждого собственника.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.10.2020 Голубь М.П. не обжаловалось.

Правительством Самарской области ежегодно устанавливались минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области, имеющих этажность до 5 этажей включительно, в следующих размерах: на 2021 г. - 6,63 рублей; на 2022 г. - 7,27 рублей; на 2023 г. - 7,92 рублей.

ООО «Сигма» выставлялись Голубь М.П. счета на оплату взносов на капитальный ремонт с июля 2021 г. по октябрь 2022 г. из расчета принадлежащей ему площади помещений в размере 389,3 кв.м. В ноябре 2022 г. и декабре 2022 г. ООО «Сигма» был сделан перерасчет сумм платежей в связи с уменьшением размера площади помещений, принадлежащих Голубь М.П., что подтверждается расчетом задолженности и квитанциями, выставляемыми ООО «Сигма» на оплату взносов на капитальный ремонт.

В связи с неисполнением ответчиком Голубь М.П. своих обязанностей по ежемесячному внесению взносов на капитальный ремонт, согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 54854,11 рубля, а также начислены пени за каждый день просрочки платежей за период с 11.08.2021 по 30.07.2023 в размере 6505,42 рублей.

Ответчик Голубь М.П. с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности не согласился, однако данный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, данный расчет другими доказательствами не оспорен, свой расчет задолженности ответчиком не предоставлен.

Указанный расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически верным, соответствует условиям начисления взносов на капитальный ремонт в период с 2021 г. по 2023 г. с учетом установленных постановлением Правительства Самарской области тарифов.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что он не заключал с ООО «Сигма» договор, в соответствии с которым он должен уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обязанность собственника помещения многоквартирного дома уплачивать взносы за капитальный ремонт утверждена на законодательном уровне, взносы на капитальный ремонт взыскиваются в силу требований ст. 153, 169, 170 ЖК РФ, размер взносов определяется постановлением Правительства Самарской области, решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта указанного дома принято 11.10.2020 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, указанное решение не отменено.

Также суд критически относится к доводам ответчика о том, что у него не возникла обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт в связи с тем, что ему не направлялись квитанции на оплату указанных взносов. Не направление истцом в адрес ответчика платежных документов не исключает возможности начисления истцом задолженности и пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт, обязательность уплаты которых установлена законом, и не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа. Освобождение собственника от несения обязанности по оплате коммунальных платежей не может быть признано законным даже в случае, если собственник по каким-либо причинам не получал квитанции об оплате жилья.

При установленных обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком Голубь М.П. возложенных на него обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, а также то, что задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскания с Голубь М.П. в пользу ООО «Сигма» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 54854,11 рублей, пени за период с 11.08.2021 по 30.07.2023 в размере 6505,42 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера размер государственной пошлины рассчитывается исходя из цены иска.

При подаче настоящего искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере 2040 рублей, однако истцом предоставлено платежное поручение № от 28.07.2023 об уплате госпошлины в размере 1058 рублей и платежное поручение № от 23.10.2023 об уплате госпошлины в размере 1020 рублей, то есть в общей сумме 2078 рублей.

В связи с чем, с ответчика Голубь М.П. в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2040 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сигма» удовлетворить. 

Взыскать с Голубь М.П. 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 в размере 54854,11 рублей, пени за период с 11.08.2021 по 30.07.2023 в размере 6505,42 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2040 рублей, а всего 63399 (шестьдесят три тысячи триста девяносто девять) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по административным делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области. 

Председательствующий судья О.Е. Филатова

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 16.01.2024. 

Председательствующий судья О.Е. Филатова